房屋行政主管部门先行维修 房屋行政主管部门先行维修规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋行政主管部门先行维修的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋行政主管部门先行维修的解答，让我们一起看看吧。

新修的房子漏水，该怎么维权？

感谢邀请！

首先我们应该清楚题主提问的房子属性，如果是正规的商品房新房漏水有《建筑工程质量管理条例》法律保护，同时对于房屋公共区域的漏水问题也可使用大修基金处理，下面就以上条例适用于哪些范围做详细回答。

再次强调，这里的商品房是指通过当地房管部门正式网签，拥有法律依据的《商品房购房合同》或产权证的正规开发商开发的商品房，小产权房、证件不全的房子不在法律保护之内。

根据《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”也就是说在新购置的商品房交房日期后的五年内，房屋内的卫生间、房间和外墙面发生漏水问题均有开发商承担维修以及所产生的相关费用，一般由小区物业负责接洽和实施，如遇到开发商推诿和不执行等情况，可向法院起诉开发商。

但是：如果房屋漏水是由业主以及邻居自己装修造成的，则开发商不承担维修以及赔偿责任。

有的业主装修不听劝告，私自改梁破坏主体结构，对于这种自私自利的行为，大家应于鄙视之。

购买正规商品房的业主会发现，在交房时还要缴纳一笔名叫“大修基金”的款项。那么这个大修基金到底有什么用？为什么每个人都必须缴纳呢？

大修基金又称为维修基金，主要作用于小区公共区域的维护和修缮。

具体应用范围为：房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

谢谢邀请！

新交房的商品房，如果在验房时发现漏水，我们要拒绝收房！然后要求物业督促施工方来进行维修。

一般情况下，施工方都会质保两年时间，也就是在两年之内都会进行维修的。

第一，根据你图片所示，如果不是顶楼，那就是楼上有漏水可以让物业排查楼上防水情况。

第二，如果你家是顶楼，那么确实就比较麻烦了，因为要把顶楼整个防水需要重新做一遍，这样维权起来确实比较麻烦，但必须一次维修好，一劳永逸！

谢谢大家阅读，有什么问题可以随时咨询我！

如果题主住的是顶层的话五年内有开发企业负责维修，五年后由物业负责，你有交了维修基金的。如果不是顶层要看原因了，如果房子防水质量问题可以找开发商或物业，如果是楼上住户水管跑水造成的就直接找楼上住户好了。

这种问题先要了解清楚情况，首先看你这漏水是什么部位，如果是客厅或卧室，上面不是顶楼，那么由楼上住户负责，因为客厅和卧室是不要求防水的，开发商不负费的。楼上是顶楼，那由开发商负责，但要在该房竣工验收五年之内，超过五年要用本栋维修基金维修。如果是厨房和卫生间漏水，五年内找开发商维修，五年后找楼上业主维修，责任已给你分析清楚，该找谁找谁。

首先还是要查明原因，现在的楼盘基本上是开发商、建筑方联合完成的。五年内房屋质量出现问题，建筑单位留有质保金，专门用于新房维修，通过物业、建筑方、业主三方面谈维修赔偿相关问题。超过五年则需动用共维基金，业主本人写申请，该居所单元楼房主同意支付金额，先行维修再报批。重大质量问题则另行。

这个问题应从以下几个方面去看待：

一）从问题的本质上讲，由于你“家里”漏水导致的水量异常，这是你自己的事情，跟自来水公司“水表科”是没有任何关联的，自来水公司以表计量收费，是既合情、又合理、更合法的。再说了，人家也并不知道你家里在漏水，你家的每月用量都不可能“决对”相等吧，有所差异也是很正常的👇

二）自来水公司“水表科”不可能发现哪家的用量超越了上月，就派人上门告之，“城市供水条例”上面也没有这条规定，说直白点就是：他没有这份责任和义务。即使检查维护，也不包括用户家里，水表前是他的管理范围，水表后是用户自己的事。（电、气）供应单位也同样，只管表前。

三）人性化服务是对的，但这个人性化显得有点过于人性化了，对于庞大的用户群体，自来水公司要派出多少的人手，来干这件事情，用量有异常、差异的用户多了去。更为关键的是，这笔人手的费用由谁来支付？当然，题主的想法也可以理解，但不现实。

四）题主提到如何进行维权问题，这纯属想多了，没有丁点理由。假如你在切菜时将手指切破了，难不成还得去找卖菜刀的商家，去进行维权索赔吗？道理嘛👇

就目前而言，没有哪部法律法规能令你胜诉。

无论是家里的水、电、气设施，使用的时间长了，难免要出现一些故障，这就需要咱们用户“自己”平常多加留意，发现问题及时处理，减少或杜绝后患的发生，这才是根本。

到此，以上就是小编对于房屋行政主管部门先行维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋行政主管部门先行维修的1点解答对大家有用。