房屋维修方案同意 房屋维修方案同意怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修方案同意的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋维修方案同意的解答，让我们一起看看吧。

老房子和邻居家是共壁，房子有垮塌迹象，邻居不同意拆，怎么办？

少年所做的这种情况在农村里面真的是非常多见，因为是在早期修房子的时候，大家都没有这种意识，都是共用一堵墙。那么后来随着风吹日晒的这个变迁，有时候墙就会倒塌。另外呢，因为另外的一家所修房子需要拆墙，那么就对另外一家会产生一定的损失。

我们今年在修房子的时候就遇到了这样的事情，我们修房子时候为了院子放正。那么是邻居的这一堵墙必须要拆除，当时因为邻居除了这堵墙之外再没有别的。适应成了一个月之后，我们还是把墙拆了。因为这堵墙本来是属于我们的，不是属于供应的墙。

所以说像你遇到的这种情况，应该跟邻居进行一个协商还是怎么半？后期修房子的过程当中可以趁此机会修建自己的墙。要在以后的维修当中就不会存在这样的问题。

在农村修建房屋两家共用一堵墙的这种情况非常多见。可以追溯到最早的时候，这个墙是哪一家修的？找到最早的主就能明白这个墙的所有权。

感谢你提出的问题，我的问题就回答到这里。

同邻居商量时，最好是请上本区域内的有关领导，双方相好的亲戚邻居，朋友参与协商。

我提供几个方案供你参考，1：只有你承担共壁的维修费用，看邻居是否同意。

2：如果不行，你只有采取以前的共壁不动，你可以在房子重建前，在自己家这边共壁边上三米远，就加固一个柱子，可以加五个柱子。保证邻居家房子安全性。

3：得到邻居许可后，再折自己的房，也就是下基础时，共壁处尽量不动，以下圆柱代替这边框架，以免邻方房子损坏，找你麻烦。

4：你在新做的房下基础时，全做成框架式架空一楼结构，一楼尽量设计为生活娱乐使用场所，二楼设计为卧室等休闲场所，使用会更适用些，如果你只做一层，也做框架结构更方便，以后或者现在你想做成楼房，就可以加层。

5：一定要保证修好共壁中的排水系统，尽量不要再产生共同的共壁。如果面积应许，最好在加固五个栓子后，邻居同意安全性有保障后，退让共壁三尺远，设计新的房基，以免后人之间有隐患，处理好现在的共壁，以免造成邻居之间矛盾。

6：如果商议不成，最好通过领导协商，房子就保留不动，最好不要再在此地建房，重新选择房基，因为长期的居住生活房的地方，应该是开开心心的生活才安逸！

我们小区的电梯坏了，才交房四五年，物业就要动用业主的房屋维修基金，合法吗？

房子是开发商建的，电梯也是开发商配的，和物业公司关系不大。正常的，四五年，电梯不该大修。如果电梯本身就是个渣渣，那就难免的。电梯日常收费，仅能保证正常使用的维保年检电费易损零件维修，没有大修费用。电梯是单元共有设施，不是公共设施，如果人为损坏或者个别电梯损坏需要大修，是没资格动用维修基金的。

电梯，是业主共用的。电梯好坏分几种：

1、机器本身质量和安装问题。

2、使用方法。一个园区的电梯在装修期间是否用来运送装饰材料会有很大区别。电梯都是限重的，且使用过程中需要注意不要有小东西掉入机器。如果都注意到了，一般来说不会太早大修，顶多是光幕等易损件损坏，这个还不是维保费用支付的，用维修资金很正常。如果运输装修材料，残渣、细灰掉入机器里面，会影响电梯的安全使用。甚至需要大修。

3、维保工作是否到位。维保公司用原厂的，无论是技术还是人员配置，基本是可以的。如果为了降低维保费用更换维保公司或压缩维保费用，请放心，电梯维保肯定不会尽心尽力。谁也不会做赔本买卖的大善人。花多少钱，办多少事。

4、质量技术监督站不会替任何人背锅。有问题不行就停梯。

所以问题中的电梯4、5年需要维修，这个问题太空旷了。没有实际事实支撑。只能自己体会。

这个没有合法不合法一说，正常情况下电梯的安装工程是提供两年的质保的，如果项目在交房四五年的时间里就出现需要大修的情况，这个显然存在一定的不合理性，物业公司一般也不具备电梯特种设备的保养能力，主要选择委托给有资质的电梯维保公司，四五年就需要大修的情况下只有两种可能，安装有问题，维保有问题。

维保单位每月都要对电梯进行保养检查，理论上不至于导致电梯的过度磨损，就算维保质量不佳也不足以让电梯的使用寿命降低这么多，基本可以判定为电梯安装问题，但是质保期已过，负责任的开发企业会出费用对电梯进行维修，如果地产开发企业不出费用，物业公司作为服务企业，设备大修本身不在物业费的服务范畴内，动用维修资金是相对最合适的处理方式了。

如果能够有力的证明电梯安装存在问题，可以让开发企业承担费用，负责只有动用维修基金了。

希望能帮到你。

首先检查电梯厂家销售维保合同，其次评估电梯坏的部位和原因！是故障，是事故，还是人为损毁。是维修，是更换主要部件还是整梯报废更新！动用大修基金要一定比例的业主授权才能提取专款，但这里有没有人操作呢？不能臆断要调查！

谢谢邀请。

现在的开发商建设的小区商品房子，一年比一年高。电梯，无疑成为最为省力方便的回家快捷工具。电梯事故的发生，给业主们都敲响了警钟。电梯的正常运行关系着人身安全，所以物业也是更加在意电梯的维护和保养，检修。

题主说的小区电梯才交房四五年，电梯就坏了，对物业动用业主的房屋维修基金问题产生了疑问。确实，一旦动用房屋大修基金，将来房屋的维修费用也是需要业主掏腰包的。更何况，住宅小区的使用产权是70年。

电梯的厂商给的保修期是一年。电梯的使用年限是15年，备用电梯的年限是18年。现在大品牌的部分电梯厂商的保修期是二年。常规来说，住宅的电梯3-5年不会出现大维修现象。每年交的电梯维护费和电费，都是够平时保养，小检修使用的。根本不用动用房屋维修基金，不在改造和大修，更换的范围里面。

像题主说的这种这种情况，电梯早过了免费维修期，同时属于大修改造更新情况。只能说买的电梯的质量，确实有点不过关，或者平时的保养维护工作没有做到位，也不排除人为因素，或者自然现象，导致最后主机类损坏。为了后续的生活，不能不修。

个人损坏，需要责任人承担

有这样的故事，小张家装房子时，新买了很多家具，为了方便把家具搬进电梯里面，用工具箱挡住电梯门。哪里想到电梯门回关时，把工具箱打翻，里面工具掉了出来，卡住电梯，造成配件损坏了。小张觉得已经交了维护费用给物业，物业来承担维修。但是物业认为是小张使用电梯不当，造成电梯的维修。物业承担的只是平时的正常保养维修。科技智能监控，可以证明事故的全程发生。所以这样的事故，属于人为因素，需要小张全责维修。

当非人为因素产生的费用，大于平时的保养维护费用，就需要动用房屋维修基金

维修基金业主只交购房的2%，开发商承担30%的份额。房屋维修基金累计起来，金额很大。根据现行的维修基金管理规定，权属为全体业主或者部分业主共有，在使用功能上，也是为全体业主或者部分业主，共同服务的房屋共用部位，共用设备，都可动用维修基金。

物业动用维修基金也是需要一个流程。需要专业的维护保养电梯公司鉴定，做出成本预算。按照《物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，物业动用维修基金，需要提供三分之二以上的业主书面委托签字，和小区房屋竣工时间资料，确定保修年限以及电梯超保修期的条件，向国家行政单位市级房屋维修资金管理中心，提供书面申请使用权利。

大品牌电梯应该能用个十几年，但也是建立在认真维保的基础上。即使这样仍然会遇到关停事故，这是无法避免的。每年大概能遇到一两次，不过都不是严重的故障，一般都是某部件磨损导致。杂牌电梯就别提了，用到一两年后，修半年用半年的多的是。坚持到五六年修都修不了。你买房就买的是这没档次的东西，你想让物业怎么处理？停运？你说物业不作为。换新？你又说物业用你维修资金不合法。感情物业自掏腰包给你换新的你才满意？可你摸摸良心问问自己，人家欠你的么？

到此，以上就是小编对于房屋维修方案同意的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修方案同意的2点解答对大家有用。