房屋维修基金业主 房屋维修基金业主怎样使用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修基金业主的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋维修基金业主的解答，让我们一起看看吧。

住房维修基金是业主所有吗？

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。

我们小区的电梯坏了，才交房四五年，物业就要动用业主的房屋维修基金，合法吗？

首先检查电梯厂家销售维保合同，其次评估电梯坏的部位和原因！是故障，是事故，还是人为损毁。是维修，是更换主要部件还是整梯报废更新！动用大修基金要一定比例的业主授权才能提取专款，但这里有没有人操作呢？不能臆断要调查！

大品牌电梯应该能用个十几年，但也是建立在认真维保的基础上。即使这样仍然会遇到关停事故，这是无法避免的。每年大概能遇到一两次，不过都不是严重的故障，一般都是某部件磨损导致。杂牌电梯就别提了，用到一两年后，修半年用半年的多的是。坚持到五六年修都修不了。你买房就买的是这没档次的东西，你想让物业怎么处理？停运？你说物业不作为。换新？你又说物业用你维修资金不合法。感情物业自掏腰包给你换新的你才满意？可你摸摸良心问问自己，人家欠你的么？

还有很大可能性是物业不做为问题，我们小区更是奇葩，交房4年，物业竟然要用维修基金换入户单元门，在日常使用过程中确实有个别人不注意，存在暴力解决问题。但是换了新单元门，这个问题能解决？

谢谢邀请。

现在的开发商建设的小区商品房子，一年比一年高。电梯，无疑成为最为省力方便的回家快捷工具。电梯事故的发生，给业主们都敲响了警钟。电梯的正常运行关系着人身安全，所以物业也是更加在意电梯的维护和保养，检修。

题主说的小区电梯才交房四五年，电梯就坏了，对物业动用业主的房屋维修基金问题产生了疑问。确实，一旦动用房屋大修基金，将来房屋的维修费用也是需要业主掏腰包的。更何况，住宅小区的使用产权是70年。

电梯的厂商给的保修期是一年。电梯的使用年限是15年，备用电梯的年限是18年。现在大品牌的部分电梯厂商的保修期是二年。常规来说，住宅的电梯3-5年不会出现大维修现象。每年交的电梯维护费和电费，都是够平时保养，小检修使用的。根本不用动用房屋维修基金，不在改造和大修，更换的范围里面。

像题主说的这种这种情况，电梯早过了免费维修期，同时属于大修改造更新情况。只能说买的电梯的质量，确实有点不过关，或者平时的保养维护工作没有做到位，也不排除人为因素，或者自然现象，导致最后主机类损坏。为了后续的生活，不能不修。

个人损坏，需要责任人承担

有这样的故事，小张家装房子时，新买了很多家具，为了方便把家具搬进电梯里面，用工具箱挡住电梯门。哪里想到电梯门回关时，把工具箱打翻，里面工具掉了出来，卡住电梯，造成配件损坏了。小张觉得已经交了维护费用给物业，物业来承担维修。但是物业认为是小张使用电梯不当，造成电梯的维修。物业承担的只是平时的正常保养维修。科技智能监控，可以证明事故的全程发生。所以这样的事故，属于人为因素，需要小张全责维修。

当非人为因素产生的费用，大于平时的保养维护费用，就需要动用房屋维修基金

维修基金业主只交购房的2%，开发商承担30%的份额。房屋维修基金累计起来，金额很大。根据现行的维修基金管理规定，权属为全体业主或者部分业主共有，在使用功能上，也是为全体业主或者部分业主，共同服务的房屋共用部位，共用设备，都可动用维修基金。

物业动用维修基金也是需要一个流程。需要专业的维护保养电梯公司鉴定，做出成本预算。按照《物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，物业动用维修基金，需要提供三分之二以上的业主书面委托签字，和小区房屋竣工时间资料，确定保修年限以及电梯超保修期的条件，向国家行政单位市级房屋维修资金管理中心，提供书面申请使用权利。

到此，以上就是小编对于房屋维修基金业主的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修基金业主的2点解答对大家有用。