房屋维修管理范围 房屋维修管理范围有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修管理范围的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋维修管理范围的解答，让我们一起看看吧。

物业公司在什么情况下，可以动用住房维修基金？

住房维修基金（又称“公共维修资金”、“住宅专项维修资金”等）其实是你买房的时候缴纳的钱，相当于您房屋的“养老保险金”。

如今市面上的房屋基本都是需要缴纳维修基金的，针对日后出现您房屋的公共部位、公共设施等出现损坏时的使用，维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备，但并不是表示只要是公共区域出现问题便可以使用。

而征收的标准主要根据有无电梯而有所差别，毕竟电梯是公共部位使用最多的地方。当您的房屋出现如下公共部位问题，可以申请使用维修基金：

1、电梯故障或停运；

2、消防系统故障；

3、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；

4、排水管道爆裂；

5、玻璃幕墙炸裂；

6、建筑外立面装饰和公共高空构建严重脱落松动；

7、其他任何有可能造成人身安全事故的紧急情况。

物业公司在什么情况下可以动用住房维修基金？

住房维修基金:物业管理区域全体业主共同缴纳归全体业主所有，由房地产行政主管部门机关代管。住房维修基金的用途是物业管理区域内物业保修期后，物业公共部分、共用设施设备的维修和更新，改造不得挪作他用。物业公共部分，公共设施设备的日常维修维护的资金包含在物业管理费内，是不能动用住宅维修基金的。

物业管理区域内全体业主共有或部分业主共有部分包括:房屋基础、承重墙体、梁、板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间走兰通道等。

物业管理区域内全体业主共有设施设备包括:电梯、中央空调、照明、消防设施、智能系统、绿地、道路、路灯、排水设施、池、井、非营业性停车场，物业管理用房、公益性文体设施和共用设施设备使用的建筑物和构筑物。

如何动用维修基金:当物业管理区域内公共部分、公共设施设备在保修期满后的修更新改造需要动用维修基金时，要经业主大会会议同意并委托业主委员会向市房地产行政主管部门(或维修基金专门管理部门)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定的银行支取维修基金。业主个人是不允许申请物业维修基金的。

总之，维修基金的收取使用，都必须严格遵守国家法律、法规规定的程序进行。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我。

房屋维修基金为什么难以动用？

房租维修基金一般是以整个楼栋为单元来收取和存管，由当地住建局统一管理。

要动用该楼的维修金需要2/3（户数和面积均要）的业主书面同意书方可申请。

一般申请条件如：1.有影响整栋楼的结构安全问题（基础破坏，影响结构安全的柱子受损，屋盖开裂漏水等）；2.屋面防水超过了设计使用年限，要重新做屋面防水；3.外墙幕墙超过设计使用年限等问题。

房屋维修基金是根据《物权法》规定，业主在购买新建商品住宅时，与开发商按照比例缴存的维修资金，是对公共部位公共设施进行维保维修的费用。目前使用都比较苦难，全国情况差不多，主要原因有如下几个：

1.维修金的属性是属于小区所有业主，所以使用时必须要经过征求所有业主同意，且同意比例超过2/3以上。所有物业公司或者业主委员会无法直接决策使用维修基金。

2.要让2/3以上业主同意使用维修金，客观上存在很大困难。比如目前很多楼盘入住率不高，不住的业主基本不同意使用。另外维修金是整个房子70年寿命的保障，很多业主考虑到将来不愿意前期支出维修金。等等

3.由于维修金的全体业主属性，所以业委会或者物业公司有时也不愿意挑头，怕承担责任。而大部分老百姓对于维修金的法律政策不了解，所以导致小区出现故障问题时，往往拖着无法解决。

4.一般动用维修金时，肯定是小区公共整体出现故障破损，这个数额一般会比较大，所以业主会很谨慎同意。因为现在工程漏洞也挺多。

希望我的回答对你有所帮助！

到此，以上就是小编对于房屋维修管理范围的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修管理范围的2点解答对大家有用。