房屋保修不维修 房屋保修不维修怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋保修不维修的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房屋保修不维修的解答，让我们一起看看吧。

房子在保修期内物业不给维修该怎么办？

房子在保修期内确实不是物业负责维修的。

分两种情况，第一是由业主自己更改主体结构及房屋布局造成的损坏。开发商是不予维修的。第二是因为房屋质量造成的损失，由业主报给物业，物业联系开发商维修，物业有联系开发商维修的义务，但没有要求开发商必须维修的权利。

现在很多小区都是开发商跑了造成烂尾楼，其他接手的开发商也不愿意处理房屋主体破损造成的损坏，一般就是拖，拖到5年后出了保修期就由业主动用公共维修基金维修了。

在这种情况下，业主可以将情况反映给市住建局信访科，或者是市长热线（市长热线一般也是转给市住建局）。

保修期分几种情况，一种是人为损坏，这种谁都不会帮你修，一种是验房的时候就损坏，或者你能证明这不是你自己人为损坏的，可以联系物业让物业找开发商帮你修，物业本身不是开发商，没有权利以及义务帮你修

你肯定买的开发商的房子，所以你的房子的维保单位就是开发商

有可能开发商把售后业务包给了物业，但是你要明白：你的房子保修方是开发商，开发商委托物业那是开发商的事，你找开发商是没跑的。

开发商有没有委托物业、物业有没有接受委托、或者接受委托了开发商有没有给钱都和你没关系。冤有头债有主：房子不是物业卖你的，不给你保修天经地义，哪怕他违反开发商和物业之间的保修承包协议，也是合同甲方开发商去追责，而不是你。

房子有问题让开发商去维修，一直拖着超过交房时间算不算违约？

房子有问题让开发商去维修，一直拖着超过交房时间算不算违约？

对于这个问题，从如下几点去分析：

1、合同约定的交房时间前发现问题

如果你日常去看自己买的房子，你认为有问题，是与你签订的《商品房买卖合同》约定交房标准不符合，还是认为建设有质量问题。

由于开发商还没有交房，此时对开发商来说，房子还不是最终交付的房子，开发商可以不予理会你的意见。

因此，此时开发商没有违约责任。

2、交房验房时发现问题

（1）如果是开发商通知交房，你验房后发现其交付标准与《商品房买卖合同》约定交房标准不符合的，可以根据合同要求开发商按合同约定的标准进行整改。

如果开发商不整改，就不符合合同约定，开发商就存在违约。

（2）如果是质量问题，是一般的工艺质量问题、还是影响房屋安全的结构问题，同时你要有存在质量问题的确切证据。

此时，你要看合同约定交房的有关条款，那些质量问题存在，是开发商的违约行为，否则就不是开发商的违约行为，开发商就不会承担违约责任。

3、质量保证期

开发商对其开发的房子，按照不同的情况，质保期是不一样的。比如门窗、防水、主体结构等，具体你可以查看开发商交房有关质保期的资料。

只要在质保期内，不管你是在开发商交房前发现的，还是交房后发现的，只要没有超过质保期，开发商都要承担保修责任。

一般要看房子是否达到合同约定的交付条件，如果是符合了基本交付条件，但只是有些质量问题要整改保修，则不算延期违约交付。但如果质量保修影响了业主正常使用，业主可以依法要求赔偿损失。

当你发现房屋出现质量问题而没有收房，也确实因为这个质量问题而引起了延期交房，这种情况开发商属于违约了，具体违约金是多少要看你们的购房合同上标注的数值了，并且在你收房前的物业费也不用交了！

顶层用户反应楼顶漏水，物业以未拿维修基金为由不予维修，顶层业主该怎么办？

屋顶天面，属全体业主共用部位，需动用专项维修资金维修。按法规，要全体业主双2/3同意才能使用维修资金。这是个很难达到的高门槛。

如果物业和业委会同意变通，可以由物业先垫付修理，将来再召开业主大会报账。

如果不能变通，只有业主自己先垫款修理，看将来能不能等来物业或业委会换届开业主大会一并表决报销了。

到此，以上就是小编对于房屋保修不维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋保修不维修的3点解答对大家有用。