房屋漏雨维修后怎么有保障 房屋漏雨维修后怎么有保障呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋漏雨维修后怎么有保障的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋漏雨维修后怎么有保障的解答，让我们一起看看吧。

买的二手房，已过户，已放款，交房时发现房子漏水，怎么办？

这种情况我身边一个朋友就遇到过，他还是装修好之后，卫生间洗澡楼下会有滴水，没有办法，把卫生间的瓷砖揭了，然后重新做防水，不过费用全部有原施工单位认，但是就是很麻烦，装修好的房子，有的重新做防水！正常生活也受到了影响！

你的这种情况还算好点，一般情况下，不管是二手房还是新买房，房子的防水保修从竣工验收合格之后，保修为5年，所以你可以参考这个时间节点，看一下房子是否还在保修期内，如果在的话，就联系物业，让物业协调施工单位对房子的防水进行二次施工！如若超过保修期的话，这种情况，还是建议先走第一天，如果施工单位以保修期限已过，不负责二次防水施工的费用，那么就只能自己出山如做了！总之，把防水的保修时间节点卡准，这样接下来处理问题才能游刃有余！希望能帮到你！

买的二手房，已过户，也都已放款，交房时才发现房子漏水，该怎么办？谁遇到这事儿，都是一个比较烦心的事情，既然遇到了，就应该想办法怎么来解决。

这里根据我的理解，根据不同的情况分别来说明这问题。

这种漏水直接影响到居住，外面下大雨，屋里下小雨，这当然就无法居住。那这种情况，卖家就存在责任了，卖家和买家可以协商，是不是可以退房。

还有的情况是，刚过户的时候，没有发现房屋的质量问题，过一段时间，房屋就出现严重的质量问题，那也可以要求把房子退还给卖家。

退还给卖家后，卖家是不是要找开发商来解决，那就是卖家的事情了。

过户后才发现的漏水的情况，想必以前去看房的时候，这漏水就没有发现，这说明漏水的情况不是很严重，是不影响居住的。

漏水的问题一定要解决，居住才能有舒适性，这种又分两种情况来分析：

①、是否在开发商保修范围之内

开发商在交房给业主的时候，同时还会给业主出具《住宅质量保修书》，如果房屋质量出现问题，开发商有责任解决这质量问题的。

你看你购买的这二手房，是不是在开发商保修时间范围之内，如果是在保修时间范围之内，就联系物管公司，协调开发商来解决这质量问题。

针对交房前漏水问题做两方面分析

1.次新房，尚且在5年保修期

这种情况，可以要求业主尽快联系物业进行维修；

2.老房子，不在维修期内

首先要查看合同约定，一般在签订合同时，交房标准一定要仔细看，是带租约交付还是空房？留下什么家具家电？水电等设备是否正常、有无其他问题？

其次，在尚未协商处理清楚之前，只要不在交房确认书上签字，物业保证金是不允许直接退给业主的，可以根据实际情况，双方进行协商，维修或者赔付维修费用等。个人建议如果事前没有特殊约定这方面责任，业主方如果愿意处理，赔付一定金额，自己找施工队或者物业上来维修会更放心一点。

房屋漏水可能性很多，在交房时才发现也许是突发性的，可以先查找漏水原因再定怎么具体怎么解决。

1、如果是楼上往下漏水的话，可以跟楼上业主进行沟通然后找到漏水点彻底解决，否则还会有后患，费用由楼上负责。

2、房屋本身漏水甚至往楼下渗水的话，交房时让可以原房主进行维修，毕竟牵扯交易已基本结束原房主不一定能给维修，可以先找到漏水点进行维修然后费用从物业保证金里扣除，如果没约定物业保证金的话可以与原房主进行协商。

3、如果是房屋质量出现了问题因为外部因素造成的，如下雨之后由外往内渗水，那可以通过物业解决，由物业负责维修，费用应该由物业解决具体物业是找开发商报销还是动用维修基金那就不用管了。

房子漏水这种事情是可以解决的，所以不用着急，希望对你有用！

到此，以上就是小编对于房屋漏雨维修后怎么有保障的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋漏雨维修后怎么有保障的1点解答对大家有用。