房屋维修那些归个人维修 房屋维修归谁管

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修那些归个人维修的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋维修那些归个人维修的解答，让我们一起看看吧。

房屋漏水维修需要个人付钱吗,物业费交了起什么作用？

1、物业公司需要提高服务意识，妥善处理与业主间的关系；

2、有必要适当进行《物权法》的普及工作，让业主更好的了解责权利；

3、协调好各利益体之间的关系，切实起到桥梁作用（俗称：和稀泥）；

4、公布物业费的收支情况（主要开支），因为物业为业主所做的一切，都是在有限经费的前提下完成的，毕竟物业公司要承担管理责任，自然要获取利润的；

所以，该着开发商找开发商，该自己承担的也别想着别人给你买单……

房屋漏水如果在质保期内出现漏水现象需要开发商承担维修，如果超出质保年限又物业公司负责。

您所说的物业费跟漏水维修没多大关系，应该是房屋维修基金，当需要动用维修基金维修房屋漏水问题需2/3以上业主同意。

物业法规定顶楼的屋顶属于公用设施，它不是顶楼业主的，它和小区的其他公用设施性质一样。维修归物业负责，或者可以启用维修基金。总之，顶楼的屋顶漏水不是顶楼业主自己的事，费用肯定不是顶楼业主自己掏钱。如果小区很老，没有维修基金。屋顶维修费由本楼栋业主平摊，物业实施维修。

顶楼漏水这个问题要看归属和使用问题。

1.如果你是顶楼用户，那楼面应该是保温和防水层。而且要确保这一块的楼面没有被你私自占用。如果私自搭建了阳光房，养花等私人用途。那告诉你，你这是违建，侵占公共区域。所有造成的楼面问题由你自行承担全部费用，并立即停止侵占行为，恢复原状。

2.如果你的房子建成后，通知交房未过六年，那这应该是开发商负责承担因质量问题造成的修复费用。可以让物业和开发商去协商。物业不闻不问，那物业未尽到协调管理责任。拒交物业费是合理的。

3.如果房子超过六年房屋出现质量问题，物业公司应该在接到投诉后发布通知，所有有同样问题的业主汇总后发布公告，会同业委会，向住建局申请动支维修资金。

物业费拒交必须合理合法，不是胡搅蛮缠。物业确实不到位，可以和物业协商打折。动不动拒交物业费不值得提倡。毕竟物业公司也是经营性单位，也要养员工，也需要赚钱。在法律层面上拒交物业费，这样才更有理有据。

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话说买个房子，本来是很高兴的一件事 ，可是生活中难免会有很多“意外”，这不李阿姨就碰到一件很烦心的事情，花几百万买了一套房屋，竟然5年都无法装修，更别提入住了！至于原因嘛，说是房屋漏水一直没有解决，物业找了，开发商也联系了，可就是解决不了。

小编只能说物业和开发商这“太极推手”玩的真溜！

可怜的李阿姨，前前后后奔走了5年，终于被拖到了“保修期”的结束。人生最大的悲哀莫过于此！

上图是目前房屋漏水的情况，难怪李阿姨一直没敢装修，这样子的房屋漏水情况，谁敢去装修呢？

物业倒是没有推脱，前前后后给协调了5年，毅力惊人，成绩吓人！特么你收物业费的时候，也能商量就好了，业主们铁定开心。

看了您的问题描述,您是住在房顶，房顶漏水,你认为交了物业费就应该就不是你的责任。这个其实没有什么关系。首先这个事情的责任划分要看漏水的原因。如果是因为房顶有人种植花草或者施工，破坏原有防水层，导致漏水.这个责任就是由施工方或者或者种花草的业主负责。如果是因为开发商施工质量不合格导致漏水。可以由物业催促开发商维修保养。这个是保质期，根据合同的保质期限来保养,维护。

现在开发商的房顶防水施工，一般都有三纸三油，三纸三油，覆盖三层防水材料，涂刷三次防水涂料。一般情况下，开发商在保修期限内漏水的情况不是很多，因为他们竣工也需要通过这个防水验收的。通过你说的话，就以后几年时间，肯定是不会出现漏水情况。

如果有漏水，有可能是在房顶进行维修施工的时候，破坏了防水层。还有现在的，嗯，很多房顶，老人家喜欢在上面种点菜，种点花花草草，这个植物的根系破坏欲很强，有可能会钻破整个防水层。所以你住顶楼的话，平常对这种情况也要注意。如果有人种花草，最好是用盆栽。如果是有屋顶花园什么的,施工前肯定是用特种材料来进行防水处理。

我是长沙包工头，在长沙从事装修行业。多多关照，给您分享行业的实际施工经验。答得不周到的地方，请多多指正。

房屋内的地热管、暖气管和水管归个人维修合理吗？

相关维修责任划分

房屋内的地热管，暖气管和水管，根据建设部的相关工程质量管理条例，房子内的供热供冷管路是两年的质保期，屋面防水，卫生间防水是5年的质保期，供排水，装修工程，设备，电路电气的质保期是两年。也就是说如果你的房子从你交房验收拿到钥匙起两年内，地热管，暖气管，水管如果有需要维修的，由开发商负责维修。

两年后，因为房子是个人的不动产，房子内的所有设备，包括地热管，暖气管，水管由个人，也就是业主自己负责维修处理。如果不是因为开发商（建筑工程施工方）因施工错误，或者是工程本身的施工质量问题，不符合国家相关施工规范要求造成的。导致的维修情况，是由个人进行维修处理。

物业负责维修的部分是公共使用部分，也就是供暖主管道，供水主管道，像楼道内的管道出现问题，有物业负责维修处理。业主自有部分，自己使用的管道，有业主自己负责维修。所以像房屋内的地热管，暖气管，水管，从入户口算起，屋内的是业主自己负责维修，屋外的楼道里的是物业维修处理。

维修合理性

至于合理性，这个不好说。质保1年还是3年、5年、10年，哪个合理，对于业主10年合理，但是羊毛出在养身上，保10年房子价格中必然会含有一定的维修准备金，房价高了。通常房地产商会扣施工方工程款5%左右，作为维修保证金。

所以自家的房子自家修，或者自己出钱找物业修都可以。至于合理性，通常水暖管路，如果有质量问题，在两年内应该会体现出来，但是交房不能入住的情况也有，或者拖延交房时间的也有，很多时候需要自己维权，业主们应该团结起来，争取自己的合法利益。

到此，以上就是小编对于房屋维修那些归个人维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修那些归个人维修的2点解答对大家有用。