浙江房屋渗漏维修哪家快 浙江房屋渗漏维修哪家快点
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装修时楼上漏水下来,搞的墙面都湿了(刷了腻子粉和漆)应该叫漏水的业主赔吗?
漏水的事我家曾发生俩次。我家住六楼,一天五楼的找来说我家阳台漏水把他家书房淹湿了,看后确实是有漏渍,反应给物业不管说是我们给阳台做了地板砖属于私改,我二话没说马上请人将用不上的阳台做了防雨棚,楼下挺感动。今年冬天又因暖气片老化漏水,五楼上来告诉后便也没找过任何麻烦,这次依然是立马换暖气片并下楼致歉,楼下的也一再表示无碍并感谢。我们也由陌生人变成了朋友。我想说的是远亲不如近邻,近邻则更需理解和包容,凡事多去为对方想,没有解不开的疙瘩。
第一时间,组织物业、楼上邻居协商处理,找清楚原因,责任归属。然后赶紧让楼上的处理问题吧,这样的问题拖不得。最后看墙面潮湿的程度,若是比较严重的情况,估计要铲除乳胶漆,腻子重新做,若是不严重那么补一下面漆就好了。
先联系楼上分清责任,如属于楼上改造问题引起漏水协商下责任,重点是要楼上做防水,赔偿也是必要的;如是房子质量问题,则尽快找物业处理漏水问题,部分赔偿落在物业身上。这种事情难点在容易引起扯皮,陷入纠纷中,是否可以在双方都没装修时专门跑水测试下,并录像留证。
1.、首先应查明漏水的原因,如果是新房质量不合格,在保修期内由开发商负责维修。
2.、如果是楼上由于装修不当等过错造成的,由楼上负责维修。
如果已过房屋质保期,属于整楼公共部分,比如说是下水道主管道保养问题需要维修的,而收取了房屋公共维修基金的,由物业部门申请使用维修基金;
3.、如果没有收取公共维修基金,属于共有部分的应当由房主共同承担;
4.、如果是楼上专有部分出现问题的,按公平原则仍然由楼上承担费用。如果提起诉讼,可能需要作相应的鉴定,鉴定造成漏水的原因和损失的数额。注意保存《房屋质量保证书》,房屋公共维修基金的缴纳收据等证据。
根据漏水原因确定赔偿责任:
1.、如经鉴定,漏水因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内,受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失。《浙江省住宅物业保修金管理办法》第10条规定,建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。正常使用条件下,有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。
2.、如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定:“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”
3.、如果漏水因楼下住户装修而导致,则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿。如果给楼上业主造成了损害,楼下业主还应承担民事侵权责任。
4.、如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水,楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定:“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”
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