房屋维修有什么义务嘛 房屋维修有什么义务嘛

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修有什么义务嘛的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋维修有什么义务嘛的解答，让我们一起看看吧。

房子首付已交贷款已还一年，开发商工地停工状态，怎么办？

这就是最典型的“烂尾楼”工程，购房者最怕遇到这种事，钱花了、房子却不一定有，最可悲的是，银行房贷还要继续还，少一分也不行！

我个人觉得，楼盘期房销售模式下，最为坑人的地方莫过于此了！

试想一下，一般来说，商品交易的过程，要么是一手交钱、一手交货（货款两讫）；要么是先交定金，验货后付尾款。这几年，随着网购行业的发展，兴起了由第三方监管资金，待买房收获验货、无异议后，才将货款转至卖方账户的模式。这三种方式，虽然各有优缺点，但基本上对于买卖双方都是公平的。

可国内买房，又是另一套“游戏规则”了，而且这种规则，对于购房者，明显是不公平、且缺乏有效保障的！

国内现如今普遍采用“期房”销售模式，据说是李超人首创且带到内地的。简单的来说，楼没建完、房没见到，钱就全部进入了开发商账户，一旦监管不到位，开发商将这部分资金挪用。那么烂尾问题，大概率就会发生的！

一旦遇到这种事情，基本意味着开发商资金链断裂、工地停工、项目停建，啥时候能建完、购房者能拿到房，根本没有准信。到时候，别说按时交房了，甚至连最终能不能建完交房，都是一个未知数！这样的烂尾楼，在国内是数不胜数的！

至于说，处理烂尾楼问题，由于涉及面广、牵扯的关联方多、债权债务关系复杂，处理起来异常困难！目前只有两种方式比较可行、且有成功的案例可寻！

• 第一种，最常见、也是最容易的，就是由当地政府部门牵头，引入战略资金，重新盘活项目。我们这之前一栋烂尾楼，就是这样处理的，由区政府搭线、市自来水公司搬迁入驻，成功盘活了商住项目。
• 第二种，比较困难、但也可行！由购房者额外提供资金（或引入第三方），盘活项目。等到后期，多余的住宅（或商业或其他）资产出售后，再回补之前的资金漏洞！不过，这种方式，实行难度很大，成功的案例并不多！

总之，无论是购房者、还是政府部分，最头疼、最害怕的就是出现烂尾楼。而解决问题的方式也很简单，就是一律采用“现房”销售，可这容易实现么？

这样的情况我也遇到过，还真的没有办法？房子开发商停工了，房子付款了六十多万，还欠银行二十万每个月还得付，但是房子停工了几个月又开工了，如果开发商一直停工自己银行又得每个月供，最后不知道问谁要房子是银行还是找开发商？

题主说的这个事情，笔者身边朋友这几年遇到过几起，最后的结果都是：等。在买房的过程中，大家往往害怕房产价格下跌，但真正让人担心的，实际上市开发商的停工，要是停几年，心态很难保持平稳。

我表姐大约2013年的时候，在我们本地购买了一套房产，本来地理位置十分不错，房地产开发商早早的就把房产卖完了。按道理讲，这种情况是不会停工的。但，“天有不测风雨”，开发商因为其他原因，停工了。这一停，就停了5年的时间，期间有关部门多次调解，都未能解决，直到2018年的时候，才有新的开发商接盘，重新开发、重新开工，到了2019年的时候才陆续交房！整整6年的时间，购房者可以说“崩溃”。但是，有什么办法呢？没有任何的办法，房产是期房，对方开发商因为自身的原因停工，这种问题购房者也不知道、监管者也不知道。所以，当时我表姐也好，认购小区房产的其他户主也好，向有关部门反应，但也只能等。

还有，一位朋友的购买的房产，等的时间更长，差不多给有10年的时间。近10年来，城市的发展十分快，在一些新区不断有楼盘开工。大概10年前，一位朋友相中了开发区十字路口旁一楼盘的房子，就交了钱，认为未来肯定有潜力。谁曾想，交了钱以后，没过几个月就有传闻开放商拖欠款，又没几个星期，开发商就开始停工了。这一停工，也是直到去年的时候，才有人接盘，重新把这里的楼房建设起来。十年的时间！虽然，这位朋友是投资性房产，但十年的时间，对于他来说，就算是房价涨起来了，也只相当于比银行利息多收了一些，也没赚到钱，因为一些钱，还是找朋友借的，也是要付息。没办法，开放商资金链断了，项目处于停工状态，购房者也只能是干巴巴的等着。

所以，房子首付已交贷款已还一年，开放商工地停工，怎么办？也只能是等了。

房子首付款已交，贷款已经还了一年，开发商工地处于停工状态，这种情况，我可以告诉你，你很倒霉，多半是买到烂尾楼了，最后的结果就是房、钱两空。

购买期房最大的风险就是买到烂尾楼，特别是四、五线城市，城市越小，这个城市的中小开发商就越多，中小开发商抗风险的能力又有限，资金一旦遇到问题，烂尾的可能性就越大。

工地停工，说明建筑商没有得到开发商的钱，不再继续施工。

这种情况下，如果你购房人给开发商一定的时间来自救，也是不可能的了，一年的时间都没有自救回来，以后基本上都没有自救的机会了。

对于任何人来说，买到烂尾楼都是一件麻烦的事情，一方面你不懂，另一方面开发商的确没有钱来继续项目的施工，开发商、政府、购房人都无可奈何。对于个人购房人来说，只有面对问题，接受事实。

①、找到开发商，搞清楚停工是什么原因。工地停工一年，这开发商的售房部也可能关门了；如果售房部还开着门，就问售房部的人看看是怎么回事？如果售房部已经关门了，你就要到开发商办公室去问，究竟是为什么停工，问题有多大。

如果开发商告诉你，公司没有钱了，无力启动项目，那这楼盘基本上肯定是烂尾了。

②、向当地区、县住房和城乡规划建设局了解这楼盘的情况，开发商停工到底是怎么回事，下一步应该怎么办？这工作人员一般都会告诉你这些情况。

如果行政主管部门都告诉你开发商无力继续施工，或者宣布破产，那这楼盘基本是已经成烂尾楼了；如果告诉你，公司正在重组，那你购买的这房在重组后，新公司就可能重新开始施工，你购买的这房还有一线希望活过来。

③、聘请律师，找到解决问题的办法。对于一般购房人来说，房地产是复杂的，很多东西都不太了解，这时候只有若干购房人联合起来，聘请专业的律师，来找到是否有解决这问题的办法。

到此，以上就是小编对于房屋维修有什么义务嘛的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修有什么义务嘛的1点解答对大家有用。