房屋维修计入成 房屋维修计入成本吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修计入成的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋维修计入成的解答，让我们一起看看吧。

有的新建小区每户物业维修基金万把块，一个小区千把万，一年利息是40万左右，去哪了？

谢谢!如果出现了需要动用维修基金的情况，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请，国家对于维修基金的管理还是有漏洞的，不排除有中饱私囊贪污挪用的事情发生。下面介绍一下维修基金的情况：

1、房屋维修基金是小区业主在首次入住房屋维修基金是小区业主在首次入住的时候，一次性统一缴纳的费用，这笔钱的所有权归业主所有，由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，使用时需要获得全体业主的投票决定才可。物业费是业主缴纳给物业公司的，是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。

2、维修基金所有权归业主，所以由业主表决来支配使用，使用前要提出相应的申请，如果获得2/3业主的同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金并动工维修。物业费是对小区设施的维护与管理，如果社区业主发现什么地方破损、有问题时，可以向物业公司反馈，在物业管理处进行登记，物业公司确认审核通过后，就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。

3、维修基金的用途主要体现在小区里面公共设施的翻修和重建，小区的入住时间久了，有的设施都老化了可能会有潜在风险，比如说房屋的墙体，电梯维修等，和道路的维护等。房屋除了基本的保修期之外，一般来说，出现较大问题的年限也在10年以上，所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。

以上就是对于维修基金应该怎么申请并使用的流程，您如果遇到小区有需要维修的情况，就要及时提出与小区住户共同商议解决，以免出现意外情况，希望能够对您有所帮助。

你好，很高兴为你解答。

大家在购买房屋的时候，除了房款之外，还有一些其他的费用需要交纳，房屋维修基金就是其中的一种，不过很多购房者对房屋维修基金了解都不太多，也不知道为什么要交纳这一笔费用，今天小编就来讲讲维修基金是什么意思？维修基金用到哪里去了呢？

一、维修基金是什么意思

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金是实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。

二、维修基金必须要交吗

交纳维修基金是每一位业主的义务，一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦你，也可以委托房地产开发企业代交。

三、维修基金用到哪里去了

去哪了？只可能去各物业公司的私人荷包，再或者就是被业委会的有些人给贪了。毕竟物业公司的营业收入以及支出大部分都是不公开的，业主们根本就不知道这些收益以及利息去了哪里，怎么用了？

我接触过的一些小区物业公司都是如此，根本就不公布小区物业公司的收入以及支出的状况，那么每户物业维修基金万把块，一个小区1000多万1年的利息有40万，这个钱其实都进了物业公司的荷包，根本就不会对外公开，而物业公司收取这些利息，却并不会减少对业主的物业费的征收或者停车费等等的减免。也就是说，物业公司靠着业主们交的各种，物业费，停车费，电梯广告费以及社会上的一些厂商在，小区摆摊做广告等等收的费用，都成为了物业公司老板自己的私有财产，而业主们却完全不知情。

还有一种可能就是这些利息进了业主委员会的账户，如果能够对业主们进行公开的话，那么还是做的不错的。但是关键就是有多少业主委员会以及物业公司能够对这些收入做到信息公开透明？是否能够做到？让业主们知道这些钱用到了什么地方？我觉得按照现有的小区物业管理的模式，或者是业主委员会的管理模式下，很难做到账目公开。

这个钱没有在物业手里，在你买房的时候开发商把这个钱交存到房管部门专有账户保存，用于房子出质保期后公共部位的维修更新改造，产生的利息记入物业维修基金专有账户。

申请物业维修基金需有共有部位半数以上的业主签字同意才可申请。

很多人不知道的是，估计百万以上的存款利率就不是国家银行的标准利息了，达到千万几千万甚至上亿资金的时候他们扣下准备金上交外，绝大部分资金的使用都是以盈利为主的投资或贷款，所以你一次性到银行存款上千万的话，绝不是国家规定的利率的，你可以跟他们谈利息的！

从某种意义上说，里面可操作性极强，甚至可以拿到返利！就是操作人可以拿到返利！

到此，以上就是小编对于房屋维修计入成的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修计入成的1点解答对大家有用。