房屋维修基金现状 房屋维修基金现状分析
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修基金现状的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋维修基金现状的解答，让我们一起看看吧。
房屋维修基金为什么难以动用？
房屋维修基金是根据《物权法》规定，业主在购买新建商品住宅时，与开发商按照比例缴存的维修资金，是对公共部位公共设施进行维保维修的费用。目前使用都比较苦难，全国情况差不多，主要原因有如下几个：
1.维修金的属性是属于小区所有业主，所以使用时必须要经过征求所有业主同意，且同意比例超过2/3以上。所有物业公司或者业主委员会无法直接决策使用维修基金。
2.要让2/3以上业主同意使用维修金，客观上存在很大困难。比如目前很多楼盘入住率不高，不住的业主基本不同意使用。另外维修金是整个房子70年寿命的保障，很多业主考虑到将来不愿意前期支出维修金。等等
3.由于维修金的全体业主属性，所以业委会或者物业公司有时也不愿意挑头，怕承担责任。而大部分老百姓对于维修金的法律政策不了解，所以导致小区出现故障问题时，往往拖着无法解决。
4.一般动用维修金时，肯定是小区公共整体出现故障破损，这个数额一般会比较大，所以业主会很谨慎同意。因为现在工程漏洞也挺多。
希望我的回答对你有所帮助！
根据《物权法》规定，业主对商品住宅小区专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，也就是说，对共用部位、共用设施设备维修的主体责任是全体业主。
在购买新建商品住宅时业主和开发商按照规定比例和标准缴存了维修资金，为房屋建了养老金，面对已建立的商品住宅专项维修资金，常听到有人感叹使用难，到底难在哪里:
1.涉及业主人数多，组织书面表决征求意见工作量大。
2.是从业主专有账户里拿钱，统一思想难度大。
3.有的业主对相关政策法规不了解或者存在理解上的误区。
房屋维修基金是根据《物权法》规定，业主在购买新建商品住宅时，与开发商按照比例缴存的维修资金，是对公共部位公共设施进行维保维修的费用。目前使用都比较苦难，全国情况差不多，主要原因有如下几个：
1.维修金的属性是属于小区所有业主，所以使用时必须要经过征求所有业主同意，且同意比例超过2/3以上。所有物业公司或者业主委员会无法直接决策使用维修基金。
2.要让2/3以上业主同意使用维修金，客观上存在很大困难。比如目前很多楼盘入住率不高，不住的业主基本不同意使用。另外维修金是整个房子70年寿命的保障，很多业主考虑到将来不愿意前期支出维修金。等等
3.由于维修金的全体业主属性，所以业委会或者物业公司有时也不愿意挑头，怕承担责任。而大部分老百姓对于维修金的法律政策不了解，所以导致小区出现故障问题时，往往拖着无法解决。
4.一般动用维修金时，肯定是小区公共整体出现故障破损，这个数额一般会比较大，所以业主会很谨慎同意。因为现在工程漏洞也挺多。
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房租维修基金一般是以整个楼栋为单元来收取和存管，由当地住建局统一管理。
要动用该楼的维修金需要2/3（户数和面积均要）的业主书面同意书方可申请。
一般申请条件如：1.有影响整栋楼的结构安全问题（基础破坏，影响结构安全的柱子受损，屋盖开裂漏水等）；2.屋面防水超过了设计使用年限，要重新做屋面防水；3.外墙幕墙超过设计使用年限等问题。
房屋维修基金是根据《物权法》规定，业主在购买新建商品住宅时，与开发商按照比例缴存的维修资金，是对公共部位公共设施进行维保维修的费用。目前使用都比较苦难，全国情况差不多，主要原因有如下几个：
1.维修金的属性是属于小区所有业主，所以使用时必须要经过征求所有业主同意，且同意比例超过2/3以上。所有物业公司或者业主委员会无法直接决策使用维修基金。
2.要让2/3以上业主同意使用维修金，客观上存在很大困难。比如目前很多楼盘入住率不高，不住的业主基本不同意使用。另外维修金是整个房子70年寿命的保障，很多业主考虑到将来不愿意前期支出维修金。等等
3.由于维修金的全体业主属性，所以业委会或者物业公司有时也不愿意挑头，怕承担责任。而大部分老百姓对于维修金的法律政策不了解，所以导致小区出现故障问题时，往往拖着无法解决。
4.一般动用维修金时，肯定是小区公共整体出现故障破损，这个数额一般会比较大，所以业主会很谨慎同意。因为现在工程漏洞也挺多。
希望我的回答对你有所帮助！
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维修基金缴纳标准是多少？
维修基金的比例应该是由购房者与售房单位约定，一般是总房价的的2-3%，需要注意的是，各个地区的维修基金收费标准可能存在着差异，具体建筑类型的不同也导致收费不同。一般情况下，配备电梯的建筑比无电梯的收费更高。
购房者应当按照购房款的2％－5.2％的比例向售房单位缴交维修基金`如果是售房单位代为收取的维修基金的话，属全体业主共同，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门确定`购房人首期应该按照多层房屋建筑面积成本价的2.5％，高层房屋建设面积成本价的3％来缴纳房屋维修基金。房屋的出售者应该一次性按多层房屋建筑面积成本价的3％，高层房屋建筑面积成本价的4％缴纳房屋维修基金。倘若是开发单位自用或者出租的房屋，应该根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第1项、第2项规定进行缴纳。
公共维修基金怎么算？公共维修基金缴纳标准是什么？这下大家都有所了解了吧。总的来说，缴纳房屋维修基金相当于是对自己购买的房屋设施设备维护的一种保险，购房者应该在相关规定中的具体要求完善缴纳的手续，及时的缴纳公共维修基金，以避免产生不必要的纠纷
到此，以上就是小编对于房屋维修基金现状的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修基金现状的2点解答对大家有用。