城管管房屋维修 房屋维修申请 城管

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物业说露台属于我自己的，自己承担维修，为什么封闭露台违建？

权利义务是相辅相成的，不单露台，还有全屋的结构、承重、上下水，都不是业主有权改变的。业主只有权利对屋子的摆设等做主。你砸承重墙、把卧室改厕所试试看，来找你的肯定不止是物业。

其实问题换个角度想就明白，房子是你的，但你不能随变改变用途，如果你把住宅改变成商铺，也可能被诉违规，你把你房子的外观大幅改动，破坏整栋楼的整体外观，你想会被允许吗？
同样，你付款购买了一个车位，不表示你可以把它封闭起来。
有使用权，不代表有大幅度改建的权利，很多权利是受条款制约的。

我有个房子，在一楼带一个80平米的花园，花园产权属于我，有房产证的。种花养鱼都没问题，只要邻居没意见，七八米高的大树也行，围墙不高于三米都可以，但全封顶就不行了，城管会认为违建。想想也正常，封顶就是建筑了，需要报建的。

先搞清楚什么是违建。违法建筑。违法违了什么法？中国建筑要有规划与审批。这是法律手续。没有做过这些手续的就是违法建筑。露台属于你，产证上有写明吗？产证上有的才是合法的。你封闭露台建阳光房，是改变建筑结构与外观，与原来批准的文件不一致。需要重新审批。没有审批同意，就是违法建筑。

此问题的答案十分明确：第一，物业是房产管理服务单位，没有任何行政权和解释权。所以物业公司说的不算数，产权证才是说了算的，法理认可的所有权依据。购房时赠送的露台只要产权证未表明，那么住户只有使用权而并无产权。可以使用但没有随意改动权。第二，依照我国的有关规定，改变产权证以外房屋附属结构必须要申报，由分管部门批准后方可施工。露台由开放改变为封闭，己涉及到更变使用属性，如不申报相关手续，肯定是违反规定的建筑物。

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