房屋超质保期维修 房屋超质保期维修费谁出

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋超质保期维修的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋超质保期维修的解答，让我们一起看看吧。

房屋入住一年多后才发现墙体有裂缝。物业以过期为由。业主怎么维护权益？

墙体裂疑是质量问题，不要什么都找物业公司。这是开发商的责任。

当然了，一般的砖砌是不会出现裂缝的，估计是粉刷的时间沙灰水放多了，快速收缩后产生的裂缝，这个问题倒不是太大。如果是墙体出现裂缝，那个问题就大了，但如果砖砌墙体出现裂缝，应该不会仅仅是一家有问题，这个可以找邻居也问一下，了解清楚。

提此问题的人头脑不清。①你房子入驻一年裂缝是新房应该找开发商解决问题，与物业一毛钱关系也没有。②如果你买的是二手房过了保质期且入驻一年裂缝，应该报备物业走大修基金维修程序，动用大修基金也不是物业可以可随意动用的，必须征得多数业主的同意。告诉你：就是你家房子裂缝也不是你拒交物业费的理由，超过时限不交物业费物业可起诉你，到时一分钱物业费也少不了，还要加罚滞纳金。

这是一个非常专业的问题，在没有做出科学的检测前，是不能随便下结论的。墙面出现裂缝的原因非常多，有可能是墙面抹灰的问题，可能砖砌体的问题，也有可能是结构的问题。

你可以翻开房屋保修书认真的看一看。里面通常都会明确的说明各个部位的保修期，如果是过了保修期开发商是不会承担责任的。

但是如果是结构问题，造成墙体开裂那么开发商是要终身负责的，如果涉及到违反国家法律法规，那可是要追究法律责任的。

如果该栋楼已被确认为质量问题，勘察单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位，无论是谁的责任，都是可以追究的。

如果墙体出现裂缝单纯是由于抹灰问题，那么在保修期内可以要求开发商进行修复，如果过了保修起，那么业主就必须自己承担。

但是业主应该清楚的明白，物业企业只是依据与业主签订的《物业管理服务合同》服务小区的共有部分，不是业主的专有部分。内墙出现裂缝，当然不是物业企业的责任，企业只是协助业主，进行修复。这一点一定要牢记清楚。

现在社会上有这样一些人，认为缴纳了一定数量的物业管理费，小区里的所有事情物业企业必须负责。这是一个错误的观点，必须纠正。物业管理企业在小区物业管理活动中应该承担哪些责任在《物业管理服务合同》中会有明确约定的。

业主一定要依法办事，遵守契约，用法律的手段解决与开发商的纠纷，而不是将与开发商的矛盾转嫁给物业服务企业。

房子在保修期内物业不给维修该怎么办？

你肯定买的开发商的房子，所以你的房子的维保单位就是开发商

有可能开发商把售后业务包给了物业，但是你要明白：你的房子保修方是开发商，开发商委托物业那是开发商的事，你找开发商是没跑的。

开发商有没有委托物业、物业有没有接受委托、或者接受委托了开发商有没有给钱都和你没关系。冤有头债有主：房子不是物业卖你的，不给你保修天经地义，哪怕他违反开发商和物业之间的保修承包协议，也是合同甲方开发商去追责，而不是你。

房子在保修期内确实不是物业负责维修的。

分两种情况，第一是由业主自己更改主体结构及房屋布局造成的损坏。开发商是不予维修的。第二是因为房屋质量造成的损失，由业主报给物业，物业联系开发商维修，物业有联系开发商维修的义务，但没有要求开发商必须维修的权利。

现在很多小区都是开发商跑了造成烂尾楼，其他接手的开发商也不愿意处理房屋主体破损造成的损坏，一般就是拖，拖到5年后出了保修期就由业主动用公共维修基金维修了。

在这种情况下，业主可以将情况反映给市住建局信访科，或者是市长热线（市长热线一般也是转给市住建局）。

保修期分几种情况，一种是人为损坏，这种谁都不会帮你修，一种是验房的时候就损坏，或者你能证明这不是你自己人为损坏的，可以联系物业让物业找开发商帮你修，物业本身不是开发商，没有权利以及义务帮你修

到此，以上就是小编对于房屋超质保期维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋超质保期维修的2点解答对大家有用。