纽约房屋维修讲解 纽约房屋维修讲解视频

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【异乡好居】纽约买房投资之商业地产潜力如何？

纽约及欧美日发达国家对房产都是采取高税收制度，巨额的税费让绝大多数普通家庭持有不起大城市的房子，以便实现城市人口的优胜劣汰。给你对比分别是北京100平三房和纽约75平（除中国外，都是按室内建筑面积算，公寓的平均得房率算，北京100平和纽约75平房子相当）三房的市区600万的公寓就知道了：

北京除了一个月300元，一年3600元的物业费，维修换个龙头、灯等每次200以内，一年1400元差不多，一年也就0.5万费用。

纽约的物业费是2000元/月，一年2.4万；房产税这几年经济好点是3%一年18万，修个龙头、灯之类的300美元起，一年要2万左右；（新房会有房产税减免，物业费和维修费会高很多），而且必需买房屋保险一年2万左右。一年下来要24.4万。如果没有稳定百万年收入的人，根本不敢持有600万的房产。

美国每年GDP增涨基本在2-3%之间，通涨在1-2%之间，也就是名义增涨在3-5%，纽约会高点加上富人去的转移支付，基本能接近5%，减去4%的持有成本，每年获利在1%左右。当然，美国买房的财务杠杆会高很多，在5-10倍左右。因此如果你在高点买进，房价稍跌个5-10%，很多年的回报就被吃掉。

相比之下，中国每年GDP增涨在6-7%左右，通胀在2-3%左右，北京因为大量富人进去的转移支付，基本都超过10%，而持有成本不到千万之一，所以在北京买房的年回报在10%以上，那怕跌10-20%也最多两年就能涨回来。不过，北京买房杠杆首套最多也只有3.3倍。

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