农村房屋维修有什么条件 农村房屋维修有什么条件吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村房屋维修有什么条件的问题，于是小编就整理了3个相关介绍农村房屋维修有什么条件的解答，让我们一起看看吧。

公职人员在老家农村里翻修祖屋有什么政策规定？

所谓公职人员，必须同时具备三点，即单位是公有性质，本人是在编人员，依法履行职务。在我国，公职人员一般包括国家立法机关（人大）、司法机关（公检法司）、行政机关（政府单位）、中国共产党和各个民主党派的党务机关、各人民团体及事业单位。也包括依法履行国有资产保值增值工作、管理和使用公有财产的国有(集体)企业工作人员。

以上这些人员，在社会上拥有较高的社会地位，工资和福利等待遇也相对稳定和比很多行业高，拥有社会保险，将来可以享受退休。即使户口放在农村，也不是农村集体经济成员，没有农村宅基地的使用权。但是，这些人有很多是从农村走出来的，很多人通过继承或其他方式，在农村拥有房屋，而农村宅基地又有地随房走的基本政策，只要拥有房屋，就有房屋下的宅基地使用权。所以，这些公职人员在农村拥有的房屋是合法的，也可以依法使用农村的宅基地。

但是，为了维护农村宅基地使用权的基本政策，又保护公民合法的私有财产，国家对农村宅基地的使用年限做出了区别：完全是农牧民身份的人员，对农村宅基地的使用权期限是永久的；公职人员（通常说的城镇户口的人员或者说非农业户口的人员）农村房屋的宅基地使用权是长期的，即使用权仅限于该房屋的存续期。

基于这一规定，那么，农民对其所有的房屋，可以随意维修维护并经过审批进行翻建；而公职人员在农村的房屋，只可以维修维护，不可以翻建。也就是说，公职人员在老家农村继承的祖屋，只可以维修，不可以翻建。那么，如何为翻建呢？也就是老百姓说的扒倒扶起。对原来的房屋全部拆除，重新在原址按现在的标准建设，这叫翻建。而其他的局部的维修维护，都不属于翻建的范畴。而维修维护不必经过批准，这一点公职人员和农村人员的政策是一样的。

综上，公职人员如果在农村拥有继承的祖屋，只可以对损坏的部位及时进行维修，不可以将房屋拆除后重建。但是，该题表述，并没有明确公职人员翻修的农村祖屋就在他自己名下。如果祖屋在父母名下，父母又为健在的农村农民身份，公职人员只是出钱和出力操心翻建祖屋，只需要以父母的身份向乡镇政府申请一下就行了，并且，翻建只能在原有宅基地基本上翻建，不得超出原来的范围和面积。

农村老房子拆迁重建需要什么手续？

对房屋土地及人口进行调查，还需要被拆迁人签字确认；

制定补偿安置方案并公示征求被拆迁人的意见；

上报省当地审批，取得省当地的征地批文；

取得批文后及时公告张贴，告知被拆迁人征地范围，补偿方案等等内容

被拆迁人办理补偿登记，协商补偿内容，签订补偿协议。

经过以上五步，才可以拆迁集体土地上的宅基地房屋，否则，打着任何名号实施的拆迁行为都可能是违法的。

好了，最后给大家总结一下，当地要拆迁集体土地上的房屋，要经过调查确认，征求意见，上报批准，公告实施以及补偿登记协商等阶段，否则大家可以拿起武器维护自己的合法权益。

您好，我是黔州三哥，很高兴回答您的问题。针对您“老房子拆迁重建需要什么手续”，我有以下经验分享：首先，您需要拿着宅基地证到乡政府或镇政府对应部门去申请批准老房子拆迁重建。其次，现在无论是老房重建还是批准新建房，政府都会根据您户口上的人口数量来核准建筑面积，比如一个人最多可建45平，您家有2口人，建筑面积最多不能超过90平。最后，这几个月好像国家在做对应部门的机构改革，不知道您当地是否也一样，如果也是在做机构改革的话，目前还批不下来。

以上是我的个人经验分享，希望能对您有所帮助。

俗话说得好，70不建房，80不栽树。

农村房子重建、宅基地上盖都需要什么手续？

1，首先，如果现在的宅基地在以前的时候并没有领到集体土地使用证，也就是俗称土地证，如果没有的话，那么要拆旧房子还是需要申请办理，一般在老一辈儿的宅基地，也都是上一辈留给自己的财产，只要去村管理写一个证明，很简单一般也都不会为难大家。

2，有了土地证之后，一切就会变得非常的顺利，现在农村要盖房子报建与不报建的都有不少，那我们首先来说一说报建的好处与坏处吧，有一些老村子房屋距离有些是不符合要求的，一般都是要求向内缩小半米来确定房屋的安全，这样的规定就会让建筑面积少了一些，这也是最大的坏处。其次，如果是要在宅基地盖房的话只能盖两层半，如果再高的话就是违建了，而报建的好处就是可以拿到房产证，可以受到法律的保护，在拆迁的时候也能够提供有力的证据。

3，如果是把老房子拆掉再盖上新房子的话，这个时候也是需要向村里申报的，其实申报也是非常的简单，很容易就可以通过批准，之后再去村委会里去申报一下，然后再到国土局里面申请，其实对这个还有一个比较简单的方法就是原本有宅基地证。

4，如果有宅基地证的人去上报的话，他们根本都不会看一下，甚至连手续都不用，直接就会批准，如果老房子没有宅基地证的话，那么这个时候就需要去申报重建一下，他们也会派人来实际的观看。所以老房子如果要拆了，重建在旧的宅基地上面盖房子也是很容易得到批准的，所以这并没有什么太大问题，可以直接去村委会里面询问，有什么问题也可以得到解答。

5，这几年中村民的危房改造项目推广的也是非常不错，如果当地还有存在危房改造的项目，建议去申请一下危房改造，并且也会得到一些相对的补偿，在申请危房改造也是非常简单的，只需要到镇政府里面的危房改造办公室，填一个报表，然后让他们实地考察一下，如果确定是危房的话，那么就会有个等级的划分，之后会根据不同的等级赔偿的金额也是不同的。

希望对您有所帮助，谢谢。

农村老房子拆迁重建是农民一生中的大事儿，那么都需要什么手续，走哪些流程呢？

首先确定老房子是你本人的而且规划建设的新房子面积不得超过原宅基地的面积。在这基础之上我们就可以先向村里打报告申请拆旧建新并说明理由。如果您的是危房，可以申请鉴定然后可以领危房改造补贴。村集体同意后向乡镇报批，有的地方还得向县级部门报备批准，核定建设面积与方案。

其次根据《房屋登记办法》第83条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的应提交下列材料：（1）登记申请书（2）申请人的身份证明宅（3）宅基地的使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明（4）申请登记房屋符合城乡规划的证明（5）房屋测绘报告或者住房平面图（6）其他必要材料比如应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员证明。

最后需要说明的是看似整个过程繁琐，其实有的地方是不要走流程的。只需要到村委会报备就行了。毕竟各地的政策也不相同。以上就是农村老房子拆迁重建所需要的材料与流程。

目前，农村宅基地审批越来越严格，在农村建房要先申请宅基地，经审批后才能建房;有的地方甚至已停止农村宅基地审批。那么，农村老房子重建到底要不要办手续呢?

网友：在家盖了个二层楼，是在之前自家房子宅基地盖的，房管所一直不给办手续，每次去都说盖完再说，这种情况会被认为是违建而拆除吗?

分两种情况分步阅读

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一是重建之前，如果宅基地空闲了两年以上，按理应该重新申请宅基地，经批准后再建，否则就有被拆除的风险。

依据如下：

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条， 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

《土地管理法》第七十七条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

也就是说，如果宅基地空闲了两年以上，已不属于你家了;未经批准就建房，属于非法占用土地建房，要拆除的。虽然有些地方可能在执行时并没有这么严格，允许事后补手续，但这种做法还是有风险的。

2020年农村老房子原地重建要什么手续？

其实对于农村老房子原地重建到底要不要办手续，我国并无法规政策作出明确规定。不过一些地方政策有明确规定，不管是易地新建住房还是在原地重建房屋，都是需要办理用地手续的。

以上海为例，根据《上海市农村村民住房建设管理办法》第三十六条规定：“原址改建、扩建、翻建住房或者按规划易地新建住房的，均应当办理用地手续，并按本办法规定的用地标准执行。”因各地的规定不同，如果不清楚当地政策的，最好在重建房屋前先去当地了解清楚相关规定要求。

那些家里房子已倒塌数年的朋友在重建房屋前要特别注意，因为根据国家政策规定，宅基地空闲两年以上，在报批原批准的人民政府同意后，集体可收回宅基地的。这种情况下，可能你家对原宅基地已不再享有使用权了。

二、农村老房子原地重建要什么手续？

根据《土地管理法》第六十二条第四款的相关规定：“农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”

农业农村部自然资源部《关于规范农村宅基地审批管理的通知》规定，农村宅基地申请审查程序如下：

1.符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。

2.村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。

3.公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。

4.审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。

2020年农村老房子需要在原地重建，并不是一个能信口开河就能回答的问题，一个关键问题是首先要向当地村镇建设部门询问，老房的原址是否仍在建设规划之内，如果不在村镇建设规划区域之内，一定不能在原地重建，假如在规划之内还得按照规划的统一要求，再按程序领取建房许可证方可施工。

坐标山东，去年我们村盖了好几处，包括我们家也是去年翻盖的，前两天回娘家，村里还有正在翻盖的，我们村以及周边村翻盖新房子暂时没有听说需要什么手续的。

不过各地政策不一样，翻盖之前可以咨询一下村委村支书，再或者去镇政府相关工作人员那咨询一下都是可以的，万一翻盖到中途有啥变动就不好了，毕竟现在合村并居政策正火热进行中，翻盖途中或者刚翻盖完就有政策，财力物力都是比较大的损失呢，希望我的回答能帮到你。

哎呦，真是笨笨啊，你不是原地重建啊，你是旧房子修缮啊。地随房走，宅基地是村集体的，但是地上的房屋是个人的，你父母的房屋，你可以继承，房子老旧，你可以修缮啊，可以小修小补，可以大刀阔斧的修补，可以推到了重建修补啊。呵呵呵，碍着谁了？要什么手续呢？

到此，以上就是小编对于农村房屋维修有什么条件的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村房屋维修有什么条件的3点解答对大家有用。