房屋维修资金使用年限 房屋维修资金使用年限规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修资金使用年限的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋维修资金使用年限的解答，让我们一起看看吧。

电梯使用年限20年，20年后高层住宅需要更换电梯吗？更换电梯可以动用维修基金吗？

不用20年，我们小区入住才6年。去年12台电梯基本上同时坏。业委会给出的答案是动用维修基金，全部换成新电梯。

我们的电梯确实经常坏，最大的一次维修只换了钢丝绳。因物业合同规定得有物管负责维保维修这一条。但物管就是不出钱，采取推、拖、假维修等手段。至使电梯经常停运。物业因合同马上就要到期，他们什么都不管，最后连电梯年审都没审就消失了。

小区电梯远运还没有达到使用寿命的年限，没那个搞得清楚问题出在那里，更没有一份合格的检验报告。只听业委会说是电梯质量问题，现在找不着厂家了，叫业主签字，动用维修基金。因业主的凝问太大。刚开始大家不签。后来每栋只有一台电梯能使用，这台电梯每天都在超负荷运行，而且经常坏，其它二台电梯停运快一年了。经常爬楼，业主实在没办法，被动地签了字。后来发现业委会在采购新电梯时有贪污行为，最后采取每栋自治更换电梯，才解决了问题。

第一，20年只是相对的一种说法，主要看老化和磨损。

第二，动用维修基金当然可以，相信大伙也都同意，问题是那点钱够吗?

这20年当中，防水、道路，管道，照明、外墙、围墙，雨排水，单元门等等大概也都修过几次了吧，维修基金能不能剩下都是问题，不要说换电梯了。

当然可以使用了！住宅专项资金就是住宅的养老保险金。

电梯属于公共设施设备它的维修、更新、改造都可以使用住宅专项维修资金。只要是该电梯产权人专有部分面积占总建筑面积2/3，且人数占总人数2/3的业主同意才可以使用。住宅专项维修资金是专项用于住宅共有部分，共有设施设备保修其后的维修和更新，改造的资金。通常人们也把它叫做住宅的养老保险金。

看到网上有些业主的评论和发言，发现有许多业主对住宅专项维修资金的筹集、使用，还是有许多误解。那我就把我所知道的有关这方面的知识与大家分享。

首先，住宅专项维修资金是专项用于住宅共有部分，共有设施设备保修期过后，维修和更新，改造的资金。商品房住宅的业主在办理房屋入住手续前按当地建筑安装工程每平方造价5%至8%交存首期住宅专项维修资金。

其次，住宅专项维修资金必须开立专户，按物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账号，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存款30%的，应当及时续交。业主交存的住宅专项维修资金属业主所有，在房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

再次，住宅专项维修资金的筹集、使用国家都是有严格规定的，按照2016年(财政部165号)《住宅专项维修资金管理办法》规定执行。

从上面我们可以看出住宅专项维修资金业主分户账面上余额不足首期交存款30%时是要续交的，因此不存在维修资金用完的情况。另外动用维修资金更换电梯，只需该电梯共有人双2/3的同意就可以，特殊情况还能特办。住宅专项维修资金的使用和筹集是非常严格的，即使在成立了业主大会的小区，该资金账户仍然要接受所在地人民政府的监督。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的点赞、关注、转发，在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。

到此，以上就是小编对于房屋维修资金使用年限的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修资金使用年限的1点解答对大家有用。