收房时有房屋维修费嘛 收房时有房屋维修费嘛怎么算

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房下来了，拿钥匙必须得交物业维修费和物业费吗？

你所说的维修费应该是公共维修基金，这个钱是必须交的，只是有的交房时交，有的是办产权证的时候交，这个费用是多年以后小区涉及较大维修时，比如电梯大修，外墙大修等可以启用这比钱；至于交一年的物业费，这个不是强制的，只是物业公司为了提高物业费收缴率，默认潜规则预收一年，这个严格意义上来说法律是不允许的，你如果不交，物业也是拿你没办法的，但是你还得一个月一个月去交，如果物业公司提供了物业服务了，你不准时交，物业公司反过来可以起诉你，这个起诉是很有效的。

小区验收合格，开发商发出入伙通知书。业主从入伙通知书上规定的入伙时间起就必须交纳物业费用！因为物业所提供的是公共服务，无论某一户业主住未住，钥匙拿未拿？对正常的物业行为均无显著影响！做为物业企业，所依据收费的开始日期只认开发单位的入伙时间。未售的部份所需物业费用由开发商补齐！

理论上收房时都不用交，你说的维修费要是公共维修基金的话，在办房本前可以自己去交，交房就是业主验收拿钥匙和房款的多退少补，向公维、物业费、供暖费等其它费用不用当时一起交，日后可以自己一个一个去交，当然交费地点不同你要多跑几个地方，交房时由物业代收也算方便，自己衡量一下。

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