房屋维修基金没维修好 房屋维修基金没维修好可以退吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修基金没维修好的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋维修基金没维修好的解答，让我们一起看看吧。

屋顶漏水，动用维修基金比登天还难，物管，业委会相互推诿，该怎么维护自己的权益？

只要大家都交了维修基金，修理屋顶没有问题。到物业报修，物业委派专业维修单位修理。质保期内开发商保修；过了保质期，用维修基金。物业公司申请用维修基金，业委会按小区维修基金使用规定审批。

如果物业公司不作为，保留证据投诉到房地局；再不行，起诉！

查找房屋新建保质期，未过期，由开发商指定原承建单位维修。超期动用维修基金，物业出面向掌管基金款部门反映，填诉相关维修申请表格，由主管部门审核指定维修施工单位。一般只对公摊面积施工原则。比喻走廊，罩厅，楼面下水管道。所以顶楼住户是弱势，一旦自已楼面漏水，很难找到维权对象，这就形成了所谓的楼顶面积是公用面积与维修分摊产生了极大的矛盾，这时无人为顶楼弱势主持公道了。本人观点，将楼面全部面积，用彩钢瓦或其它摭挡材料，盖起高不超主体建筑一一罩厅高度为原则的厰棚，即挡雨雪又挡阳隔热。如有人或部门找借口干涉，一句话，签合同，谁能保证业主正常生活和负担楼面不老化及维修就停建或拆除。如强拆强停是另外一回事，事情不怕大，可上访政府来处理。保管灵验。单元其他业主再也不敢提是公用面积了。

不能啊！！天下人都知道:住宅专项维修基金是一块大肥肉 物业管理公司+业主委员会+维修资金管理中心(各地情况不同 有的是一个独立于住建局之外的一个机构、而有的是隶属于住建局的一个部门)三方"精诚合作"，利用小区公共部位修缮及共用设施维护的名义 套取维修基金而后"皆大欢喜"的故事、屡見不鮮！！这么有利可图的好事 物业公司经理和业委会主任求之不得、怎么会出現楼主所说的"无动于衷、相互推诿"的情况呢？？

一个中等規模的住宅小区 住宅维修基金动辄数千万、很多"有气魄""有胆量"的业委会主任和物业公司经理就是靠这个发財的(截取公共部位收益、利用装饰装修监管权力敲诈业主敛財之外的"生財之道")

一种最大的可能-你们小区的住宅维修資金已经被"利益集团"悄悄的折腾完了、几近于无！！担心真相浮現 难以服众、所以……

你自己做啊，你不是业主？你咋不去当业委会主任呢？谁有义务给你白帮忙？

什么，你交了物业费？那我告诉你：我们已经启动公维流程了，三分之二通不过。

还要怎么样？

住顶层渗水的事，全国比比皆是，你非要别人100分服务你？可以，想想就行了。

这个很正常，你选择了顶楼，就是对漏雨及其缺点都有正确的对待，三分之二不同意也没啥，同意的，不同意的都签个字，有个公共维修流程表，跟物业，业委会讲清楚，不同意，自己修，那也不同意其他业主上去踩，那你自己搞到满意为止。我也是顶，漏雨了，自己跑公维，难于上天，半年了还沒跑好，业主三分之二同意，居委会同意，自管房单位同意，就这样还是有各种要求，盖章，还在跑手续中，雨季马上到，很无奈，不要生气，发火解决不了问题，现实社会中只能慢慢办，因为我，你，他都是小老百姓。

高层住宅几十年以后，楼栋破旧，维修基金用完，大家说咋办？

民用住宅地基基础和主体结构保修年限一般是50年，屋面卫生间防水是5年，供暖制冷是两个周期，水电是两年，维修基金只能够能预见的十来年没修修屋顶和外墙渗水，没多少钱。其实住宅楼没你们想想的那么脆弱，混凝土的强度在浇筑后的28就能达到设计强度的80%以上，随后50年都在缓慢增长，50年左右达到顶峰开始衰败，而且衰败的过程依然十分缓慢，看看国外的那些上百年的建筑就知道了，没有你们想像的那么脆弱。房龄大了其实最先出现的问题就是顶层渗水、外墙漆外墙保温脱落伴随渗水，这些物业都能解决，后期无人管理的话谁家渗水谁自己修，费用还都能接受。再然后的大件就是电梯，当检修不过关后就要换新的，这个钱当然是业主出，有物业的可以出面组织采购，一台虽然十几到三四十万不等，但均摊到每一户也不是不能接受，再有就是线路，大不了换个主线，室内的自己想办法。按法律国定，过了保修期的东西维修所产生的费用由房屋所有者自行承担。我觉得四五十年后这些房子需要维护，但费用并不是不可接受，按现在的物价来折算每户也出不了多少钱。至于结构安全保守估计80-100年是不会倒的。到那个时候，我们都已经进入社会主义高级阶段了，国家有钱，会帮着拆迁的，毕竟国家也不愿意看到一大群人住在危房里，万一出个事件也影响国家形象。现在农村不就在搞危房改造吗？以后估摸也是这个模式，反正房子不值钱了，国家可能会补提一部分钱让大家换新房，然后对旧楼进行拆除，或者百十年后国家富裕了，人口也少了，免费换置新房也不是没这种可能。现在网上有些好事之徒用极端言语评价数十年后的高层会成为平民窟，有点唯恐天下不乱的感觉，他们只是在博人眼球。维修保养是有过程的，费用也不是一下子就拿出来的。我觉得过分担心几十年后的房子状况是不是有点杞人忧天了？

到此，以上就是小编对于房屋维修基金没维修好的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修基金没维修好的2点解答对大家有用。