房屋老化维修谁 房屋老化维修谁负责

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋老化维修谁的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房屋老化维修谁的解答，让我们一起看看吧。

小区管网老化，应该由谁来更换？

小区管网一般是自来水管网和暖气管网，液化气管网三类，电力系统算是管线，国家相关部门规章和物权法相关章节对其都有规范，自来水和暖气煤气还有电都属于商品，是商品就有计量器具，也就是秤，只有过秤了才是商品交给业主了，所以只有过了秤才算是合格产品，所以这部分费用不该业主承担，更不该动用维修资金。

供热设施和用热设施以入户总仪表（一般指楼前阀）为准，以外的设施为供热设施，供热单位负责。入户总仪表内的为用热设施，由房屋产权人负责，可以委托供热单位维修。

小区自来水管网的维修费用到底该由谁负责呢？

市自来水总公司：用户水表外的公共管道维修由该公司负责。

市自来水总公司相关负责人介绍，根据规定，用户水表内的管道维修由用户负责，用户水表外的公共管道维修由市自来水总公司负责，用户专用水管的维修费用也由用户负责。其中所谓表内、表外，实际上一般以小区自来水总表的位置为依据。

《物业管理条例》和物业合同中都有规定，物业公司有责任管理小区公共设施，保持公共设施完好和正常运转。

那么自来水管网是不是也应该由物业管理处负责维护和维修呢？

要根据具体情况而定，如果是属于业主自己的，就由业主自己负责，如果是公共部分的，物业公司会负责。

根据相关文件，小区内二次管网的质保期只有两年，在这期间出现问题，由建设单位维修，但是出了质保期，就由产权人负责了，也可申请专项维修基金维修。

房屋维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金，不得挪作他用。

主管道老化漏水归谁管？

这个问题我可以回答一下。

我就是干物业的。这个是有规定的，不管哪里的主管道，在居民家中就要归居民自己负责，在公共区域的归物业负责。在水边之前的归自来水公司负责。

楼主的问题似乎没表达清楚，不知道说的是哪里的主管道。我想应该是自己家中的吧，这个可以确定是告诉你，应该自己负责。

我处理过不少家里主管道漏水的问题，谁家漏了，谁就要破开墙壁，把自己家那一段的主管道修好，这个是有明文规定的。要是因此给楼下住户造成损失了，还要赔偿楼下住户的损失费用的。

物业管理都是我明确的规定的，希望能帮到你。

住宅小区的消防设施老化由谁来承担费用？怎么划分的？

消防设施老化一般是动用物业维修资金进行更换，老化一般是整体老化，因此在份额上不作区分，会用整个小区的物业维修资金。但是如果小区物业新旧不一，就会按栋分别计算。

物业维修资金是在一手房办产证之前缴纳的，住宅物业由开发商和小业主各交一半，办公和商业物业由小业主缴纳。

动用小区的物业维修资金，需要由物业公司提出动议，在业主大会上进行表决，只有表决通过，才能够动用。如果表决不通过，就只能继续使用老化设备。

住宅消防设备老化，应该归物业负责，由业主委员会或物业发起，业主代表投票决定是否更换消费设备，同时公告全体业主。青岛也有类似相关规定，该规定第十条中“关于物业管理单位、社区居委会应当履行的消防安全职责”其中之一是：“负责辖区消防设施、器材的维护保养，确保完整好用。”第十三条中也有这样的规定：“实行物业管理的住宅小区应当建立消防巡逻制度。巡查的内容包括：（一）小区消防设施、器材是否完好；（二）小区消防车道或住宅楼通道是否畅通；（三）消除火灾险情，发生火灾及时报警，利用现有灭火器材，实施有效处置。”

到此，以上就是小编对于房屋老化维修谁的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋老化维修谁的3点解答对大家有用。