房屋维护维修归谁管呢 房屋维修维护包括哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维护维修归谁管呢的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房屋维护维修归谁管呢的解答，让我们一起看看吧。

请教一下，小区可视对讲维修该谁出钱，有何依据？

在回答这个问题之前，我们先把楼宇可视对讲系统，业主专有部分和共有部分理清楚。

楼宇可视对讲系统由主机、主线路、室内可视对讲屏等组成。安装在楼宇主入口的主机、主线路为整栋楼宇业主的共有部分；室内可视对讲频为业主的专有部分。

业主缴纳的物业管理费是用于小区业主共有设施设备维修，养护和管理。楼宇可视对讲系统，主机和主线路是楼宇业主的共有部分，是楼宇业主的共有财产。它的日常维修，养护和管理的费用是包含在业主每月缴纳的物业管理费里。也就是说楼宇可视对讲系统，主机和主线路的日常维修业主是不用业主出钱的。

楼宇可视对讲系统，室内可视对讲屏安装在业主的室内，该可视对讲屏是业主专有部分，是业主的个人财产。室内可视对讲屏的维修，养护和管理不包含在物业管理费里。也就是说，室内可视对讲屏的维修，业主是需要出钱的。

总之，楼宇可视对讲系统，主机和主线路日常维修、养护和管理的费用包含在物业管理费里。业主室内可视对讲屏，为业主的私人财产维修、维护的费用应该由业主承担，但是，物业服务企业在维修业主室内可视对讲屏时，通常也只是会收取更换零件的费用。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

室内机业主自行维修，物业公司有条件也可以有偿维修。室外部分包含楼层解码器，电源，主机这个就得看情况啦。维修肯定是物业的事情，有些时候需要换件特别是主机，得看价格。物业公司的合同都有约定一个底限价格。比如300或者500块之内物业公司出钱更换，超过就得业主出钱或者动用公共维修基金啦。还有大修改造肯定是需要业主出钱或者动用公共维修基金的，一般价格比较贵。现在电子产品更新比较快，配件难买，买不到配件只能整体更换（包括业主家里的分机，楼层解码器，电源，主机）这个价格是比较高昂的。大体就是这样，你那里是什么情况自己具体分析吧。

我们小区就是因为太贵啦，高层288户，商量一下算啦，现在也没用那玩意。最大的问题是，全部更换吧价格太高，特别是有些能用，有些不能用更麻烦，能用的不签字，无法启动公共维修基金。最后全部坏啦，大家都不用，也没人说更换的事情啦[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]这期间真是劳心劳力，唉，累。

到此，以上就是小编对于房屋维护维修归谁管呢的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维护维修归谁管呢的1点解答对大家有用。