房屋维护维修管理 房屋维护维修管理办法最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维护维修管理的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋维护维修管理的解答，让我们一起看看吧。

请问楼上卫生间垂直主下水管道损坏，谁负责维修？房子已过保修期？

你好，楼上卫生间垂直主下水道管道损坏，肯定是楼上的住户负责维修，因为楼上的主下水管道是服务楼上住户的，应该有楼上几户住户平均掏钱进行更换，（毕竟在你的卫生间里路过，前提不是你碰坏的）希望帮助到你，㊗️大家一切安好

楼上卫生间垂直主下水管道损坏，应该由房屋建设单位来维修，如果建设单位及完工交付，那么应该有所承担管理的物业公司来承担，这个不存在是否过保修期，谁的责任谁来承担维修责任，你的这种情况应该由物业公司来承担维修责任。

卫生间垂直下水道损坏的情况下除过人为破坏或者使用不当造成损坏之外，有两种可能，一种是施工方使用了不合格或者标准低的管材，第二种状况是房子交付使用的时间较长，材料寿命期已到，自然损坏，你所指的房子已过保修期，应该是属于老旧房屋，管材应该是自然老化损坏。

物业管理法里面有明确规定公共部位的维修保养应有物业公司承担相应责任和义务，如下图主管道部分由物业承担维护保养，家庭管道部分有业主个人承担维护保养，你所指的垂直下水管道应该是图中的主管道，应该由物业公司承担维修责任。

如果物业经调查属于楼上业主损坏的，可追究其责任，并由该业主承担维修和损失责任，如果由于你个人原因造成的损坏则由你个人承担维修责任，物业可协调维修处理，不管是楼上楼下都要积极配合，提供方便，按责任自行承担维修费用。

如果属于物业责任来进行维修，必然要损坏一些装修部分，一般情况下因维修所涉及到损坏的部分由物业按原样恢复，无法恢复的物业要给与赔偿或者补偿。

如果管道漏水造成家庭财产的损失，可以主张申请赔偿，属于物业责任主张物业赔偿，属于楼上责任的主张楼上业主来赔偿。

如果物业不作为，推脱责任、或者责任认定不清，划分不明确，也可以到当地房管部门申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼，主张自己的权利。

我以前住的小区也遇到过这样的问题，好的是物业公司及时维修，解决了问题，顺便也从物业那里了解了一些常识，在这里分享给你，希望能给你帮助。

综上所述，可以认定你的情况属于物业公司承担的范围，即便房屋过了保修期，也应该有物业公司承担维修责任。

主下水管道属于公共设施，你可以联系物业，或者社区。如果不是你的过失造成的损坏，可能可以用公共维修基金。但是这个公共维修基金流程比较麻烦，估计你没有足够的耐心来等待，主要受影响的也是你自己家。

房子出租时热水器是好的，租客住了半年坏掉了这维修费用谁承担？

个人看法吧，尤其是带家具的房子，租给别人重要的前提条件就是带家具，别人租房子也就是为了直接拎个包住进来不用再买和配什么大件了。既然是带家具出租的，就包括了在家具上是收钱的，住房子就要享用这些家具。但是家具总要老化损坏，人家出过了使用这个家具的钱就不能再出买家具的钱。所以只要不是故意破坏，房东还是出钱买了再装上合适一些

按照《租赁合同》（包括《房屋租赁合同》）关于租赁价格的 构成要素中，很显然，出租设备是 当初 租赁价格 达成的前提要件之一。所以，只要 无🈚️明确证据 ，来证实 确实是因租客使用不当 造成了 出租设备 毁损，那么，原合同或协议（包括口头协议）所 载明的出租屋内的所有出租设备的 维修🧰和重新购置费用 都应该由 出租所有权人（房东）承担！ 最后，我要说：严格遵守和履行契约，与 双方根据实际情况 友好协商解决问题，二者 并无冲突！

如果给租户时是好的，过后租户没有故意破坏，但因为老化坏了，那房东肯定得给换或者维修！不光是这，其它东西也一样！我房子的上个租户就是走的时候卫生间浴霸坏了，那东西在顶上，肯定不可能去动，所以他退房时，我一分都没要他的钱，我直接就自己换了一个

房东也很亏。举个例子，一个月租金2000，全新的家具家电，床两个、桌子两个，梳妆台一个，餐桌一个，茶几一个，电视柜一个，沙发一个，电视一个，机顶盒一个，油烟机、燃气灶、电磁炉、微波炉、冰箱、洗衣机、热水器、橱柜，还有三个空调，都是新的，我们按平均五年出现故障，换一批两三万吧，五年就要损失一年多的租金，客人不住了，还要刷墙、搞清洁。灯、椅子还要维修，还能挣多少钱？房东也是贷款买房呀。所有都是全新的，房东一天没用过，全是房客用的，不应该房客给吗？房东要求不高，给你时是好的，你还我时也是好的就行，不要求全新，旧的也行。

到此，以上就是小编对于房屋维护维修管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维护维修管理的2点解答对大家有用。