房屋维修原因概述 房屋维修原因概述怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修原因概述的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋维修原因概述的解答，让我们一起看看吧。

房屋出现裂缝怎么回事？

这种细细的裂缝是很正常的，热胀冷缩。

我婆家是八几年做的二层，当时用的是泥石彻的墙，去年开始地面就下陷，上二楼楼梯处有筷子大的裂断，房间也是很多较大的裂缝。

以前的防水没做好，现在每个地方都长霉、青苔。墙上一碰就掉皮，小孩靠墙一靠衣服全都是一层白灰[捂脸]

房屋出现裂缝的原因：温度裂缝、乳胶漆裂缝、结构裂缝、水泥粉刷层裂缝、腻子层开裂。

1、温度裂缝

对于砌体结构来说，楼盖与砌体之间是相互约束，在有约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形不协调，砌体则会产生温度应力。砌体本身存在一个抗拉、抗剪强度的极限值，当温度应力超过这个限度时，砌体就会产生温度裂缝。

2、乳胶漆裂缝

如果是表面的漆膜出现龟裂，可以用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，再用乳胶漆重新涂刷即可。

3、结构裂缝

结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也会表现为乳胶漆形成的裂缝。出现这种裂缝应该找专业的建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。

4、水泥粉刷层裂缝

这种开裂往往是应为粉墙面时水泥与黄沙的比例不对，很多水工企业减少水泥的用量，结果照成水泥砂浆粉刷层开裂，并导致乳胶漆开裂。

5、腻子层开裂

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墙面开裂大部分是由于墙体的水泥出现裂缝，或墙体“保温板”的接缝开裂而造成的，或是新旧墙搭接处出现裂缝，或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂，大部分不是装修的质量问题，而是建筑上无法克服的缺陷。处理办法有：

1、如大面积出现裂缝的话，将开裂处墙面基底凿成“U”型状，“U”型槽间距大于20CM以上，并对凿好的基底进行凿毛处理，再挂钢丝网。

2、在将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴上一层的确良布、牛皮纸或报纸，利用纤维的张力，来保证乳胶漆漆膜的完整。

3、将墙面表面的保温板去掉，或将水泥墙面除去，在保温层外面先安装一层石膏板或“五厘板”，然后在上面做乳胶漆。这种做法可以将不规则的裂纹全部去除，裂缝的地方一般就是板材之间的接缝，比较好处理。

4、采用带有弹性的装饰材料。有一种“弹性腻子”可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。某种墙漆也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。

现在农村建房、城市买房，都是人们的头等大事，要买的房或者建的房出现像墙体开裂、下水管漏水、楼板露筋等等问题。等到交房时，房子里的这问题和那问题都出来了，无疑给房主的心里带来很多不愉快。

不愉快是肯定的，建或买一套房子，基本上都要花掉自己大半生赚来的。看到墙体上出现的裂缝，大部分的房子出现裂缝，都是和房子的基础很大的关系，但有些不是那么绝对，和地基根本没有关系。

房子墙体出现裂缝，主要是原因是在地基下沉。现在农村里建房，都会把房子的基础放第一位，“万丈高楼平地起”，这也是说明房子基础重要性。

农村里建房都是用的砖混结构的模式，砖块的承重性很强，但是在整体的连接性上就远远差于混凝土。在砌墙时，砖块虽说都是用的水泥灰去砌。但在墙体下陷时，砖块就成了独立的个体，被强大的承压力所压裂。

农村里做的砖混结构，大部分都是以墙为主、混凝土为辅。混凝土柱和梁的宽度都不会超过墙体的宽度。在面对地基下沉时，混凝土梁柱就失去了它的意义，形同虚设。

墙体、柱子和梁之间，在砖块没有施足水的情况下，墙体和混凝土之间也同样的会出现裂缝，但是裂缝很规则，基本上都是一条直线。

这种情况之前在粉刷的时候，在墙体上加钉一层铁丝网或者纤维网都可以，就能够有效的避免这种情况的发生。

引起房屋墙体裂缝有如下问题：

1.地基不均匀引起房屋墙面裂缝：房屋在建成后，地基一般都会下沉。

2.如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，同时这些墙面裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。

3.结构设计有差错，由于计算荷载时有遗漏，构造不合理造成结构不合理而引起的裂缝。

4.砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满，厚度不均匀，组砌方式不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝。

5.在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝。

6.，如果房子在保修期内，应该由施工单位进行保修，可以和开发商进行联系，由开发商对裂缝部位进行维修。若开发商不肯承担保修责任，你可以向当地建设局投诉，也可以向消费者协会投诉。同时，《建设工程质量管理条例》中第五十三条明确规定，任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。所以，在协商未果的情况下，消费者可以通过法律途径维护自身的合法权益。

7.总之温差裂缝的轻重程度与室内外温度。施工质量、伸缩缝间距大小、屋顶保温情况、开窗大小、墙体厚度等有关。

扩展资料：

房屋渗漏的产生原因大致可分为三类：第一类是新建商品房因质量问题出现渗漏。

到此，以上就是小编对于房屋维修原因概述的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修原因概述的1点解答对大家有用。