房屋维修基金归属 房屋维修基金归属什么部门

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修基金归属的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋维修基金归属的解答，让我们一起看看吧。

商品房的住房维修基金应该业主交还是房地产开发商交？有哪些依据？

商品房的维修基金由小区全体业主缴纳的，开发商也只是进行代收而已。

按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修基金管理办法》规定，由全体业主来缴纳房屋公共维修基金，且房屋公共维修基金属于全体业主共同所有。

那么现在很多开发商企业都是自带自己品牌的物业或者聘请物业，避免后期收取基金不统一，因此在销售期间就统一代收，并且不得挪作他用。

维修基金用作于小区公共部位和公用设施的维修护理，主要包括住宅主题承重结构部分，外墙，门厅，楼梯间，走廊通道等公用设备设施。

基金的管理者是业主委员会，不是业主，一般成立业主委员会后可以去房地产主管部门制定的商业银行设立公共维修基金专用账户，并且把账号的情况报给房地产行政部分备案，账户资金只能用于小区公共设施的维护。

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这个分两种情况，一个楼盘交付后，在施工单位的保修期内，（如装饰装修保修期为两年，防水工程为五年），非住户原因房子有质量缺陷，由施工单位维修并承担费用，施工单位不派人维修的，由物业安排人维修，并从施工单位质保金中扣除（质保金一般为施工总造价的3%），过了保修期后，每年住户交的物业管理费中，包含了保修基金，用来维护小区内各设施的维修和维护。

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开发商与业主共同缴纳住房维修基金。依据房屋开发出售时期，地方政府行政主管部门核定房屋造价的房屋单价为基数*应缴比例*建筑面积＝应交房屋维修基金总金额。

非电梯住宅，开发商缴纳房屋造价的3%，购房人缴纳2%。房屋维修基金总额就是该房屋造价的5%，作为该套房屋维修基金账户金额。

电梯住宅，开发商缴纳房屋造价的4%，购房人缴纳3%。房屋维修基础金总额就是该房屋造价的7%，作为该套房屋维修基金账户金额。

房屋维修基金是房子维护、养老资金。业主二手房买卖，维修资金不涉及交易，维修基金归房子专有账户。

购买新房（一手房）才涉及到缴纳维修基金交付，二手房买卖涉及不到维修资金事项。

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新建商品房的物业维修基金由购买商品房业主缴纳！

维修基金的目的在于房屋年代久了，公共部位维修就可以用维修基金来维修，不再由全体业主分摊了！

所以，过了开发商约定的质量保修期后，公共部位的维修就可以报批维修基金使用！

商品房的住宅维修基金应该由业主交还是房地产开发商来交？有何依据？

商品房专项维修基金交存的依据是建设部、财政部第165号令。《住宅专项维修基金管理办法》。住宅专项维修基金，是指专项用于住宅共有部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅专项维修基金的交存:1.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项基金；2.公有住房出售的，售房单位与业主按照建筑面积共同交存住宅专项维修基金。所交金额由当地人民政府依情据《住宅专项维修基金管理办法》根据实际情况自行确定。住宅专项维修基金管理实行专项存储、专款专用、所有权人决策，政府监督的原则。

商品住宅使用周期长，产权复杂且设施设备复杂多样因此在使用过程中必须维修维护、更新改造。如果等到设施设备出问题后才来筹集资金，那将会影响到住宅小区内居民的生活同时这些费用由谁出、怎么出这些都是一直困扰着小区的问题。针对这一实际情况建设部、财政部共同出台了《住宅维修基金管理办法》使得这一问题得到解决。

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到此，以上就是小编对于房屋维修基金归属的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修基金归属的1点解答对大家有用。