房屋维修公共部分 房屋维修公共部分是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修公共部分的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋维修公共部分的解答，让我们一起看看吧。

小区公共设施损坏，应当怎样处理？该谁负责？

这要根据小区不同时期，采取不同的处理方式。简单来说，小区业委会成立之前，如果小区的公共设备设施发生损坏，应该由开发商负责出钱和维修，如果开发商和前期物业公司另有约定的除外。

小区业委会成立之后，公共设备设施都由开发商移交给业委会，今后再发生小区公共设备设施损坏，那这个责任人当然是全体业主，费用从小区的公共收益或维修资金中支出。业主大会和物业公司在物业合同中另有约定的除外。

小区业委会成立之后，小区公共设备设施发生损坏需要维修，具体流程一般如下：首先由物业公司制定维修方案（包括维修费用、施工单位、具体位置大小等）提交小区业委会审核，业委会可以在业主大会授权范围内予以审批通过进行维修。如果维修费用超出业主大会授权业委会的范围，那业委会需要审核后的维修方案提交业主大会进行表决，表决通过后再行实施维修。

小区公共设施损坏了，肯定是应该由小区物管负责。《物业管理条例》，＂第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。＂这就十分清楚地告诉我们，小区公共设施是由小区物业负责维修、养护、管理。公共设施设备损坏了，由物业负维修，在实践中一般的小修小补、普通维修就由物业公司承担了。但是如果涉及金额较大，物管公司难以承受。这就需要象小区业委会报告，并向全体业主公示。得到广大业主同意后，由业委会主导，向社区和街道办事处汇报，街道受房管部门委托到現场核査。上下达成共识后，方可启动使用大修资金使用程序。最终用大修资金来修复或者更换小区公共设施。谢谢你的阅读。

公共设施的所有权人是全体业主，维护保养应由物业企业进行，按照物权法及住宅专项维修资金管理办法规定更新改造更换应使用维修资金或涉及到的业主共同出资。目前我国正在大力推进老旧小区改造惠民政策，去小区较老旧，须改造的公共设施设备多，可以由业主向当地建设或房产物业行政主管部门申请政策。

到此，以上就是小编对于房屋维修公共部分的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修公共部分的1点解答对大家有用。