如何开展房屋维修业务工作 如何开展房屋维修业务工作总结

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何开展房屋维修业务工作的问题，于是小编就整理了3个相关介绍如何开展房屋维修业务工作的解答，让我们一起看看吧。

刚注册了一个房屋维修公司，执照下来了，接下来还需要做什么，公司才能正常运营？

拿到执照以后需要做：

去所处地税所办理地税报道。带上营业执照副本、章程复印件、房本复印件、租房发票、公章。地税报道在执照发照之日起10工作日内办理，逾期罚款。地税报道专管员给你计算机代码才能去国税所报道。

带上营业执照正副本、公章、财务章、法人代表人名章、法人代表身份证原件去有对公业务的银行开设公司基本户。

基本户办理完成后再去国税所报道，国税所报道完就可以申购发票，购买税控器。

现在营业执照已经三证合一，所以执照出来不用再办理税务登记证和机构代码了。

所谓“三证合一”，就是将企业依次申请的工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证三证合为一证，提高市场准入效率；“一照一码”则是在此基础上更进一步，通过“一口受理、并联审批、信息共享、结果互认”，实现由一个部门核发加载统一社会信用代码的营业执照。

业委会成立后应该怎么开展工作？

这是个很好的问题，也是很大的问题。很多业主委员会不知道如何开展工作，就死翘翘了，或斗的不亦乐乎，或辞职不干了。要做好业主委员会成立后的工作，有很多内容。主要分类如下：

1，业主委员会自身学习物业管理条例，政府文件，议事规则，思想理念，物业合同条款等能力思想培养和统一问题，及时化解不同意见。

2，建立健全小区业主大会组织架构，培养培训业主代表，为服务业主准备工作人员。

3，制定业主委员会年度工作计划，各类管理制度。为召开每年的业主大会做准备工作。

4，搜集业主意见，第一年几件业主需求迫切的事情，加强与社区，街道办事处的沟通交流。

5，广开财源，管理好小区公共收益，引进专业服务队伍，律师，专家等，规划小区发展道路。

6，做好每月的业主委员会会议工作。征求社区意见，议题确定，开会通知，签到，讨论议题，会议纪要，会议决定，会议决定公示存档等工作，发现问题，解决问题。

成立业主大会选举产生业主委员会后，业主委员会开展的第一项工作应该是摸清小区的家底，了解业主的需求

个人认为，成立业主大会选举产生业主委员会后，业主委员会开展的第一项工作应该是摸清小区的家底，了解业主的需求，具体就是搞清下面几项事情:

1、搞清楚小区里的设施设备都有哪一些，这些设施设备运行是否正常，保证这些设施设备的正常运行需要多少专业人员和资金，这些是设备何时需要大修或更新改造，需要多少资金；

2、搞清楚公共收益每年有多少，这些收益都是来自于哪些方面，经营情况如何；

3、搞清楚小区有多少公共用房，房屋的使用情况；

4、搞清楚小区有过多少公共停车位，这些停车位年收入有多少；

5、听取小区业主对小区物业服务质量、收费标准意见和建议；

6、建立健全业主委员会的内部管理制度和监督制度，特别是对小区公共收入的管理制度；

7、与现有的物业服务企业进行深度的沟通，了解物业服务企业在服务过程中所遇到的困难，听取物业服务企业的意见和建议；

8、根据业主的需求和小区的实际情况，实事求是的对小区物业管理活动提出书面的建议书，并交业主大会会议会议表决。

9、认真学习国家有关物业管理的法律法规，有条件的话，可以聘请小区内的法律工作者为业主委员会做法律支持。

1.搜集业主对小区管理的意见。

2.从新制定物业服务合同，明确收费标准和服务标准。

3.重点要求物业公布公共收益的管理费用。将公共收益扣除管理成本后的费用收回到业委会公共账户内。

4.向业主说明缴纳物业费的重要性，督促业主缴纳物业费。

5.年底根据公共收益结余及缴费情况制定第二年度缴费表（重点是只给正常缴费的业主补贴第二年度物业费，不缴费的不给补贴）。这里要注意的是公共收益根据法律要求是不能发放给业主个人的，正确用法是“当需要动用公共维修资金时优先使用此费用”及“为保证小区设施正常运转，垫付物业费缺失部分”（这个也是物业挪用公共收益的依据）。所以可以给业主补贴物业费，但不能发给个人。

6.只要完成以上工作，业委会在业主中就会有相当大的声望，随后要做的是尽快制定居民公约，明确规定业主应该遵守的规范，例如①高空抛物。②不按规定时间装修扰民。③遛狗规范（最好的处理办法是只要在小区里狗就必须抱在怀里，这样能避免狗乱跑吓到老人孩童，拉屎拉尿污染环境等）。④半夜扰民等情况。

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业委会成立后应该如何开展工作

业委会这个组织工作能干的非常出色，难。做好基本的日常工作，全凭因人而异。谈谈个人看法。

一、摆正位置

1、业委会委员首先要认清自己，仅仅是一名普通业主，能进业委会，首先都已是模范业主，始终安模范业主标准要求自己。倾听业主声音是重要工作之一。

2、业委会是业主大会的执行机构，全体业主的法定代表组织。主要工作职责、内容，执行本小区业主大会议事规则、业主管理规约、维修资金管理规约所约定的事项。监督协助物业公司日常服务工作。

3、重要事项要先告知社区居委会、所在地房管部门，听取建议意见，避免操作失误或不规范，引发矛盾纠纷。

4、千万别把自己当成啥领导干部，也千万别在业委会组织内部搞斗争，不图多大成就，只求遵法守规，努力邻里和睦相处，居住环境安居乐业就是最大成就。

二、主动学习，提高业务水平。物权法、物业管理条例、小区三项议事规则、物业服务合同。地方性政府文件等。

三、依法依规履职，不做与小区物业服务无关紧要的事了。一定要清晰认清工作边际，不参与无关业主规约约定范围内以外的商业、公益活动，避嫌工程项目的干涉，业主维权等与无关的事项。

仅供参考。

被火烧过的房子怎么修缮好？

被烧过的房子如何修缮好？要回答这个问题，首先应探讨是否具备修缮的前提条件。

前提条件之一，是从行政管理的角度看是否允许修缮。这就涉及到被烧过的房子所处的地域。例如，是否在城乡规划区内，继续修缮是否会影响规划的实施。或者是否在风景名胜的核心区。再者是否在政府已确定的拆迁区内等。如果从行政管理的角度不允许修缮，那就无从谈起如何修缮的问题。

如何修缮被火烧过的房屋，前提条件之二是，被火烧过的房屋从技术角度看还能不能修。这就要看被火烧房屋烧毁的具体情况，例如，烧毁的房屋部位，烧毁的程度等。如果现有的施工技术无法解决修缮中的难题，也就无法修缮。前两个条件是修缮的可能性问题，即是否存在修缮的可能。

还有一个前提条件就是必要性或者说合理性问题。换句话说就是有无修缮的价值，不仅仅是经济上的价值。用百姓的俗话说就是值不值得修缮。如果不值得修缮，就失去了修缮的必要性和合理性。衡量被火烧过的房子是否值得修缮，涉及多方面的因素，而且会因人而异。就是同一个因素，在衡量时所占的权重也会是不一样的。因为其标准除客观因素外，还有主观因素。有些是可以有共识的，如历史文物、古迹，一般认为是有修缮价值的。另外，如承载历史记忆的老宅，或者有特殊纪念意义的房屋，在有些人看来也可能是有修缮价值的。因此，对被火烧过的房屋值不值得进行修缮，就需要当事人自行做出判断了。

对房屋进行修缮，与翻建、改建是有区别的。一般认为，修缮不改变房屋原来的平面布局和结构，只是维修加固。而且，修缮不同性质用途的房屋，遵循的原则也不相同。例如，对历史文物建筑进行修缮，应遵循＂修旧如旧＂的原则，不能经修缮后建筑物的面貌全非了，不像原来的建筑物了。

要对被火烧的房屋进行修缮，除应咨询有关部门的意见，看是否需要履行什么手续否之外，最好找技术人员对被烧房屋结构安全情况进行鉴定。另外，宜委托有建筑设计资质的单位进行设计，发包给有施工资质的单位进行施工。这样修缮质量才会有保证，实现修缮房屋的目的，不花冤枉钱。

到此，以上就是小编对于如何开展房屋维修业务工作的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何开展房屋维修业务工作的3点解答对大家有用。