红河房屋维修费用查询 红河房屋维修费用查询系统
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于红河房屋维修费用查询的问题，于是小编就整理了2个相关介绍红河房屋维修费用查询的解答，让我们一起看看吧。
为什么住房维修资金利率极低呢？
提起这个问题，那就复杂啦。
作为一名资深记者+小区业委会主任，在此简单介绍一下。
住房维修资金，正规的名称叫做“住宅专项维修资金”，以前叫基金，后来改叫资金了。也有的人叫公共维修资金。
最先的商品房是没有公共维修资金的，是后期出现了一些问题后，如屋顶漏水、公共设施损坏无法使用，产生了业主间筹资的困难问题后，国家相关部门才推出了公共维修资金这个制度。就是购房者在购房时就按购房价的一定比例缴纳费用，作为将来集中使用的用于公共部位的大修经费。从制度设计的本意来说，是好的，但实际执行下来却有很大的漏洞。
严格来说，公共维修资金是属于业主的，就像社保资金、医保资金一样。但是它的性质却不同：医保金可以个人使用，个人查询，而且只能是个人使用。但公共维修资金虽然个人可以查询，但是个人是不能申请使用的，只能是集体申请使用，并且是用于公共部位的。当然，这个也是应该的，也符合它的定位。
但在公共维修资金的发展过程中，最先有小区物业公司、或者机制不健全的业委会，随意申请使用维修资金，致使很多小区的资金没有多长时间就用完了，以致于到了后期出现问题的时候就没有钱来用了。之后，各地相关资金管理部门就制定了比较严格的申请制度和程序，资金是安全了，但资金的使用变得极为繁琐和麻烦，申请成功的很少。
因为本人参加过红河州公共维修资金管理使用办法的听证会，因此了解的情况较多一些。
公共维修资金在各地、在全国都是一笔“沉睡”的巨款，以红河州为例，至今已经积累了近10亿元，但每年申请使用并获准拔付的就是200余万。
公共维修资金目前是由各地设于住建部门的公共维修资金管理中心管理的，而账户又是设在财政部门。听说，对公的存款，只能有活期利息，因此，它的银行利率极低。本人所在小区有近300万，但几年下来的利息却是不到一万元（去年查阅数字），因此是极低极低的。但我们的很多业主都不相信，认为报给业主的是这个活期利息的数字，但可能实际存入银行的还是定期。
按照维修资金的管理使用办法，小区的业委会成立后，它是可以由业委会来管理的。但实践中是很难的，其一是绝大部分的业委会都没有银行账户，而要开设银行账户，就需要业委会有一个“身份证”，但如今全国都没有业委会的“身份证”，因此很多地方可以说是绝大部分地方的银行都是不给小区业委会开设银行账户的。只有极少数的业委会，比较负责的那些，又比较有门路的，能开设银行账户。但是现实情况是，即使业委会开设了银行账户，维修资金管理中心也是找种种理由来，不会把维修资金转到业委会的账户上。
交房收的这些费用合理合法吗？
仔细看了一下，只有第一项是合理的。代收公共维修基金，所谓代收，没明白是什么意思，如果就是维修基金那就是合理的，如果是维修基金额外收取的费用就是不合理的。一句话，这个收费很黑
在房屋款项里，应该已经包括了城市建设配套费。我自己建的房，是每平米100元的配套费的，是交到住建部门的。而开发商的项目建房，也是要交这笔钱的。当然，当开发商交了这些钱后，肯定是要把它折算进房款里的。也就是说，购房人买房的款项中，在所交的城市建设配套费里的，应该就包括配套供水、供电、供气、网线、有线电视等等的。至于说采暖费是否包括，这个本人不了解，因为我们国家南北差异大，南方也没有什么采暖设施之类的。开发商在交房时，又要求购房者交这些钱，属于重复收费。
至于公共维修资金，我们所在的云南省红河州，早就禁止开发商代收了，因为发生过多起开发商代收后没有交到维修资金账户中，而是挪做它用，甚至跑路的。当然，还有的代收还包括代收税务部门的契税等。这些在接房者接房的时候，要千万的慎重。万一开发商资金链断了，代收费用没有交到相关部门账户上，以后是连房产证都办不了的，不仅是个人的，连整个小区的都办不了。本人就接到过多个小区的反映，其中的一开发商代收的契税挪做它用，多年了，连开发商都找不到了，业主找到税务部门，税务部门竟然称，他们没有委托过开发商代收。
当然，不允许开发商代收了，这些费用也少不了，只不过是由购房者自己去相关部门缴纳。至于说到代收的利弊，只能是各有利弊吧。如果开发商实力强、资金雄厚，代收款都能足额、按时交到相关部门，那么购房者确实省了很多的麻烦，特别是公共维修资金和契税等政府部门收取的费用，他们的收费方式如今还赶不上街上卖菜的老太太们，人家都可以微信、支付宝等收钱。但是这些部门不行，一直没有开通，这对于异地购房人来说，确实是非常麻烦的事。但是，如果是小开发商，而且在这个项目建设过程中又经过了折腾，拖延了合同约定的交房时间，那就要非常的小心啦，最好打电话或者到相关代收费用部门去打听一下，是否有这回事，否则，后面有哭的时候呢。
另外，有的开发商一直不交配套费，也是办不了房产证的。
至于开发商为什么不交配套费，那原因就复杂了。
在这些方面，本人自认为可以算一个老司机了吧！
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