房屋维修质量鉴定 房屋维修质量鉴定报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修质量鉴定的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋维修质量鉴定的解答，让我们一起看看吧。

房子出现了什么样的质量问题可以索赔？怎么索赔呢？

现在的商品房或多或少都有一些质量问题存在，我在16年买的房子，当时木工做灯池的时候发现房顶不平，鼓动我去索赔，先找的物业，物业去找开发商，开发商派来建筑公司代表跟我谈的我81万买的房子赔了我16万，据木工讲，地不平，顶不平，门框不正，窗户不正，漏风，防盗门密封不好都可以索赔。

开发商房屋质量问题，能否拒收

一、一般房屋质量为与严重质量问题区别

房屋如果出现一般质量问题，比如我们说的屋顶、墙壁漏水、渗水问题，墙皮、面砖、油漆等饰面脱落问题，严格来说都是一般质量问题，房屋一般质量问题。房屋严重质量问题通常是指房屋主体结构出了问题，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等。当然房屋主体结构是不是出了问题，不是说单方说了算的，通常要通过第三方机构进行鉴定检测。一般来说，在开发商已经通过政府部门竣工验收，其实很难出现我们所说的房屋严重质量问题

二、一般房屋质量问题，拒收房屋不能产生拒收的法律效力。

其实房屋一般质量问题，不能拒收房屋，如果业主拒收房屋，实际上不会产生拒收的法律效力。开发商竣工验收后发出收房通知，业主因为一般质量问题拒收的，在法律意义上来说，就会当成开发商已经交付了，业主已经收了。 房屋的法律风险已经转移给了业主，包括水电、物业管理费的交付责任，都已经转移给了业主。当然，如果确实严重质量问题，是可以拒收，并解除合同，请求赔偿的。

三、出现一般房屋质量问题，业主的权益

先找个律师，慢慢咨询一下，然后可以找房屋质量管理机构鉴定一下看。

属可修补的话，让房产公司修，属重大质量事故的话，可以打官司退房或换房。

假如说一圈下来，房产商承认说有质量问题。无非两种解决方法，一可以以原价退回房产公司，二或另外换一套同平方的房给(假冒伪劣可以退一赔二，但房子没假冒伪，只属劣)。

你一算帐，买时便宜现时贵，退不合算，那就另换一套吧。

换了之房后，你发现还是有这样那样的质量问题，咋办？

现在的房子你还买得到精品房吗？

其实都有这样那样大大小小的毛病，表面的让你看得到，内在看不到的隐患，再高明的内科医生也治不了，吃不了药打不了针，只有慢慢地等死了！

房子出现质量问题找谁解决更有效、更快？

谢邀。

一般来说，房子的质量问题投诉涉及到这么几个步骤。

首先要明确房子有没有过质保期

如果你的房子是正规渠道购买的正规商品房，你的就会有购房合同，合同里面对质保有明确的要求，这个合同是房产局备案的标准合同，决对具有法律效力。没有过保质期，先到第一步，否则第二步开始。

与房地产开发商协商解决

如果没有过质保期，我们要做的第一步就是找开发商协商解决，其中包括赔偿方案。在这之前我们还必须准备比较充分的材料，避免大家的来回折腾。质量问题除你的外，是不是其他也有问题。是，那就更要联合起来，也所谓人多力量大。各个层面也会更加重视。如果协商不成，则进入第二步。

这里还是有个bug，小问题，万一开发商灭失了，破产倒闭了，或者转行不干了呢？这直接就跳到第二步。

向住建局和质检局申诉，对房屋质量问题进行认定

无论是什么原因走到这一步，在我们申诉成功后，这些部门会委托具有资质质量检测机构对房屋质量问题进行评估检测，最终会有检测报告以及处理方案。如果在质保期内，相关部门就会责成开发商处理，并承担相应费用，开发商拒不处理的，进入第三步。

如果过了质保期，或者企业灭失、破产的，相关部门就会利用房屋维修基金的钱对房屋进行维修。这就是前面提到的，一旦到了这个层面，还是希望有比较充分的材料说明这是普遍性问题，如果是个例，则会比较难处理。

如果拒不处理就走法院起诉的途径

其实通过前面几步，我们对房屋质量已经有了准确的认定，也有了官方认定，材料已经十分齐备，上诉肯定能赢，接下来就是法院判决以及可能的强制执行。强制执行阶段也有多种处理方案，开发商自己维修，或者第三方维修。一般来说，走到这一步，问题是肯定能解决的。如果还解决不了，那就只剩下最后一步了。找媒体曝光。

找媒体曝光，我认为这是最后一步

如果走到这一步了，这开发商也是够烂的了。一般是能解决。但我们在电视媒体上经常能看到一些大房企的质量问题曝光，在我看来都是前几步没处理好的问题，我相信大部分业主首先选的是协商解决，协商不成，选择了曝光。这对企业的伤害还是挺大的，我觉得。

小产权房怎么办？

我小产权房怎么办？小产权房的权益官方是不认得，相关责任一般也不承担，如果是出现了这个问题，只有找最大的业主解决，没有其他方案。如果是大面积的，危及到了社会安全，估计拆除是唯一方案。

到此，以上就是小编对于房屋维修质量鉴定的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修质量鉴定的2点解答对大家有用。