房屋维修基金案件 房屋维修基金案件追诉时效

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修基金案件的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋维修基金案件的解答，让我们一起看看吧。

我们小区的电梯坏了，才交房四五年，物业就要动用业主的房屋维修基金，合法吗？

还有很大可能性是物业不做为问题，我们小区更是奇葩，交房4年，物业竟然要用维修基金换入户单元门，在日常使用过程中确实有个别人不注意，存在暴力解决问题。但是换了新单元门，这个问题能解决？

电梯，是业主共用的。电梯好坏分几种：

1、机器本身质量和安装问题。

2、使用方法。一个园区的电梯在装修期间是否用来运送装饰材料会有很大区别。电梯都是限重的，且使用过程中需要注意不要有小东西掉入机器。如果都注意到了，一般来说不会太早大修，顶多是光幕等易损件损坏，这个还不是维保费用支付的，用维修资金很正常。如果运输装修材料，残渣、细灰掉入机器里面，会影响电梯的安全使用。甚至需要大修。

3、维保工作是否到位。维保公司用原厂的，无论是技术还是人员配置，基本是可以的。如果为了降低维保费用更换维保公司或压缩维保费用，请放心，电梯维保肯定不会尽心尽力。谁也不会做赔本买卖的大善人。花多少钱，办多少事。

4、质量技术监督站不会替任何人背锅。有问题不行就停梯。

所以问题中的电梯4、5年需要维修，这个问题太空旷了。没有实际事实支撑。只能自己体会。

大品牌电梯应该能用个十几年，但也是建立在认真维保的基础上。即使这样仍然会遇到关停事故，这是无法避免的。每年大概能遇到一两次，不过都不是严重的故障，一般都是某部件磨损导致。杂牌电梯就别提了，用到一两年后，修半年用半年的多的是。坚持到五六年修都修不了。你买房就买的是这没档次的东西，你想让物业怎么处理？停运？你说物业不作为。换新？你又说物业用你维修资金不合法。感情物业自掏腰包给你换新的你才满意？可你摸摸良心问问自己，人家欠你的么？

我说简单一点的。有条件的选一梯两户型的。（我感觉一梯一户型的比较稀少，忽略了）第一：无论采光/通风效果都是多户型无法比拟的。第二：家人进出候电梯时间比较流畅。（对比一下，以广东为例：一梯两户一般在11层左右，也就是说基本是20户人使用一台电梯，轮候时间是不是比较流畅？两梯四户型30层为例：120户人家使用两台电梯往返于30层之间，夸张一点的说，同时出门去买菜，别人买回菜在楼下下棋了，你还在去市场的路上。开玩笑，别当真…………

谢谢邀请。

现在的开发商建设的小区商品房子，一年比一年高。电梯，无疑成为最为省力方便的回家快捷工具。电梯事故的发生，给业主们都敲响了警钟。电梯的正常运行关系着人身安全，所以物业也是更加在意电梯的维护和保养，检修。

题主说的小区电梯才交房四五年，电梯就坏了，对物业动用业主的房屋维修基金问题产生了疑问。确实，一旦动用房屋大修基金，将来房屋的维修费用也是需要业主掏腰包的。更何况，住宅小区的使用产权是70年。

电梯的厂商给的保修期是一年。电梯的使用年限是15年，备用电梯的年限是18年。现在大品牌的部分电梯厂商的保修期是二年。常规来说，住宅的电梯3-5年不会出现大维修现象。每年交的电梯维护费和电费，都是够平时保养，小检修使用的。根本不用动用房屋维修基金，不在改造和大修，更换的范围里面。

像题主说的这种这种情况，电梯早过了免费维修期，同时属于大修改造更新情况。只能说买的电梯的质量，确实有点不过关，或者平时的保养维护工作没有做到位，也不排除人为因素，或者自然现象，导致最后主机类损坏。为了后续的生活，不能不修。

个人损坏，需要责任人承担

有这样的故事，小张家装房子时，新买了很多家具，为了方便把家具搬进电梯里面，用工具箱挡住电梯门。哪里想到电梯门回关时，把工具箱打翻，里面工具掉了出来，卡住电梯，造成配件损坏了。小张觉得已经交了维护费用给物业，物业来承担维修。但是物业认为是小张使用电梯不当，造成电梯的维修。物业承担的只是平时的正常保养维修。科技智能监控，可以证明事故的全程发生。所以这样的事故，属于人为因素，需要小张全责维修。

当非人为因素产生的费用，大于平时的保养维护费用，就需要动用房屋维修基金

维修基金业主只交购房的2%，开发商承担30%的份额。房屋维修基金累计起来，金额很大。根据现行的维修基金管理规定，权属为全体业主或者部分业主共有，在使用功能上，也是为全体业主或者部分业主，共同服务的房屋共用部位，共用设备，都可动用维修基金。

物业动用维修基金也是需要一个流程。需要专业的维护保养电梯公司鉴定，做出成本预算。按照《物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，物业动用维修基金，需要提供三分之二以上的业主书面委托签字，和小区房屋竣工时间资料，确定保修年限以及电梯超保修期的条件，向国家行政单位市级房屋维修资金管理中心，提供书面申请使用权利。

到此，以上就是小编对于房屋维修基金案件的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修基金案件的1点解答对大家有用。