文旅城房屋墙面开裂维修 文旅城房屋墙面开裂维修费用

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预制板楼房使用期限三十年，到了年限，怎么办？

预制板楼房

1、预制楼板

我国在上个世纪，开始使用预制楼板进行盖房。建设于2000年前的房子，有不少是预制板的，年代越久，可能性越大。预制楼板是由预制厂生产的楼板，它也是由钢筋和混凝土制作的，它的强度也是符合楼板使用要求的。有一级板、二级板，住宅常用的就是这两种，承重能力不一样，1级可以承重1千牛每平米，2级可以2千牛每平米。一般图纸上用YKB表示预制板。

预制板有空心板，有实心板，空心板是为了减轻重量节约资源，实心板就是中间没有圆孔，重量与现浇板一样。空心板时间长，里面的钢筋会出现生锈，腐蚀。预制板的优势是施工速度快，在墙体构筑好之后，可以快速吊装楼板，然后焊接楼板钢筋，混凝土浇筑板缝，要比现浇楼板施工速度快，现浇楼板还需要支模，绑扎钢筋，浇筑，养护，拆模等，而且预制板的价格也比较低，因为预制厂工业化生产降低楼板造价。

但是预制板的整体性不强，在地震中容易出现板缝钢筋焊接处，连接处断裂，发生坍塌的风险，所以现在建房子，不提倡使用预制板，很多住宅设计全部使用现浇楼板。

一般普通住宅的设计寿命是50年，30年设计寿命的比较少。即使在早期的住宅建筑设计时，正常使用的材料，工艺、建筑结构，抗震，均是从50年考虑的。考虑使用30年的，一般为工厂，或者公家单位，为了节约建设资金，临时建设的建筑，作为工厂的厂房，或者临时员工宿舍。有些建筑是单位、企业自行建设的，不排除在建筑行业规范，制度不健全的时候，建设的一些房子使用寿命不足的问题，或者用料不足，施工不规范的问题。

如果你家的房子是预制板楼房，可以从建筑档案馆调阅建设图纸，查看当初的设计使用寿命年限。或者可以申请政府建委，城建局，建设厅、房管所等行政单位，进行房屋质量安全检测，是否可以继续使用。

建设于上世纪70年代的房子，如果当初使用寿命设计是50年，那么现在已经达到使用年限或者临近设计使用寿命了。这种情况目前各地没有统一的政策。如果经房屋质量检测，还能使用，进行加固维修后，继续使用居住没有问题；如果已经达到使用寿命，或者有安全隐患，危房，不满足当前的房屋质量标准，那只有一个办法，就是拆除重建。通常住宅建筑材料，工艺，抗震标准经过50年，会有变化，材料老化是不可逆的，比如钢筋的碳化，锈蚀，砖块水泥的老化，强度下降，建筑建设标准的提升，所以拆除重建是比较好的选择。

国家应把改建2ooo年以前的预制板楼房纳入宏观经济规划，不应总是提改造老小区，有很多已是没有改造的价值了，特别是那些建于六七十年代的工矿企业宿舍楼，确实危险了，应该重新规划，拆除重建，这些工矿企业的原职工最多也就是一户有一套面积6o平米左右的宿舍，补尝也没有什么一亱暴富的现象，也不可能推高房价现象。为了安全，应尽快纳入拆除重建吧！

国家应该下大力气，拿出宏观计划解决预制板楼房问题。预制板房的建筑物是国家经济落后的产物，当时人囗多国家经济危机，基本上能保证吃饭就很幸福了，在建设方面因为经济落后、建房技术有限，和人民住房安全保障认识不高，导致了预制板房在全国慢延发展。如今预制板房多数都超过三十年寿命及建筑水平、质量都存在严重安全隐患，特别是地震频发，给人民生命财产造成了威胁。改建预制板房紧迫性急待解决！

到此，以上就是小编对于文旅城房屋墙面开裂维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于文旅城房屋墙面开裂维修的1点解答对大家有用。