房屋维修基金使用小区路面 房屋维修基金可以修小区路面吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修基金使用小区路面的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋维修基金使用小区路面的解答，让我们一起看看吧。

公共维修基金能否用于楼栋外墙渗漏？该如何申请？

首先，小区房屋外墙出现漏水、渗水问题属于利用公共维修基金的维修范围。

其次，要看小区房屋外墙渗水是否在质保期内，如果房屋渗水问题在保修期内，你可以要求开发商对外墙渗水进行质保维修，如果房屋渗水问题已过质保期，你们可向物业公司申请利用公共维修基金来维修外墙漏水、渗水问题。

如果你所居住的小区还未成立业主委员会，你可联合其他业主一起向街道办事处或镇政府申请成立业主委员会，然后再办理相关手续，申请使用公共维修基金维修小区房屋渗水、漏水问题。

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物业提出的住房维修基金让业主签字的必要性在哪里？

动用物业公共维修资金（不是基金），是一项涉及全体业主切身利益的重大事务，必须按照规定程序办理相关手续。对于如何走程序，各个地方都有相关规定。公共维修资金是小区业主所购物业共有部位的养老金，这部分资金所有权归业主。现在一般由公共维修资金管理部门代管。在比如：小区道路、景观设施、消防设施、监控设施、下水排洪管道、文体健身器材、楼房外墙及屋顶、电梯、绿植等这些公共部位的维修、更新或重建时，都要由公共维修资金来支付，而且所需要的资金数额都非常大，一旦公共维修资金账户存款余额不足百分之三十时，要有全部业主重新归集缴纳。所以，如果需要动用该部分资金，必须按照规定程序由业主签字同意。正常情况是：由物业公司每年作出年度工作计划以及各个公共部分的维修、改造、更新的资金予算等计划，由小区业主委员会负责组织召开业主大会审议批准，报公共维修资金管理部门予付资金，然后由物业公司负责组织具体项目的施工，业主委员会负责组织监督验收，峻工验收合格后由公共维修资金管理部门结付剩余部分工程款。具体程序各地有所不同。

共维金是买房人办产权证时另外交的。留着五年后修房用的，前五年建筑方留的有质保金，一般都是有开发商、物业、质保金人用。五年后你的房要维修，申请到物业，他培同你找楼上、楼下本单元邻居签字同意修，报上级共维金管理部门批准，预算内列支。

业主如何正确理解规范使用维修资金

1、小区专项维修资金，专用与小区共用部位的共用设施设备（维修、更新、改造）。

2、使用维修资金需要程序按照每个小区《维修资金使用管理规约》约定程序使用。

3、一般程序有以下步骤：

（1）业主报修、物业公司自查等发现或认为需要（维修、更新、改造）的必要。

（2）物业公司制定方案，报业主委员会审核同意和共有人三分之二以上业主同意。

一般小修：金额在物业公司维修权限内，业委会同意，物业公司直接维修。

全体业主共有部位：（维修、更新、改造）费用超出物业公司权限，在业委会使用费用的权限内，由业委会决定维修。超出业委会权限，必须征询全体业主三分之二以上同意，才可实施。也就是业主签字表决。

部分业主共有部位：（维修、更新、改造）费用超出物业公司权限，必须征得部分共有人三分之二以上业主不同意，才可实施。也需要业主签字表决。

费用支付：根据维修方案、费用支付约定，由物业公司登录（维修资金系统）制定打印支取凭证，业委会盖章，业委会填写贷记凭证，业委会交至维修资金开户银行，办理支取手续。

业主签字表决是非常有必要，制度的设计，充分考虑到业主行驶权利、维护权益。知情权、监督权、参与权等等。

到此，以上就是小编对于房屋维修基金使用小区路面的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修基金使用小区路面的2点解答对大家有用。