开发商维修房屋期限 开发商维修房屋期限是多久

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于开发商维修房屋期限的问题，于是小编就整理了1个相关介绍开发商维修房屋期限的解答，让我们一起看看吧。

开发商所售楼房质量保质期是多长时间？

开发商所售的房屋保质期是有年限的，不是终身制。

房屋的保质期是分了几个部分的，外墙，室内结构，防水，地基等，地方不一样，质保期不一样，防水和外墙的质保期一般情况是三至五年，这在购房时合同上都会说明这个的，如果合同上没有写这些的，一定要求写上。

地基是终身的，没有期限，如果房屋因地基质量问题发生事故，经过相关部门检测认定，是地基质量问题，开发商就要承担责任了。

事实上，开发商交付给业主的房子都是通过质量部门进行验收合格后才能够交付给业主的，除比较容易认定的质量问题以外，稍微复杂的，难确定的，特别是局部问题的，开发商往往会踢皮球。

房屋质量问题不是几个业主说了就算，开发商会要求权威部门进行认定才会买账，而竣工验收也是这些权威部门，所以，很多情况下他们都不会打自己的脸。

外墙，防水，消防，门窗这些在购房合同中是应该有明确约定的，因为这些都存在随着时间的越来越久而出现变形，所以，要看合同约定，国家也有相关规定。

出现房屋质量问题，第一时间要保留好相关的证据和照片，同时，向物业服务公司提出要求开发商处理的意见，这些最好不要以口头形式，用文字形式进行登记，方便保留证据。

有业委会组织的，一定要向业委会说明，同时，有类似情况的业主一起组织起来联合进行上报，而业委会也可以以集体的形式，向开发商发公函要求整改。

1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注:该年限可能会达到楼宇的使用年限);

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

3. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

5. 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定;

6. 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。

因此，"建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算"的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间.

出现质量问题可以看开发商给你的《住宅质量保证书》里面有约定。但是现在一般是直接反应给物业，由物业协调开发商给你维修。业主一定要留好照片、票据，最好将什么时候联系的都保留好。插入一张《住宅质量保证书》图片，大家看看就明白了。

开发商开发的楼盘，按房屋性质分为民宅，商业等。性质不同房屋使用寿命不同，也就意味着开发商所售楼盘的质保期不同，同时，部位不同质保期也不同，主体质量质保期为建筑物终身，(属于法定义务，开发商无法合同免除)其中，民宅主体质保期70年，商业主体建筑质保期50：主体建筑指地基基础～樑～柱及一体浇筑的楼面；房屋防水部分质保期为5年；外檐一般为两年；供暖施工部分一般为两个供暖期等等！

发生质量问题，要及时找开发商主张权利（注意留存质量问题～要求开发商解决的证据），质保期内均是免费维修，其中，主体质量问题无法修复的可以解除合同，并要求赔偿损失。

可以采取协商～建委质监站举报～诉讼等方式解决。

到此，以上就是小编对于开发商维修房屋期限的问题就介绍到这了，希望介绍关于开发商维修房屋期限的1点解答对大家有用。