房屋维修施工方案 房屋维修施工方案范本方

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修施工方案的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房屋维修施工方案的解答，让我们一起看看吧。

怎么样维修房屋楼板？

这种属于楼板露筋，是在进行楼板支模的时候，钢筋下面的衬铁或者垫块没有做好，或者是楼板现浇的时候，钢筋被踩坏了，发生向下位移。在支模后，钢筋与模板间要有1-2厘米的距离，避免在混凝土浇筑后，钢筋外露，这1-2厘米的混凝土厚度是保护层，主要保护钢筋，避免钢筋生锈。也有混凝土配比不对，造成的混凝土疏松脱落。

题主房子的问题是保护层没有做好，所以维修的话，在给楼顶做个保护层即可。可以给钢筋的铁锈除掉，除锈将锈除掉即可，不要进行强力打磨，导致钢筋受损，可以用水泥砂浆抹平，将外露钢筋完全封闭，砂浆层厚度高出钢筋至少1厘米。然后用石膏板在顶面封平。避免水泥砂浆脱落造成安全隐患。

将顶面装饰层（腻子粉，石膏，或者石灰层铲掉），并清理干净，用水墙冲刷干净，干燥后，在顶面挂网，用水泥修补砂浆进行修补找平。然后进行后续的装饰即可。

需要注意的是，如果楼板同时有裂缝，比较宽时，应该先做鉴定，然后在确定维修处理方案。如果混凝土疏松脱落，是质量问题，要进行鉴定赔偿。

房屋维修基金有利息吗，怎么计算？业委会可以对维修基金进行管理吗？

小区开盘首批业主购房就交纳了房屋维修资金，由房管局代管、由房屋维修资金管理中心及省市政府指定银行管理。利息肯定是有的，但都不高。房屋维修资金依法属于业主所有，建设部有规定，小区业主大会成立后，大会依法决议可以收回资金自己依照资金管理规定委托大会指定的银行进行管理(前些年网上看到北京就有一个小区依法收回了资金，并用每年的利息就可以对小区进行物业管理)。

谢谢邀请！

利息肯定有，具体不是十分清楚，你可以查一下，但拿出来由业委会进行管理好像实现不了，而且，维修基金是缴存在房地局的专项账户内，由房地局相关部门管理！

业委会只是需要在动用专项维修基金时组织业主对物业企业的大修理方案进行投票表决，参与维修合同审定，并进行过程监督，提取程序比较繁琐，大致如下；

专项维修资金的使用流程，须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

业主委员会应将物业服务企业编制的维修实施方案，在物业管理区域内公示7天，征求业主意见，补充完善后提交业主大会或业主小组表决，并公告表决结果。

业主大会应当委托物业服务企业依据业主大会或者业主小组通过的实施方案，确定施工单位。

业主大会、物业服务企业和施工单位应当签订施工承包合同。

业主委员会主要是代表业主与入围的物业企业签订服务合同、对管理过程进行有效监督！并不具备对物业各项事务的直接管理职能！

农村楼房漏水怎么维修比较好？

你好我是农村人阿林，很高兴回答这个问题，现在农村楼房漏水是很普遍的一个问题，前几年漏水一般都会找补漏师傅去修理补漏，但是补漏了以后管不了多长时间就又漏水了，一般就管个两年左右，钱也给了但是事情没办好，所以现在我们这边都不喊补漏师傅了，那怎么办呢？那就不管了吗？不是的，一般发现楼房在漏水了就会做彩钢棚防漏。

下面图片就是我家年前刚做好不久的彩钢棚，它这个棚有好几种价格，如果你家位罝避风比较好，就可以做便宜一点的，因为便宜点的材料就要薄一些，不避风的地方我强烈建议做材料好一些的要比较好些。因为我亲眼见到过彩钢棚被风吹跑了的，所以材料买好点抗风能力肯定要强点，个人觉得彩钢瓦棚防漏水比维修补漏要方便一些，而且使用得更长久。

农村楼房漏水，我说一下，自己是怎么做的，下雨的时候，房顶经常阴水，父母买了防漏膏，修了好几次，也没有彻底解决。有一次，我在网上看见，有卖那种自粘的防水材料的，就让商家给发了一卷，在房顶上找到裂缝，打扫干净，把以前父亲做过的地方，也从新修了一下，根据裂缝把自粘防水材料，用剪子分成二三十公分右，然后顺着裂缝一直粘到没有裂缝的地方，还真挺管用，到现在有好几年了，从那以后在也没有漏。自己动手，还劳动了一下，又省了不少的钱，挺好的。

农村楼房漏水怎么维修比较好?楼房漏水是哪里漏水，屋面、外墙、卫生间，因题主未说清楚我就以屋面漏水，和大家聊聊楼房屋面漏水，怎么修补。一般屋面漏水有屋面满铺修补法和屋面局部修补法。

满铺法修补楼房屋面漏水

屋面的结构分为预制板结构和现浇板结构，无论哪种结构的屋面，如果出现多个地方漏水，用满铺法修补是比较好的方法。

一:防水卷材的选择

• 满铺法修补屋面漏水一般选用材料为热熔型卷材，卷材规格为长十米，宽为一米。卷材材质分为聚酯胎和复合胎，聚酯胎质量好价格贵，复合胎次之。聚酯胎施工后容易翘边，而复合胎就不会出现翘边情况。楼房修补一般是旧屋面，防水卷材是直接贴在屋面，如果出现翘边容易漏水，所以旧屋面推荐使用复合胎卷材。

二:屋面防水卷材的施工要领

• 卷材选择好以后就可以施工了，贴卷材前要把屋面清理干净。屋面清理干净后，在把屋面刷涂一遍冷底油，使屋面与卷材接触面粘结力更好。
• 热熔型卷材粘贴屋面需要喷枪和液化气，用喷枪把卷材与屋面接触面烤化以后粘贴在屋面。施工时要从屋面水眼处开始施工，防治反水。一边烤卷材一边用脚把卷材往前推动，以走在烤好的卷材上无明显脚印和烤好后贴在屋面的卷材，两边冒黑色油脂为佳。

局部法修补楼房屋面漏水

局部法修补屋面漏水，是在屋面漏水位置较少的情况下使用。屋面的结构不一样，局部修补方法也不一样。

一:局部法修补预制板结构屋面漏水

• 预制板结构的屋面漏水，都是预制板与预制板之间接缝漏水。只要把接缝位置处理不漏水，就可以解决屋面漏水的问题。所用到的材料有堵漏王和清水。
• 找到预制板与预制板接缝处，左右往外延伸十厘米，确定好漏水接缝的长度，把这个长度和20厘米宽度内得屋面保护层敲掉。一直敲到预制板板面处，把堵漏王用清水调成粥状，倒在预制板板面上，用猪毛刷刷平，在倒些水在上面以防凝固时开裂。堵漏王凝固后，回填就行了。

二:局部法修补现浇板屋面漏水

• 现浇板屋面漏水，是屋面混泥土有了裂缝，只要把这裂缝挖开，从新做防水就能修补好漏水。所用到的材料是丙纶布、水泥、108建筑胶水。
• 确定屋面漏水位置，在屋面确定好位置后，把漏水点四周王外延伸50厘米以上，这就成了四方形，把这个四方形内的混泥土屋面保护层全部敲掉，敲到原来的现浇板处。然后在这个四方形池子内做丙纶布。
• 做丙纶布，需要水泥和108胶水调成糊状，作为丙纶布与现浇板面粘结的粘结剂。把调好的水泥糊倒进四方池子内，用猪毛刷把池子内都刷上水泥糊，然后把丙纶布贴上去就行了。贴好后等待凝固后，把这个池子回填好就可以了。

总结:屋面漏水满铺法修补，是比较好的解决屋面漏水的方式。这种方式适合漏点较多的屋面，漏点较少的时候，适合选择局部修补发。以上就是我对农村楼房屋面漏水，解决屋面漏水的一些见解。

农村楼房口漏水，针对这一特性解决方案有两种。

1、顶层再结顶。这个意思是说，在原有的楼顶上再铺摊混凝土，混凝土厚度在5公分左右。整体铺摊混凝土目的是整体一致性，比起单独只铺摊漏水的地方要好些，单独铺摊漏水处，时间长一点容易分离，达不到永久性，只是治标不治本的临时办法。不建议只摊铺漏水处！

2、搭建彩钢瓦。彩钢瓦是最近几年比较流行的一种金属瓦，比过去的石棉瓦有过之而无不及。可以根据房顶的利用情况，决定搭建彩钢瓦的高度，如果有利用，可以搭到2米左右高。周围适当的也用单层彩钢瓦围起来，防止因刮风而飘进去的雨水。有效的阻隔雨水渗透楼顶。

3、个人看法及建议。如果房子年代久远，又不想过多投资，可以考虑单层的彩钢瓦且高度不用过高，能有效阻挡雨水渗透房顶就可。如果年代不算久远，有考虑长期居住，还是建议楼顶再次混凝土浇筑。以上只是个人看法。采纳之时务必勤加考虑分析。

我家里是瓦房，已经快30年了，最近2，3年开始有两处漏水的地方，每年都找师傅维修，但是都顶不了多长时间，就又开始漏了，原因有可能是现在生产的瓦片和30年前的尺寸不一样，瓦房也不能做防水，导致一直修不好，后来实在没办法了就在瓦房顶上做了一层彩钢顶，就这样算是把漏水的问题彻底解决了。

到此，以上就是小编对于房屋维修施工方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修施工方案的3点解答对大家有用。