房屋质保期内维修帖子回复 房屋质量问题维修后,保修期怎样计算
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房顶漏水,开发商说过了质保期不管,物业说不是他们的维修责任,雨还在下,我该怎么办?
除了收费,还干了些什么?家家防盗门,只要不监守自盗,养那么多保安有用吗?农村现在村里无保安比小区都安全。业主东西丢了赔吗?摄像头遇到此事就坏了为什么?车停在自己居住的小区,有自己合理的公共使用面积,凭什么还收费?卫生费单交,水电暖有公司,社会管理有社区党办,要物业究竟起了多大作用,除了添堵!
屋顶漏水是一个建筑质量问题存在的普遍现像,首先查看开发商竣工验收交付时间,屋面保修质为五年。如果过了保修期,开发商是不会承担屋顶漏水工程的维护,那么只能找物业公司反映,因为屋顶是整个本单元共有使用,那么只能由物业牵头先预算屋顶漏水维修清单费用,向维金办申请维修基金,本单元必须有三分之二的业主签字同意,方可动用维修基金,然后找专业的防水施工队伍来维修,确保质量过关。
开发商有责任 必须确保房屋不漏雨 发现问题要及时维修 包括物业管理 必须是谁开发 谁负责的原则 保证业主权利
也绝不能出现买房子拿业主当祖宗 交易后当孙子的做法 业主永远是上帝
你好,很高兴回答你的问题!房顶漏水,那就说明楼主买的房子是顶层的房子,顶层的房子在后期使用中,会存在房顶漏水的情况。
一般房子竣工验收后,开发商对房子的各个部件以及使用功能上都有一个保质期。也即是说,在这个保质期内,如果出现影响房子居住的情况,那么开发商就要无条件给维修的。
对于防水以及卫生间有防水要求的,一般的质保期限为5年。也就是说,从竣工验收的那天起算,5年内只要牵扯到房子防水的问题,原施工单位都要无条件修复的。
楼主也说了,开发商说了过了质保期,这个还需要楼主去查验的,既然已经影响到你的居住,就要让开发商拿出竣工验收备案表,看一下日期是不是和现在已经过去了5年。
如果已过质保期,关于楼顶漏水的情况,物业公司肯定也不会去给你维修的。但是,这个时候就要用到我们经常说的大修基金,每个房子在办理房产证时都要缴纳一定的大修基金。也就是说这个钱就是等你的房子过了质保期,而且出现了影响居住功能所需要维护时,才会用到的一笔费用。
不过楼主是顶层的住户,一般情况下,大修基金的使用是要取得全单元楼三分之二业主的同意后,才可以使用的。那个使用条件是比较严厉的。所以,楼主可以提请物业公司动用大修基金,但是前提楼主要取得单元楼其他住户的同意,因为有的人不一定会同意,因为你楼顶漏水有不会影响他们下边的生活。
所以,我建议,如果可以动用大修基金是最好不过了。实在不行,就只有自己自费腰包去修复楼顶的防水问题了,因为毕竟自己还是要生活的,一下雨家里就漏水,看着都心烦。
这个是很简单的不用担心:
1、查看合同看开发的建筑屋顶防水的明确质保期是否到了。
2、如果不是开发责任,那么可定需要物业配合,房顶漏水虽然顶层是直接受害方但整栋楼都是主体,夸张说顶层如果任由漏水最终水会一直渗漏到一层的,造成整栋楼的业主的损失。
3、如果物业及业主均推脱责任,那么楼主一定要发函给物业说明楼下都会因此造成损失,起到免责和告知物业的作用,同时发函告知本栋楼业主。最后走法律程序时有备无患。
我建议你赶快换小区吧,啥物业和邻居啊。
房顶漏水,开发商说过了质保期,物业说不是他们的维修责任,业主怎么办的问题我来解决:
首先是业主别烦恼,开发商、物业公司说的都很在理、在规,为什么?因为国家制订城市房屋质量管理办法中楼顶面质保期就是五年。这个规定,在开发商交房时给业主的《两书》中明写着的,房屋也是商品,是有保质期的,法律没有规定房屋开发商终身保修。物业公司说的也沒错,物业公司确实是做房屋的维护的,但小修费用物业承担,大维修的质量项目沒有法规规定物业公司负责维修。
其次是业主怎么办,有办法解决,可以用以下办法:有维修基金的动用维修基金,沒有维修基金的,有楼房共有人均摊费用。若动用维修基金,签字达不到百分之五十以上怎么办。有业委会找业委会做工作,没业委会的找物业公司协调。以上都没有协调成的,找社区协调,社区协调不成的,社区可以申请紧急维修动用维修基金。若是沒有维修基金,楼房共有业主也不均摊费用的怎么办?建议业主请一律师,将楼房顶漏水工程对外招标修复,费用自己垫支。工程完工结算后,在律师的见证帮助下,依照《物权法》、《物业管理条例》有关法律法规起诉相关业主共同承担维修责任和费用。
希望以上办法对你有帮助,但好事多磨啊。
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