小区的房屋维修基金统筹吗 小区的房屋维修基金统筹吗能退吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区的房屋维修基金统筹吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小区的房屋维修基金统筹吗的解答，让我们一起看看吧。

你认为物业修电梯动用维修基金合理吗？

维修电梯与更换电梯是两回事，买楼时就是电梯楼，就不能说是换电梯，应该那个部位坏了就换那个部位，物业为了要向业主拿更多的钱，谎称电梯使用时间长了，要换的新的来诈骗业主的钱。例如，广州市海珠区龙凤街道辖区的宝岗大厦，业委会与晋廷物业公司连手，把能运行的电梯停止使用，只开一台装上滴卡的电梯来逼业主交一万几千拿滴卡。业主都说，香港的电梯住宅，人家用了30.40年的电梯，有说整体换的吗？

审题很关键，第一电梯是那一年的，国产，还是进口电梯，维保是厂家还是第三方维保，还有就是电梯费是多少？我记得我看到过新闻电梯费单独立帐，不能作为物业收入的一部分，物业费与电梯费分开，理论讲，按一台电梯讲，一栋楼所有业户的电梯费的总和减去电梯维保费，配件损耗费，电梯保险费，剩下多少，按照一台电梯的大修费超出电梯费所用余额，超过大几万以上都是得业主承担。假如一台电梯10年更换了一次，钢丝绳，用了几万，这个费用业主没有承担，而是用每年电梯费开支的余额总和来承担，15年之后的电梯，假如需要大修，而业主交的电梯费用不够，就会动用维修基金，一般情况下动用维修基金，小区里所有电梯的故障配件大修统计总合费用在十几个W以上甚至更多就会动用维修基金，因为电梯不一样，维修费用不一样，我猜测此时电梯故障率频发，所以才会启用电梯维修基金

这问题太简陋，要看这个“修电梯”是怎么个修法，才能说是否合理。

一般的小修是物业费日常开支项目——“物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。”动辄使用维修基金是错误的！

如果电梯在保修期以后，出现了需要大修或者中修的情况，才可以考虑使用维修基金。一旦需要使用维修基金，就必须依法履行必须的通过程序。

小区维修哪些项目从物业费支付？

怎么说那，走廊灯，院区灯坏了物业负责，小区大门从门禁到道闸坏了物业负责，小区公共部位小修物业负责但不含业主专属部分，如楼顶漏雨，墙壁漏雨，室内任何问题都不是物业负责，国家有法规可以看下 公共维修资金使用办法 只要是里面规定的使用公共维修资金的都不应该由物业掏钱

物业费到底包括哪些方面呢？

住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目:

1，管理服务人员的工资、社会保险和规定提取的福利费；

（即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等）。

2，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

【公共建筑（如过道、门厅、楼道及道路环境）内的各种土建维修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等】。

3，物业管理区域清洁卫生费用；

（包括:清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等）

4，物业管理区域绿化养护费用；

（包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费）

法律规定是共用设施设备归物业公司维修，但是维修有一个界定，日常养护和小修的费用包含在物业费内，大修和更新改造的费用需要业主单独出资！但是这个大修和小修的界定就很模糊，很多物业公司钻空子，小毛病不修，拖成大毛病，然后在要求业主出钱维修！

到此，以上就是小编对于小区的房屋维修基金统筹吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区的房屋维修基金统筹吗的2点解答对大家有用。