房屋维修基金超支 房屋维修基金超支怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修基金超支的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋维修基金超支的解答，让我们一起看看吧。

住宅专项维修资金如何使用？

专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

维修基金，又称"公共维修资金""住宅专项维修资金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。

并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

针对补充问题描述：

（一）在什么情况下可以动用基金？

答：在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。（交房4奶年，保修期已过，对公共部分可以启用公共维修基金。）

（二）每户所交基金金额不等，是只能用自家所用额度，超支部分自付?还是所用额度不限?

答：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋交房时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。

不属于楼体公用部位和公共设施的维修,损失需要居民自己承担。（阳台漏雨问题需相关部门判定是否是由公共部分导致的漏雨，若不是需业主自行承担。）

（三）若二不成立，那全部维修基金使用完其它没有使用过维修基金的住户房子再出问题该谁掏钱维修?

答：不属于楼体公用部位和公共设施的维修,损失需要居民自己承担。（房屋的维修基金用完后，再维修时资金来源的问题，按民法通则相关规定，按谁受益谁出钱的原则，当房屋的维修基金用完后，再需维修时，需由受益方即业主共同承担。）

总结：房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

专项维修基金的使用，各省市都出台有相关规定和办法，可参照执行。下面简单介绍一下使用程序和方法:

一是各地都有使用维修基金的严格程序和办法，相关单位和个人必须严格执行，不得造假滥用。

二是具有使用维修基金的项目相关业主必须拥有维修基金(以个人帐户存额为准)。

三是申请人都有那些:管理小区的物业公司，没有物业公司的有业委会组织，没业委会的可有当地社区组织，没有社区的有街道办事处组织。

四是组织单位组织维修项目相关业主(必须是业主，家庭成员不行)签字同意，同意业主达三分二，即可到当地维修基金管理中心备案，中心会派人到现场核实同意后，可对外招投标。中标单位中标后也到维修基金中心备案并审核，审核通过后可以施工。工程验收需有组织单位和业主代表验收(较大项目维修基金中心会派人参加)，验收合格后维修基金中心备案并拨付资金到中标企业。

使用维修基金维修物业，是房屋保值增值的重要措施，涉及业主利益，一定要透明规范，很多业主拒签甚至反对也不对，公共部位大家管，专项资金专项用。在这当中业主只要发现有造假瞒报受贿行为，可向维修基金中心、纪检部门举报。

简单述叙，供参考。

大家好,我是房地产人——三石。
关于住宅维修基金这个问题，我想很多人都糊里糊涂的，尤其是在交房的时候都在想为什么要交这个钱，这个钱到底怎么用。

具体讲讲怎么使用维修基金！

1.住宅维修基金是针对房屋在交付使用以后，为了支付小区各种需要维修维护的费用。这个钱是由开发商代理收取统一转到房管部门的专用资金。每个城市的收费标准不一，但是是房子交付使用时候必须缴纳的费用。

2.如何使用？维修基金是由物业公司发出申请，并有业主委员会同意签字后，向房管部门提出申请使用。至于使用资金的多少和需要维修的项目是由物业公司来定的，业主只要签字就行。

3.现在很多的物业公司由于收不到物业费，就开始打维修资金的主意，有不少的物业公司借口维修这个那个的，多报少修赚取差价。甚至直接代替业主签字，把维修资金挪做他用。这种情况也是非常多的。

4.说到这肯定很多人会问那我该如何保护我的权益呢？非常大遗憾的说个人暂时是没办法管理这块的，尤其是现在很多的物业把自己从小区服务者升级为管理者，大有当家做主的态势，再加上确实很多的小区物业费难以收取，也造成了物业公司要来套取维修资金的事情。

如果想要协调处理好维修资金这件事，还是要从协调好物业和业主的关系开始，毕竟是相辅相成的，物业管的好，小区业主才愿意缴费，业主缴费，物业才能持续的发展。

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维修基金又称“公共维修基金”或“专项维修基金”，是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。那么怎么用呢？还听小编慢慢说来！

1-由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2-其次，维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过使用建议。

3-再次，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并持有关资料向房地产主管部门申请列支，经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

4-最后，专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

已交过物业维修基金的住宅项目，物业维修基金的使用由物业管理企业提出使用计划，经业主委员会同意，报市房管部门核定。市房管部门应在报核之日起10个工作日内核定并拨付。

具体程序如下：（1）物业管理企业提出维修更新计划和维修更新项目的经费预算方案。（2）业主委员会审核签字后，提交相关业主审查通过。维修费用需一个物业管理区域内全体业主共同分摊的，应经业主（代表）大会审查通过。（3）物业管理企业持维修更新计划书、经费预算方案、物业维修基金申请报告、相关业主名单及分摊费用额、业主委员会意见、相关业主审查意见或业主（代表）大会审查意见，报房管局物业管理处审核。经审核后房管局计财处可预拨一部分资金。（4）维修工程完工后，物业管理企业持业主委员会审核签章的施工承包合同、工程决算单、维修更新发票和相关部门的工程合格验收证明，报房管局物业管理处审核通过后，拨付剩余部分维修费用。（5）当住宅公共部位、公用设施设备发生损坏足以影响公共安全或严重影响市容时，本着着急事急办、特事特办的原则，尽快办理审核手续。

以上希望可以对您有所帮助❤️

到此，以上就是小编对于房屋维修基金超支的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修基金超支的1点解答对大家有用。