房屋维修资金归属 房屋维修资金归属哪个部门

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修资金归属的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋维修资金归属的解答，让我们一起看看吧。

房屋维修基金交给谁了？都有什么作用？

房屋维修基金是属于小区业主的专项基金，通常它由房屋销售单位代为收缴，由房管局统一代管并监督使用。

主要用于小区房屋保修期满之后房屋主体结构，公共设施设备等维修改造工程。

谢邀，本人从事多年房地产行业，为您解答。

公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。

住房维修基金（房屋维修基金）实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

买二手房，房屋维修基金由谁来承担？有法律依据吗？急急？

房屋维修基金，应该在一手房办理房地产权证前缴纳，维修基金的缴纳凭证，办理一手房权证时必须提供给当地房地产交易中心，否则是办不出房产证的。现在你买的是二手房，应该不存在维修基金这个问题，即使确实存在，也是该房原房主及房地产登记部门的失误造成，如果双方房屋买卖合同对维修基金补缴有约定的，按合同约定办，如果未约定的，则由该房房主承担补缴责任。

首期住宅专项维修资金由原业主交存，续交的住宅专项维修资金应由现房主缴存。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条　商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

第八条　出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。第九条　业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

第十七条　业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门制定。

到此，以上就是小编对于房屋维修资金归属的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修资金归属的2点解答对大家有用。