房屋维修骗局案例 房屋维修骗局案例分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修骗局案例的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋维修骗局案例的解答，让我们一起看看吧。

有些物业假冒业委会签字，骗取房屋维修基金，该怎么办？

关于这个问题，由于我本人也是从事物业管理，所以来回答一下。

首先，一般敢冒天下之大不韪的这类物业公司往往是一些中小型物业，私营物业公司。因为这小部分物业公司由于没有形成规范的公司规定规章，再加上物业行业本身薪资待遇较低，所招聘的物业人员文化水平不太高，所以不排除个别人员动起了歪脑筋。

其次，有些业主本身素质不高，不讲道理，无论你物业公司服务的好不好都不交物业费，这对于靠物业费生存的小物业公司来讲无疑是雪上加霜，本身物业人员工资不高，这些业主各种理由不交物业费，物业领导层是由指标的，完不成指标就要扣工资或者走人，基层物业人员没有工资，谁还会尽心尽力为业主服务？所以，有些小物业会想到用其他方法弥补损失。

现在再回到问题上来，如果你发现有物业公司有冒充业主委员会签字的，你首先得收集到证据，询问业主委员会的人，因为业主委员会是由业主们选举出来的，而且一般动用维修基金是不光是签字，还需要委员会盖章，街道办事处审核，程序是很复杂的，像这种情况很少很少，因为这涉嫌到犯罪了，没有多少人会因为这点钱去坐牢，所以希望大家了解清楚，或许是真的需要维修。

理性看待物业和业主关系吧

此事很可能是虚构的！

审批公共维修资金是很严很细的制度流程，不只是物业公司捏造一个业委会主任签名就能办成事的。

在小区已经有业委会的情况下，申报公共维修资金的事是由业委会出面办的。物业公司只负责编制工程方案和预算。

而且，申报材料中还必须有业主大会审议通过项目的合法资料附上，包括大会会议记录和投票通过的资料，以及业主大会给业委会的授权书。

不能召集业主大会会议的，也要征集三分之二以上业主的同意、签名。

所以，此事并不简单。

万一，这里说万一有物业公司与房管局人员串通以假签名、假材料虚构假项目，骗取公共维修资金的，已经涉嫌犯罪。业主可向公安局、检察院举报。只要作案者没死，就一定会受到法律制裁！

如果真的存在物业公司假冒业委会签字，骗取房屋维修基金，那么什么话都不要讲了，直接报警，这可不是一般的小事，绝对够物业公司关门了，伪造笔迹伪造文书盗用维修基金，这可是大罪，最起码够判几年了。

当然，这里面有几个问题：

1.冒充业委会的谁签名，还是冒充了业委会所有人的签名？如果是被冒充的人发现被人模仿了，那么应该是立即报警。如果被冒充的人不承认被模仿，那就是你认为的模仿了，这个无法定案。

2.模仿了笔迹肯定是不可能动用维修基金的，还需要业委会公章，那么这个公章也是假的吗？如果私刻公章，那么问题更大，不是一般的犯罪了，是私刻印章罪咯。少的判个三年，严重的判个十年都可能。动用维修基金的数额决定量刑标准。

3.动用维修基金必须有事前征求意见，也就是业主大会或者业委会常务会议决议，然后再小区公示拟维修事项和预算金额，公示期一般不低于七天。并且维修企业需要招标，这个过程，业委会不可能不知道吧。维修项目不可能一天完成，还需要业委会参与验收的，业主能不知道吗？

4.如果这一切仅仅是题主的猜测，那么建议你还是少做这些无聊的事吧。所说的一切都必须要有明确的证据，且当事人要承认，且追究责任。否则，你这就是诬陷咯。

5.一个有业委会的小区，除非业委会相互勾结，否则不可能随便动用维修基金。业委会是代表全小区行使权力的唯一合法组织。章印齐全还需要相关主管单位前来考察后才能立项。

一个完整的小区，不需要风言风语，而需要紧密团结和相互协助。但是，如果确实发生这种违法行为，应立即报警！盗用维修基金的罪可不是小罪，何况也会给物业企业敲上一记警钟！

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物业服务单位贿赂业委会主任及区物业办专管资金的人员，骗取(无施工项目或把项目注水)资金的事太多了，尤其是区县级物业办与被监管的物业单位明着是监管与被监管的关系，暗中也是利益链关系。维修资金(应急解危)管理是个重灾区。～

不知道题主所说的是哪个省、哪座城市？如果能指明哪个区，那就更好了。

就题主所说的问题，一是物业公司，一是业委会，另一个是维修基金。特意给题主普及一下，叫“维修资金”，不是“基金”。

在本人所在城市来说，这是根本不可能的事。

既然题主所说的已经有了业委会了，那就更不可能啦。

要申请使用维修资金，物业公司必然先告知业主委员会，业委会同意后，可以委托物业公司申请（这是要特别说明一下，有的地方维修资金只能由物业公司申请，因为物业公司是法人单位，有自己的银行账户。而业委会的性质目前都还存在着很多争议。我们这里经过争取和努力后，小区业委会也可以成为申请的主体了。严格来说，维修资金的申请主体只能是业委会，但业委会可以委托物业公司申请）。

既然有了业委会，并且要经过业委会同意，又怎么可能假冒业委会签字呢？

再说了，即使业委会不知情，物业公司递交申请后，房管部门也要到现场查勘，核实是否申请符合，而房管部门到现场查勘时，是肯定会通知业主委员会的。在这个时候，物业公司又怎么可能会假冒得了呢？

况且，申请维修资金的申请如今都是极为繁琐的，手续极为复杂，还需要业主签字等等，正因为这样，才有全国有数千亿维修资金沉睡的事。仅本人所在的州，沉睡的维修资金就超过10亿，而每年能申请成功的是很少很少的。

因此，本人严重质疑该提问的真实性。同时也建议题主，多多学习，多多了解维修资金的申请流程。有怀疑了，去到维修资金管理中心去核实一下，不要信谣传谣，更不要编谣传谣。

当然，如果题主所在城市的维修资金管理办法漏洞太多，申请容易，那是另一回事。

到此，以上就是小编对于房屋维修骗局案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修骗局案例的1点解答对大家有用。