房屋楼市维修维修合同 楼房维修合同的规范写法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋楼市维修维修合同的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋楼市维修维修合同的解答，让我们一起看看吧。

二手房，物业已交割，入住发现房子一面墙渗水，但合同里没有写，谁来担责？

交割完当然是买方负责了，就跟护士交接班一样，交班时发现的问题交班人负责，交班后发现的问题就是接班护士的事儿了，换句话说，交割完事，一直空着不住，卖方或中介还能赔您到老嘛？不可能的

一栋楼、一套房，都有它的质保期，在质保期间，责任比较好划分！

二手房，主水管问题，查一下住房质量保证书看看还在不在保修期内，如在就好解决了，直接找责任单位处理。

过保了，就要分是日久老化还是装修人为责任，日久老化是事物的必然，自然现象不可更改，房龄问题只有自己负责。

分水管（也就是水表箱后面到室内）漏水，如果是装修施工遗留，可以找到施工单位处理、进行追责，并提议售出方承担责任。

至于中介，它可能就是无辜者，它没有实际居住，不可能了解清楚具体情况！不能承担相应责任，最多也就是工作中不认真、有问题失察之错！

购买二手房，确实容易遗漏楼房问题，需要自己有时间、有耐心，同时还需要各种知识和亲力亲为的行动，不能只凭中介人员和售出方一面之词，毕竟能够书面保证的东西不多，也不可能保证面面俱到。就是有材料能打赢官司，也是费神费力不讨好、也不知道要等多久的事！所以说，只有自己实践过的、才可以完全相信！买东西多实地了解、全方位考察，才能尽量避免吃亏上当缺陷！

出现了问题，应该抱着宽容的态度和中介、房产出售方积极沟通，协商找到问题的解决方案，做到尽量避免大的损失、还要能委屈求全！实在不行就要做好承受失败者准备！

题主叙述的情况不是很清楚，一是渗水的是外墙还是内墙，外墙属于公共部分，维修由开发商或者本体维修基金负责，内墙属于装修质量问题，如果在装修保修期间，由装修公司负责。如果过了保修期，只能自行负责。

这中间涉及到二手房交易就复杂一点了，通常来说，二手房都是现状交割，看房子的时候什么样，收楼的时候什么样就没问题了，卖家一般不会承诺房子质量问题，只会承诺房子的产权问题。比如现在说的渗水情况，这东西本来就不会很明显，以至于买方看房的时候都没看见，基本上二手房的这些问题没法承诺，题目里面说业主承诺房子不漏水，严格来说漏水跟渗水是有区别的。

这里面说到追责的问题，我只能说没这个必要，毕竟渗水而已，防水层都有使用寿命的，二手房都会碰到这些问题，除非是重大缺陷。否则二手买卖就是“所见即所得”。

我认为这种事情可以去跟卖方协商一下，如果卖方愿意负责我们也乐见其成（但是这种可能性不大呵呵）如果对方不管，就只能自己解决了，本来事情也不大，扯来扯去浪费时间。

在二手房交易中，原业主有义务如实告知交易房屋主体结构内是否存在漏水问题，并在交易前对漏水情况进行事前排查，如有漏水应及时找出症结，防止日后纠纷。

二手房交易漏水风险管控：

为防止买到漏水问题的二手房，在交易前应当仔细检查房屋，排除可能存在的问题，并在合同中实现做出相关约定条款，以防入住后发现问题再扯皮。

1、 交易前，实勘检查，看房多留心。

看房过程很重要，二手房查勘“不看家具看空屋”，就是说购房者在看房过程中，可以把家具移开查看家具背后是否隐藏有墙面渗水或者地面开裂的情况。另外，雨天看房也可以让渗水问题一览无遗。

2、 签约时在合同上做出相关问题的责任约定

交易合同里要对相关问题做事前约定和责任认定，出现问题后可参照合同协议内容操作。如居间成交的二手房，在签约前已存在漏水现象，应在补充协议里加以说明，并注明免责条款。

链家承诺经纪人将做到

1.实勘三查

一查墙上和地上有没有潮湿的痕迹；

如果在质保期内（防水5年）归开发商负责，质保期外可以申请公共维修自己解决，如果前房主在交易过程中故意隐瞒渗水情况，导致质保期过期未处理，可以要求前房主和中介承担相应损失。

如果是刚入住不久就发现渗漏情况，因为你们的购房合同，没有注明房屋渗漏破损情况由卖家负责维修，只是口头承诺无渗水。在这总情况下，你可以找卖家和房屋中介公司协商解决，因为这份合同，成在房主和中介故意隐瞒事实，中介公司也应该负一定责任。但是如果已过了很久你才发现就不好办了！

如果是刚入住不久就发现渗漏情况，因为你们的购房合同，没有注明房屋渗漏破损情况由卖家负责维修，只是口头承诺无渗水。在这总情况下，你可以找卖家和房屋中介公司协商解决，因为这份合同，成在房主和中介故意隐瞒事实，中介公司也应该负一定责任。但是如果已过了很久你才发现就不好办了！

到此，以上就是小编对于房屋楼市维修维修合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋楼市维修维修合同的1点解答对大家有用。