房屋渗漏维修资金 房屋渗漏维修资金谁出

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋渗漏维修资金的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋渗漏维修资金的解答，让我们一起看看吧。

小区房屋渗水，维修资金究竟该谁出？物业该不该管？

答案并不复杂，简述于下：

房屋渗水较为常见，一般分为屋顶渗水、外墙渗水和顶棚（天花板）渗水三种。

新房在保修期内（五年）渗水，由开发商免费维修。

保修期外的渗水：属于天花板的，由楼上邻居维修。属于屋顶或外墙渗水的，应该启动住房公共维修基金。物业费并不包括这个。

启用公共维修基金，一般由业委会主持，物业公司配合（编制计划和预算以及全部申报材料）。

还要向栋楼全体业主书面形式征集意见，如果有三分之二以上业主同意才能上报材料。否则就只能叫停了。

总之很麻烦，不能怨物业公司，这有制度规定。

严格说来，业主所住楼层无论是屋顶，地面，墙面发生渗水事故，所在物业除积极主动联系维修事项外，还应该对为此修缮产生的费用全额负担，原因有以下几点。

一，小区物业在一定程度上是该片区的行政领导机构，也可以说是居民小区的衣食“父母”，是居委会和小区居民的“桥梁”上传下达，千线一针的操作者。是政府在该小区的“特派员”。

二，小区物业和开发商虽不是连带关系，但毕竟本小区先接手和先入住的是物业公司，而非购房者，小区的交接主体也是开发商和物业公司，物业公司就是该小区主体的笫一责任人。

三，物业公司实行的是有偿服务，有偿的主体资本是楼房，中石油，中国电网的石油和电即是他们的主体资本，没有了资本，接下来就是趴窝。

四，中国目前商品房是在开发商终身维修的前提条件下业主一次投资终身受益的固定商品，有效期为70年，毋容置疑在这期限內，只要不是业主人为的破坏，其房屋的保养维护都应在开发商的接手人(物业公司)范畴之内

五，物业费每月的计费基础是业主的公摊和使用面积(购房面积)。

这个问题不能一概而论，具体问题具体分析，首先要弄清楚房屋渗水的原因，如果是新建小区，房屋质量是有质保期的，质保期内有开发商负责，过了质保期，需要动用维修基金，动用维修基金需要经过三分之二以上业主签字同意并报有关部门批准，老旧小区的维修需要政府部门协商解决。

嗯，这类问题确实让业主一方费解，摸不着头脑。

物业公司的人员即便费大量口舌去解释，也难以服众。

住宅类物业管理行业，就是这么的充满争议和不解。

物业管理，顾名思义，所谓“物业”就是指的房子（以及“附属的设施和场地”）。

物业公司就是专门管房子管小区的，严谨的说，是通过“管理”来实现服务。

那么老百姓交的物业费就应该用在管理房子管理场地道路管理设施和进出秩序的，等等等等

你提的这一系列问题，如果纯粹从法律角度来看，均可自一部法规中找到“答案”。

发改委、原建设部在2004年1月1日发布了《物业服务收费管理办法》。（至今通用）

小区屋顶小的漏水，写小的破损这都是物业的日常维护工作，所以有物业管，中大修补可起用大修基金，大家一定要理解这名称，公共维修基金，这里很多规定，公共安全设备，如电梯，消防，安防等，屋顶漏水，上下水管老化改换等大项目都是公共公维修基金出，小了不会批，而且先要3分之2的业主投票签字同意，方打报告到违委审核批准，物业管理不好与业主有很大关系，首先提高业主的素质，全体团结一心成立业主委员会，有了业主委员会就可与物业签订合同，内容要仔细，条款要合理，执行要坚决，监督，检查审核物业一定要到位。最关键是提高业主素质，团结一致才能战胜。

到此，以上就是小编对于房屋渗漏维修资金的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋渗漏维修资金的1点解答对大家有用。