小区房屋由谁维修 小区房屋由谁维修合法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区房屋由谁维修的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小区房屋由谁维修的解答，让我们一起看看吧。

小区电梯坏了，到底该由谁修？

小区物业一般都会和专业的电梯维保公司签订维保合同，电梯出现故障由指定的维保公司维修。维保公司定期对小区里的电梯保养。要是人为故意破坏造成电梯需要更换配件的，就由其本人出钱，维保公司维修换件。

这个问题其实很明确。

首先，明确电梯的主体责任单位是谁？如果小区由物业管理，那么就应该由物业负责。如果没有物业，那么应由业委会等组织负责。总之，一定要有一个管理电梯的机构。

其次，谁负责具体维修？电梯是特种设备，维修电梯应取得市场监督管理总局的相应的电梯修理资质。物业等电梯管理单位，必须委托具有资质的电梯公司进行电梯的修理和保养。

最后，如果对电梯修理保养有异议，或对电梯质量有怀疑，可委托当地法定特检机构，一般是省级市级特检院，或委托第三方有检验资质的社会检测机构进行安全评估和技术鉴定。

如果仍有异议，可向当地市场监督管理局投诉。

损坏情况一般是由电梯的使用单位和维保公司进行出具，损坏情况严重的危及到他人安全的，可以报公安机关处理。

一般联系电梯安全管理员，安全管理员联系维保公司，进行鉴定。

如果是有人故意搞破坏，报复社会，要报警。

电梯内有《电梯使用合格证》证上有安全管理员电话和维保公司人员电话。

总之，就是要看情况，看性质。碰到异常情况，及时给安全管理员打电话，做到人人参与管理。

《浙江省住宅物业保修金管理办法》第十条

建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，住宅物业保修期限为：（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

2年过保后，前期物业和电梯维保单位根据双方签订的维保合同来约定维修范围，一般目前都是小修或者不修，仅仅是巡视查勘的合同，这是非常不合理的制度，一种恶制度，导致好人变坏的制度，会等在电梯出现大毛病才会一次性报告大修，一般是动用维修基金来修理，很少动用经营性收入，因为这个修复的金额往往较大，业委会成立后，建议监督物业签订大包协议并适当补贴，或者走电梯保险。

小区房屋渗水，维修资金究竟该谁出？物业该不该管？

严格说来，业主所住楼层无论是屋顶，地面，墙面发生渗水事故，所在物业除积极主动联系维修事项外，还应该对为此修缮产生的费用全额负担，原因有以下几点。

一，小区物业在一定程度上是该片区的行政领导机构，也可以说是居民小区的衣食“父母”，是居委会和小区居民的“桥梁”上传下达，千线一针的操作者。是政府在该小区的“特派员”。

二，小区物业和开发商虽不是连带关系，但毕竟本小区先接手和先入住的是物业公司，而非购房者，小区的交接主体也是开发商和物业公司，物业公司就是该小区主体的笫一责任人。

三，物业公司实行的是有偿服务，有偿的主体资本是楼房，中石油，中国电网的石油和电即是他们的主体资本，没有了资本，接下来就是趴窝。

四，中国目前商品房是在开发商终身维修的前提条件下业主一次投资终身受益的固定商品，有效期为70年，毋容置疑在这期限內，只要不是业主人为的破坏，其房屋的保养维护都应在开发商的接手人(物业公司)范畴之内

五，物业费每月的计费基础是业主的公摊和使用面积(购房面积)。

答案并不复杂，简述于下：

房屋渗水较为常见，一般分为屋顶渗水、外墙渗水和顶棚（天花板）渗水三种。

新房在保修期内（五年）渗水，由开发商免费维修。

保修期外的渗水：属于天花板的，由楼上邻居维修。属于屋顶或外墙渗水的，应该启动住房公共维修基金。物业费并不包括这个。

启用公共维修基金，一般由业委会主持，物业公司配合（编制计划和预算以及全部申报材料）。

还要向栋楼全体业主书面形式征集意见，如果有三分之二以上业主同意才能上报材料。否则就只能叫停了。

总之很麻烦，不能怨物业公司，这有制度规定。

小区屋顶小的漏水，写小的破损这都是物业的日常维护工作，所以有物业管，中大修补可起用大修基金，大家一定要理解这名称，公共维修基金，这里很多规定，公共安全设备，如电梯，消防，安防等，屋顶漏水，上下水管老化改换等大项目都是公共公维修基金出，小了不会批，而且先要3分之2的业主投票签字同意，方打报告到违委审核批准，物业管理不好与业主有很大关系，首先提高业主的素质，全体团结一心成立业主委员会，有了业主委员会就可与物业签订合同，内容要仔细，条款要合理，执行要坚决，监督，检查审核物业一定要到位。最关键是提高业主素质，团结一致才能战胜。

嗯，这类问题确实让业主一方费解，摸不着头脑。

物业公司的人员即便费大量口舌去解释，也难以服众。

住宅类物业管理行业，就是这么的充满争议和不解。

物业管理，顾名思义，所谓“物业”就是指的房子（以及“附属的设施和场地”）。

物业公司就是专门管房子管小区的，严谨的说，是通过“管理”来实现服务。

那么老百姓交的物业费就应该用在管理房子管理场地道路管理设施和进出秩序的，等等等等

你提的这一系列问题，如果纯粹从法律角度来看，均可自一部法规中找到“答案”。

发改委、原建设部在2004年1月1日发布了《物业服务收费管理办法》。（至今通用）

这个问题不能一概而论，具体问题具体分析，首先要弄清楚房屋渗水的原因，如果是新建小区，房屋质量是有质保期的，质保期内有开发商负责，过了质保期，需要动用维修基金，动用维修基金需要经过三分之二以上业主签字同意并报有关部门批准，老旧小区的维修需要政府部门协商解决。

到此，以上就是小编对于小区房屋由谁维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区房屋由谁维修的2点解答对大家有用。