房屋维修及保养 房屋维修及保养方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修及保养的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋维修及保养的解答，让我们一起看看吧。

物业维修都管哪些项目？室内维修收费合理吗？

通俗地说，物业管理的范围是红线以内户门以外所有的公共区域。户门以内除共用管道部分外，均属业主自行管理和维护。业主家中若有需要维修的，是另外收取费用的，不过这个费用会比市场价低很多。

在物业管理区域内物业公司负责哪些维修项目，这是许多业主关心的问题。根据《物业管理条例》的解释物业管理就是物业管理企业根据与业主签订的《物业管理服务合同》，对物业的公共部分及公共设施设备，公共场所进行维修，维护和管理。而业主室内的维修属于业主的专有部分，当然不在物业公司责任范围内。物业管理公司在物业管理活动中，负责的是日常维修维护，不包括中修，大修和更新改造，《物业管理服务合同》有约定的按约定执行。

在物业管理区域内物业公司负责维修维护的公共设施设备主要有:

1.小区内的消防系统，包括室外消防栓系统、室内消防栓系统、消防管道系统、灭火器系统、消防水泵加压系统、消防中控室系统等；

2.排水、排污系统，包括雨水排放管道、集水井、检查井，排污水排放管道、化粪池、检查井等；

3.公共用电及照明系统，包括路灯、楼梯灯、小区的景观灯，消防用电、电梯用电、监控用电及小区内公共设施的用电；

4.电梯系统，负责电梯的日常保维保与运行管理；

5.公共给水系统，消防供水系统、绿化淋水系统；

6.小区监控系统，包括监控线路、控摄像头、监控室；

7.门禁及车辆出入管理系统；

8.小区内公共场所的设事，包括休闲椅、儿童设施、健身设施、园林小品、道路。

在回答这个问题之前，让我们先了解一下什么是物业服务？

答：物业服务是物业服务企业与业主按《物业服务合同》的约定，开展的一项商业活动！

接下来回答上面的问题：1.物业维修都管哪些项目？

答：物业维修开展维修工作的基础是合同约定的维修项目（各小区及建筑不同，合同约定也有所不同），以普通住宅小区项目为例（1）做好项目公共供配电设备的巡检保养和维修！（2）做好电梯等特种设备的巡检保养及维修！（3）做好公共给排水系统的巡检，维修，清理工作！（4）做好公共区域照明系统的检查和维修！（5）做好房屋主体结构和公共区域土建类的巡检和维修工作！（6）负责小区公共智能化系统的检查维修保养工作！（7）做好项目公共消防水，电系统的检查和维修工作！（8）做好本项目公共边界报警系统的检查和故障维修！（9）做好本项目公共取暖，制冷等大型设备的养护及维修！（10）合同约定的其他设备系统的维修等！

以上反复提到“公共”二字，所以顾名思义，小区公共区域的维修，物业公司承担着维修责任！

下面回答第二个问题：室内维修收费合理吗？

答：合同约定之外的服务，应当收费！收费是否合理，应当参考当地物价标准，价格合理且服务服务达标，应当给予相应的报酬！

以上敬供看客们参考，不足之处请指点！谢谢！

物业维修都是公共区域的维护和检修，室内部分属于个人部分，需要维修的是有偿服务。当然无偿服务尽义务的也有很多，这其中有很多是单位掏腰包，个人免了，主要指事业机关的免费小区，很多服务维修费都单位出了，真正纯粹的社会主义初级阶段，即全心全意为人民服务。

到此，以上就是小编对于房屋维修及保养的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修及保养的1点解答对大家有用。