房屋维修基金开发商交了吗 房屋维修基金开发商交了吗能退吗

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买房时房屋维修基金是开发商缴了还是买房人缴了？该怎么做？

房屋维修基金是业主在购房后，交房前必须办理的手续。毕竟谁使用谁付费，维修基金是开发商保修期后，维护房屋外墙，内部结构，共用部分的基础。正常情况下由房管部门监管使用用途，和额度。而且需要在业主知道并同意下使用（一般由业主委员会代替业主批准）

开发商按购房面积和购房款比例收取房屋维修基金，要上缴市县（区）房管部门。若干年以后，维修基金耗尽。还需要重新收取维修基金，以保证房屋的正常使用和维护。

根据有关规定，购房人应当在签订商品买卖合同后十日内申报契税，但根据实际操作情况，购房人一般在办理产权证力气过户时缴纳契税，对于公共维修基金而言，房地产行政主管部门收取维修基金的时间也在办理房产房产证力气过户时，开发商本身不能收取契税和维修基金的，只是是代收代缴，也就是说政府相关部门收取契税和维修基金都在办理房产证力气过户时，对于开发商在交房屋时要求购房人先交维修基金再来钥匙的问题，关键是购房者与开发商在商品买卖合同中的约定，若合同中明确约定，购房人必须先交维修基，购房人应当按此约定将维修基金交与开发商代收，若合同中没有明确约定，购房人必须先交维修基金，再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交维修基金的。

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