房屋维修基金结息金额（维修基金业主结息）

本篇文章给大家谈谈房屋维修基金结息金额，以及维修基金业主结息对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、企业发给员工的住房公积金怎么计算的?有什么规定吗?
• 2、单位集资建房的维修基金如何管理
• 3、如何保障“房屋养老金”安全高效利用
• 4、详解收房前后需要缴纳的六类税费
• 5、维修基金结息是什么意思
• 6、公共维修基金怎么使用

企业发给员工的住房公积金怎么计算的?有什么规定吗?

1、两部分归职工个人所有，并必须按规定存入住房公积金专户。住房公积金的月缴存额为=职工本人上一年度月平均工资(即计算住房公积金的工资基数)×(单位缴存比例)+职工本人上一年度月平均工资×(个人缴存比例)。

2、法律分析：住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，即上年度工资总额除以12。上一年度指的是自然年度，即上年1月至12月。按照国家统计局规定，工资总额包括六部分：计时工资 计件工资 奖金 津贴和补贴 加班加点工资 特殊情况下支付的工资。

3、公积金怎么计算出来的单位月缴存额=缴存基数*缴存比例；个人月缴存额=缴存基数*缴存比例；合计月缴存额=单位月缴存额+个人月缴存额；其中缴存基数=上年总收入/12。住房公积金是指由单位与个人共同缴存的住房储蓄金，住房公积金的是按月缴纳的；由于个人无法缴纳公积金因此只能由单位代替缴纳。

4、法律分析：住房公积金缴存基数是按照职工上一年度月均工资来确定。但是，缴存基数按地方有关文件规定执行，缴存比例也是不一样的。国家规定是不超过12%，不低于8%。

5、最低：8000 * 5% * 2 = 800最高：8000 * 12% * 2 = 1920元但这是理论而已！现实中，公司不一定会按照你的实际工资来帮你交公积金！比如深圳公积金缴费基数区间是：2200 -- 31938，于是乎，不少公司就会以最低基数、最低比例为你缴纳：2200 * 5% * 2 = 220元。

6、单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。

单位集资建房的维修基金如何管理

第十三条公有住房房改出售后，产权人交纳的专项维修资金，参照本办法第十二条的规定，由售房单位代管，设置专项维修资金及其利息三级账户，进行管理。

集资房也有维修基金，一般个人按房款的1%到2%交存，单位按房款的10%到20%交存。你可持产权证、身份证，去物业专项维修资金管理中心或房管部门资金管理科查询维修资金的具体数额，再申请划拨维修资金进行维修。物业维修资金用于房屋共有部位、共用设施保修期满后的维修、更新和改造。

已售公有住房提取的房屋专项维修资金由房屋专项维修资金管理机构负责管理。第十四条 房屋专项维修资金管理机构或者业主委员会应当在所在地委托商业银行作为房屋专项维修资金专户管理银行，并开立房屋专项维修资金专户。

第一条　为加强本市物业维修基金的收集和规范管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的正常维修、更新，根据《江苏省物业管理条例)等国家和省有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

物业服务企业提出使用方案 业主委员会提请并通过 进行公示若无异议进行下一步 申请单位向维修基金管理单位提交申请 物业组织具体实施 西安大修维修基金缴存标准 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

如何保障“房屋养老金”安全高效利用

1、长春市物业维修资金管理中心为每个业主设立对应的“房屋养老金”账户，这个账户只对房号、不对人，业主可以通过该中心网站查询维修资金的账户以及维修金的使用情况，有效监督物业公司对该项资金的使用是否合理。

2、租售换养 适合人群：城市居民拥有1套以上住房且该住房不需子女继承或无子女继承的中低收入者；城市居民对住房有较高升值预期、追求退休后高品质生活的中高收入者。

3、老年人的房屋出售或者租赁，可以增加市场上的房源，缓解供需矛盾，稳定房价。房屋养老金制度也可以激发老年人对房屋的积极使用，避免房屋闲置浪费，提高房屋资源的利用效率。年龄的增长，老年人往往面临社交圈子的狭窄和孤独感的增加。

详解收房前后需要缴纳的六类税费

装修保证金 在收房后，装修之前向物业缴纳的押金，一般是三千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙，外立面，不配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。装修完后可以退。

印花税：为房价的0.05%，由税务局收取；契税：为房价的4%；除了税费以外，还需交纳以下费用：房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取；公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。

房产税：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。营业税附加：是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

权属登记费权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证，需将权属登记费交给代办公司，自办产权证，直接交给不动产登记中心。住宅类房屋80元/户，非住宅类房屋550元/户。

缴交税费一：契税(征收标准以购房合同签订的时间为准)合同签订时间在1997年10月1日以前，契税按照6%征收。合同签订时间在1997年10月1日——1999年7月31日间，契税按照4%征收。

买新房子需要交的税费：(一)契税房款总金额的5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的，普通住宅享受5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

维修基金结息是什么意思

维修资金是业主交存的专项用于物业保修期满后共用部位共用设施设备维修和更新改造的资金，资金管理遵循“专户存储、专款专用、业主决策、政府监督”的原则。

就是说维修基金会的一些资金结算方式 要去别人家家里做客的话，记得要提前跟对方预约一下时间，最好能够提前一天，如果可以提前三四天则更好了。这样主要是为了能够让对方合理安排自己的工作和时间，才能够更好的接待你。不然别人没准备的话，你贸然上门就很容易变成打扰了。

同时参照区内部分地市做法和我市住房公积金中心的计息方式，现起草了我市住宅专项维修资金(简称维修资金)存储计息和增值收益分配办法如下： 住宅专项维修资金存储计息办法 (一)住宅专项维修资金利息按分配到户计算，每年结息一次，结息日期为每年的6月30日。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

公共维修基金怎么使用

1、根据办法要求，业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金；确需使用的，须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。

2、维修基金能使用，公共维修基金动用的情况如下：用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。

3、维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。

4、维修基金的筹集和使用原则 维修基金的筹集和使用应遵循以下原则：（1）公平合理：维修基金的筹集应根据业主的房屋面积、建筑结构等因素进行分摊，确保各业主承担的费用公平合理。（2）专款专用：维修基金应专门用于小区公共设施和共用部位的维修、更新，不得挪作他用。

5、保修期满后，物业公共部位、共用设施设备大修、更新、改造时，方可使用维修基金。具体业主按投票权标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他资金范围外，禁止挪作他用。

6、维修基金的使用范围 主要使用在包括小区公共部位和共用设施、设备。公共部位指的时由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主的共有的部位，范围包含有住宅的基础、承重墙体、屋顶、柱、梁、楼板等，还有户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

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