房屋维修责任约定 房屋维修责任约定书
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房屋维修责任约定的问题,于是小编就整理了1个相关介绍房屋维修责任约定的解答,让我们一起看看吧。
房子有问题让开发商去维修,一直拖着超过交房时间算不算违约?
当你发现房屋出现质量问题而没有收房,也确实因为这个质量问题而引起了延期交房,这种情况开发商属于违约了,具体违约金是多少要看你们的购房合同上标注的数值了,并且在你收房前的物业费也不用交了!
房子有问题让开发商去维修,一直拖着超过交房时间算不算违约?
对于这个问题,从如下几点去分析:
1、合同约定的交房时间前发现问题
如果你日常去看自己买的房子,你认为有问题,是与你签订的《商品房买卖合同》约定交房标准不符合,还是认为建设有质量问题。
由于开发商还没有交房,此时对开发商来说,房子还不是最终交付的房子,开发商可以不予理会你的意见。
因此,此时开发商没有违约责任。
2、交房验房时发现问题
(1)如果是开发商通知交房,你验房后发现其交付标准与《商品房买卖合同》约定交房标准不符合的,可以根据合同要求开发商按合同约定的标准进行整改。
如果开发商不整改,就不符合合同约定,开发商就存在违约。
(2)如果是质量问题,是一般的工艺质量问题、还是影响房屋安全的结构问题,同时你要有存在质量问题的确切证据。
此时,你要看合同约定交房的有关条款,那些质量问题存在,是开发商的违约行为,否则就不是开发商的违约行为,开发商就不会承担违约责任。
3、质量保证期
开发商对其开发的房子,按照不同的情况,质保期是不一样的。比如门窗、防水、主体结构等,具体你可以查看开发商交房有关质保期的资料。
只要在质保期内,不管你是在开发商交房前发现的,还是交房后发现的,只要没有超过质保期,开发商都要承担保修责任。
一般要看房子是否达到合同约定的交付条件,如果是符合了基本交付条件,但只是有些质量问题要整改保修,则不算延期违约交付。但如果质量保修影响了业主正常使用,业主可以依法要求赔偿损失。
到此,以上就是小编对于房屋维修责任约定的问题就介绍到这了,希望介绍关于房屋维修责任约定的1点解答对大家有用。