房屋维修基金交两次合法吗 房屋维修基金交两次合法吗现在
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房屋维修基金交两次合法吗的问题,于是小编就整理了1个相关介绍房屋维修基金交两次合法吗的解答,让我们一起看看吧。
我们小区的电梯坏了,才交房四五年,物业就要动用业主的房屋维修基金,合法吗?
我说简单一点的。有条件的选一梯两户型的。(我感觉一梯一户型的比较稀少,忽略了)第一:无论采光/通风效果都是多户型无法比拟的。第二:家人进出候电梯时间比较流畅。(对比一下,以广东为例:一梯两户一般在11层左右,也就是说基本是20户人使用一台电梯,轮候时间是不是比较流畅?两梯四户型30层为例:120户人家使用两台电梯往返于30层之间,夸张一点的说,同时出门去买菜,别人买回菜在楼下下棋了,你还在去市场的路上。开玩笑,别当真…………
还有很大可能性是物业不做为问题,我们小区更是奇葩,交房4年,物业竟然要用维修基金换入户单元门,在日常使用过程中确实有个别人不注意,存在暴力解决问题。但是换了新单元门,这个问题能解决?
这个没有合法不合法一说,正常情况下电梯的安装工程是提供两年的质保的,如果项目在交房四五年的时间里就出现需要大修的情况,这个显然存在一定的不合理性,物业公司一般也不具备电梯特种设备的保养能力,主要选择委托给有资质的电梯维保公司,四五年就需要大修的情况下只有两种可能,安装有问题,维保有问题。
维保单位每月都要对电梯进行保养检查,理论上不至于导致电梯的过度磨损,就算维保质量不佳也不足以让电梯的使用寿命降低这么多,基本可以判定为电梯安装问题,但是质保期已过,负责任的开发企业会出费用对电梯进行维修,如果地产开发企业不出费用,物业公司作为服务企业,设备大修本身不在物业费的服务范畴内,动用维修资金是相对最合适的处理方式了。
如果能够有力的证明电梯安装存在问题,可以让开发企业承担费用,负责只有动用维修基金了。
希望能帮到你。
大品牌电梯应该能用个十几年,但也是建立在认真维保的基础上。即使这样仍然会遇到关停事故,这是无法避免的。每年大概能遇到一两次,不过都不是严重的故障,一般都是某部件磨损导致。杂牌电梯就别提了,用到一两年后,修半年用半年的多的是。坚持到五六年修都修不了。你买房就买的是这没档次的东西,你想让物业怎么处理?停运?你说物业不作为。换新?你又说物业用你维修资金不合法。感情物业自掏腰包给你换新的你才满意?可你摸摸良心问问自己,人家欠你的么?
谢谢邀请。
现在的开发商建设的小区商品房子,一年比一年高。电梯,无疑成为最为省力方便的回家快捷工具。电梯事故的发生,给业主们都敲响了警钟。电梯的正常运行关系着人身安全,所以物业也是更加在意电梯的维护和保养,检修。
题主说的小区电梯才交房四五年,电梯就坏了,对物业动用业主的房屋维修基金问题产生了疑问。确实,一旦动用房屋大修基金,将来房屋的维修费用也是需要业主掏腰包的。更何况,住宅小区的使用产权是70年。
电梯的厂商给的保修期是一年。电梯的使用年限是15年,备用电梯的年限是18年。现在大品牌的部分电梯厂商的保修期是二年。常规来说,住宅的电梯3-5年不会出现大维修现象。每年交的电梯维护费和电费,都是够平时保养,小检修使用的。根本不用动用房屋维修基金,不在改造和大修,更换的范围里面。
像题主说的这种这种情况,电梯早过了免费维修期,同时属于大修改造更新情况。只能说买的电梯的质量,确实有点不过关,或者平时的保养维护工作没有做到位,也不排除人为因素,或者自然现象,导致最后主机类损坏。为了后续的生活,不能不修。
个人损坏,需要责任人承担
有这样的故事,小张家装房子时,新买了很多家具,为了方便把家具搬进电梯里面,用工具箱挡住电梯门。哪里想到电梯门回关时,把工具箱打翻,里面工具掉了出来,卡住电梯,造成配件损坏了。小张觉得已经交了维护费用给物业,物业来承担维修。但是物业认为是小张使用电梯不当,造成电梯的维修。物业承担的只是平时的正常保养维修。科技智能监控,可以证明事故的全程发生。所以这样的事故,属于人为因素,需要小张全责维修。
当非人为因素产生的费用,大于平时的保养维护费用,就需要动用房屋维修基金
维修基金业主只交购房的2%,开发商承担30%的份额。房屋维修基金累计起来,金额很大。根据现行的维修基金管理规定,权属为全体业主或者部分业主共有,在使用功能上,也是为全体业主或者部分业主,共同服务的房屋共用部位,共用设备,都可动用维修基金。
物业动用维修基金也是需要一个流程。需要专业的维护保养电梯公司鉴定,做出成本预算。按照《物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定,物业动用维修基金,需要提供三分之二以上的业主书面委托签字,和小区房屋竣工时间资料,确定保修年限以及电梯超保修期的条件,向国家行政单位市级房屋维修资金管理中心,提供书面申请使用权利。
到此,以上就是小编对于房屋维修基金交两次合法吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于房屋维修基金交两次合法吗的1点解答对大家有用。