房屋未移交维修 房屋未移交维修怎么处理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋未移交维修的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋未移交维修的解答，让我们一起看看吧。

物业公司由于维修不到位而无法入住，还向业主索要物业费合法吗？

我首先应该说明一点.凡业主购买的房层屋在与物业交房之时必须确定.业主与物业服务协议书的签定.一次性徼纳一年物业管理费.装修押金.以及装修垃圾清运费后，与业主共同购买的房层屋验房。在验房过程中如发现某处质量有问题，应该物业记录在案根椐业主的要求上报开发商派人维修，而不是物业应承担维修两者关系必须分清！绝大部分业主与开发商与物业三者关系混淆？造成与物业误解之深，…关于个别业主交房后长年不在入住，第二年应同样缴纳物业管理服务费，按平方面积多少钱一个平方百分之几十收费.关于房层屋质量问题开发商对物业上报的质量问题迟迟没有得到解决导致业主不能入住.造成的损失应有开发商承担，物业应积极协助业主督促开发商尽快把问题质量的解决和处理。这才是问题的主题…！

这样子的事件里，涉及到三个角色，业主（购房者）、物业公司、开发商。

该不该交物业费，该从你是否签署了收楼协议或物业管理协议等相关文件说起。字一签物业使用权转移，你就得交管理费，因为你的签名就是证明房子符合验收规格并且接受物业服务。这样子即使是出现质量问题，进行房屋整改，还是得交物业管理费。你觉得房子空置，凭什么要交费，那你在外度假房子空了是不是就不用交费？

物业管理费交不交？交多少？它并不考核业主今天，这个月是否住在房子里，是住几天这些标准来收费的。

物业公司在整个事件应该被抽离出来，业主常常将物业公司和开发商化为同一阵线，作为自己抗争的对象。开发商和物业公司确实会有关系，也存在一些是开发商物业，但是在业务上，开发商和物业公司是独立开的。物业公司在这其中出现并扮演的角色是拿着收楼协议或是服务协议让你签署。不管你签不签，他都是收物业费的，只是收取的对象不同。

关于收房协议，正常的房屋交接程序是业主和开发商双方对房屋进行验收，核对无误后办理入住、结算手续。但是在实际的交房过程中，不少开发商为了隐瞒房屋中的问题，方便收取费用，直接要求业主先签署相关文件再入住，或者先缴纳相关费用再办理入住。这就是常见的去验房被保安拦下，要求先签收楼协议才给钥匙验房。

对于开发商交房的具体流程并没有法律的规定，加上许多房屋买卖合同里，也没有标明“先验后收”条件。所以开发商选择于他们有利的“先收后验”霸王条款。不通过验房，无从保障购房者的知情权，但是这种方式却在市面上流行起来。那我们该怎么做？才能维护自身的权益？

对于还未购房及即将购房者，要求在房屋买卖合同中加入“先验后收”的相关条款是十分必要的。

前几天我回答过一个问题，就是一手楼交楼的时候，要求先签署收楼协议书，然后才能收楼验楼，问我是否合理？大家有兴趣可以看看。

本题应该也是如此，先签署了收楼协议书，然后才收楼，然后发现房子有问题，通知了物业公司维修。由于维修期间无法入住，题主觉得自己受到了损失，雪上加霜的是，还需要向负责维修的物业公司支付物业费，明明我都没有住，你不赔我都不错了。

由于已经签署了收楼协议书，该物业的使用权已经转移，故而无论业主是否入住，都需要支付物业管理费，举例，你购买这套房子后，一直没有入住，空置几年，期间是否需要支付物业管理费，也是需要的！如果你认为不需要支付，那你休假外出几天，是否也要减免呢？答案不言而喻。你可能觉得很不公平，但是这是一个理。

如果你收楼之前先验楼，发现房子有问题，不签字，要求维修完毕符合入住条件才签字，那么因为尚未入住，自然就不需要支付物业费，不过通常来说发展商不签字不会给你收楼的。

或者在签字的时候注明尚未验楼，如果发现质量有问题，要求修复，期间的管理费不予支付，那么你也有占有理了。

当然从情感来说，你肯定不高兴，明明物业管理处和发展商是一家的，他们应该承担责任，其实物业管理处和发展商确实有关系，但是一定是独立的法人，表面上没有任何关系的。

建议你就维修事宜向物业管理处索赔，赔偿无法入住的损失。尤其，你一个人出面很难办成，建议你联合周边的几个业主，一起向物业管理处施压效果会好很多。

一码归一码，物业费是必须要交的。至于维修不到位可以与物业公司交涉，如果物业推诿渎职，拿到直接证据后可以向相关责任部门投诉，也可以法院起诉。。。。。。。自己的权益要自己去维护！

这个问题程序应该是业主到物业公司办理入住手续，然后验房，业主与物业方共同认为房子没有达到入住条件，业主不在验房单上签字，由物业出手续，并督促开发，或施工方给予解决，在这段等待时间开发商应与业主经济补偿，而其间的物业费也要由开发商承担。

到此，以上就是小编对于房屋未移交维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋未移交维修的1点解答对大家有用。