房屋管理与维修养护 房屋管理与维修养护服务内容

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋管理与维修养护的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋管理与维修养护的解答，让我们一起看看吧。

请问楼上卫生间垂直主下水管道损坏，谁负责维修？房子已过保修期？

主下水管道属于公共设施，你可以联系物业，或者社区。如果不是你的过失造成的损坏，可能可以用公共维修基金。但是这个公共维修基金流程比较麻烦，估计你没有足够的耐心来等待，主要受影响的也是你自己家。

楼上卫生间垂直主下水管道损坏，应该由房屋建设单位来维修，如果建设单位及完工交付，那么应该有所承担管理的物业公司来承担，这个不存在是否过保修期，谁的责任谁来承担维修责任，你的这种情况应该由物业公司来承担维修责任。

卫生间垂直下水道损坏的情况下除过人为破坏或者使用不当造成损坏之外，有两种可能，一种是施工方使用了不合格或者标准低的管材，第二种状况是房子交付使用的时间较长，材料寿命期已到，自然损坏，你所指的房子已过保修期，应该是属于老旧房屋，管材应该是自然老化损坏。

物业管理法里面有明确规定公共部位的维修保养应有物业公司承担相应责任和义务，如下图主管道部分由物业承担维护保养，家庭管道部分有业主个人承担维护保养，你所指的垂直下水管道应该是图中的主管道，应该由物业公司承担维修责任。

如果物业经调查属于楼上业主损坏的，可追究其责任，并由该业主承担维修和损失责任，如果由于你个人原因造成的损坏则由你个人承担维修责任，物业可协调维修处理，不管是楼上楼下都要积极配合，提供方便，按责任自行承担维修费用。

如果属于物业责任来进行维修，必然要损坏一些装修部分，一般情况下因维修所涉及到损坏的部分由物业按原样恢复，无法恢复的物业要给与赔偿或者补偿。

如果管道漏水造成家庭财产的损失，可以主张申请赔偿，属于物业责任主张物业赔偿，属于楼上责任的主张楼上业主来赔偿。

如果物业不作为，推脱责任、或者责任认定不清，划分不明确，也可以到当地房管部门申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼，主张自己的权利。

我以前住的小区也遇到过这样的问题，好的是物业公司及时维修，解决了问题，顺便也从物业那里了解了一些常识，在这里分享给你，希望能给你帮助。

综上所述，可以认定你的情况属于物业公司承担的范围，即便房屋过了保修期，也应该有物业公司承担维修责任。

你好，楼上卫生间垂直主下水道管道损坏，肯定是楼上的住户负责维修，因为楼上的主下水管道是服务楼上住户的，应该有楼上几户住户平均掏钱进行更换，（毕竟在你的卫生间里路过，前提不是你碰坏的）希望帮助到你，㊗️大家一切安好

企业管理系统有哪些？

企业运用到的管理系统有很多种类，通常根据不同行业，不同业务范围，会有不同的系统需求，常见的管理系统就有：OA协同办公系统、CRM客户管理系统、ERP企业资源管理系统、HR人力资源管理系统、项目管理系统、工单管理系统等，企业若实施可以根据自身需求进行考虑，若是后期有扩展需求，建议选择开放性较大的平台，这样可以有效避免二次开发产生较大成本，像是近几年较为火热的低代码平台，具有高自定义性，企业常用的管理系统都可以通过一个平台来实现，系统搭建快，使用便捷，感兴趣的可以进一步了解。

常用的企业管理软件：ERP（企业资源计划）、CRM(客户关系管理)、HR（人力资源）、OA（办公自动化）、财务费用管理软件、进销存等，不同企业，根据自己企业的流程，规模，需求等，选择适合自己的软件通常大型企业选择定制，因为市面上的软件，或多或少不满足他们的要求，而动辄几百万上千万定制一个软件，是中小微企业无法涉足的领域。

中小微企业通常会选择性价比高，功能不过于庞大的软件，适应日常流程，并且慢慢的从C/S架构的软件走向B/S架构。

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市面上成品型的企业管理系统有很多的，但想要完全契合自己企业业务和管理的综合系统功能就非常难。从长远发展来看，根据企业的需求量身定制一个综合系统是最好的，可以免去后期业务变动带来的数据迁移大工程。由专业团队定制开发的综合信息管理系统交付时间短，稳定性强，维护性和安全性高，可进行二次开发，方便简单易用。

管理系统有很多种，不同的行业也有不同的管理软件，功能上根据行业需求各不相同。

最常见的是进销存管理系统，主要用于管理库存的出入库数据，然后就是门店管理系统，一般用于商铺、连锁店、卖场旗舰店的管理，这类管理系统会在进销存功能模块的基础上增加更加符合行业需求的特色功能。像久通门店管理系统就是用于通讯行业的管理系统，除商品的进销存功能模块以外，还包含 估价，会员，售后，固定资产，财务统计，报表分析，协同办公等个性化的功能，用于满足通讯行业的门店管理需要。

其他类型的管理系统也有 客户管理系统，办公自动化系统，生产管理系统，项目管理系统，财务管理系统等。

用户可以根据自身需要选择符合行业需求的管理软件体验一下，试用系统是必不可少的环节，根据系统的操作难易程度可以帮您快速判断上线该系统的实施成本，系统功能是否可以解决实际问题，以及系统厂家的服务能力。不要小看厂家的售后服务，这直接关系到用户在后期的使用过程中遇到任何问题，有任何意见和建议能否第一时间得到响应。如果不能，对于用户来说是很痛苦的事情，也是非常不负责任的。

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到此，以上就是小编对于房屋管理与维修养护的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋管理与维修养护的2点解答对大家有用。