房屋公摊面积要出维修费吗 房屋公摊面积要出维修费吗合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋公摊面积要出维修费吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋公摊面积要出维修费吗的解答，让我们一起看看吧。

楼房漏水维修费谁来承担？

在建设部2001年8月15日修改的《城市异产毗连房屋管理规定》第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 所以按照公摊面积拿维修费的。（北京美宅客家装）

很多人认为房子坏了就应该物业公司修，这里需要普法。房子坏了要修，除开保修期内的问题和人为损坏之外，首先是业主的义务，专有部分业主自己修，共有部分共有业主一起修，这是法定义务。房子好的时候为业主遮风挡雨，房子年老生病，业主就要赡养维修，天经地义。业主承担义务的表现形式有多种，交物业费委托物业公司管理是其中一种，但要搞清楚，物业费里面包含哪些服务项目，是否有楼顶维修，如果没有，楼顶属于本栋业主共有的部分，如果是人为损坏（如安装太阳能热水器破坏了防水层）造成渗漏，由当事人承担维修责任，如是正常老化渗漏，应由本栋全体业主共同承担维修。共同承担的表现形式一般是，使用业主交存的住宅专项维修资金，或者业主共同出资维修（凑份子）。对不愿意出资的业主，顶楼业主可以通过诉讼，请求人民法院强制相关业主履行义务。

你的这种情况，已经过了房屋保修期了。只能由这栋楼的业主承担。

费用的来源一般分为这几种情况。

1，申请物业维修基金，由本栋房子的业主共同承担。这种费用支出手续比较繁琐。由物业牵头处理。

2，集资。由大家毎户出钱修复。一个是物业先修，业主进行平摊费用。一个是大家先出资，修复后多退少补。

3，由小区公共收入支出。如果小区的公共停车场，广告费和其它的一些公共收入建有公共收入帐号，也可以申请使用。

无论哪一种情况，物业应该积极应对，尽快处理和解决！

楼房外墙漏水，谁的责任？维修费让同单元住户按面积均摊合理吗？

外墙漏水只要发现就应该尽快修理，普通人群对这个不懂，专业的人知道。外墙漏水它水是进墙体里面顺着夹缝流动的，也许5楼有裂缝下雨雨水进去后它不一定是从5楼直接透过墙体体现在五楼，也许水流像下直接穿到4楼或者3楼才从室内裂缝体现出来，墙体内部被水湿润了墙体就会发生化学反应长白毛，到这个时候室内装修就无法修复了，就得把室内墙面装修的部分铲除了重装修，所以外墙修补不是这一家人的事情，他如果不管墙漏的问题再过一年楼下就会和楼上一样漏水了，这外墙维修是全楼的问题，全楼的人都应该支持必须维修，至于钱是平摊还是以前的房屋维修基金看情况了，现在你们应该是去看为什么不动用房屋的维修基金，而不是说房子外墙的钱谁出

感谢邀请:
个人认为楼房外墙漏水，是建筑城建部门问题！
居住的楼房年事已久，外墙漏水，维修费让同单元住户按面积均摊不全合理，完全可以由物业同业主商议后，动用维修基金进行维护修复！
不明白的可以一起去咨询律师，得到满意答案！
个人观点勿喷，谢谢！

房龄超过10年了已经超过质保时限，所以谈不上责任问题了。你发的照片上维修基金余额那里是空白，建议你联合几个业主问清楚是没钱了还是没给批。因为只影响1户的个别点位渗漏原则上是不应该动用维修基金的，如果是影响范围较大或是可能会影响到较多业主的才会批准使用。小范围渗水那种小修的，应该由物业负责。如果要动用维修基金需要楼栋2/3以上业主同意（各地规定不同，大部分是这样），不足部分均摊，均摊方式我们这里是按户，这个你们可以咨询下你们当地的房管部门，看是否有相关规定，如果没有则大家投票，少数服从多数原则处理

到此，以上就是小编对于房屋公摊面积要出维修费吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋公摊面积要出维修费吗的2点解答对大家有用。