业主配合房屋维修 业主配合房屋维修工作

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于业主配合房屋维修的问题，于是小编就整理了2个相关介绍业主配合房屋维修的解答，让我们一起看看吧。

小区的门坏了，物业公司要求该栋楼业主出钱维修，这是否合理？

物业服务企业是根据与业主签订的《物业管理服务合同》的约定，为业主提供服务的。因此业主在与物业管理企业签订《物业管理服务合同》时对服务的项目描述的越细致越好，纠纷也会越少。

通常物业服务企业对小区的设施设备提供的是日常维修、养护。日常维修、养护内容这是比较专业的问题。由于小区的设施、设备较多也比较复杂，不同的设施设备日常维修维护的项目、时间间隔也是不尽相同的，例如:电梯的日常维修、养护；消防设施设备的日常维修、养护；给排水设施的日常维修、养护，这些设施设备，维修养护的部位、时间间隔都有严格规定，并且对养护的情况都要做详细的记录存入维修档案。

提问者所提出到的大门日常维护和小修、小补当然是由物业管理企业负责的。对于大门这类普通设施的维修通常会在《物业管理服务合同》约定一个维修的金额的界限，例如500元以下由物业服务企业负责，超过500元以后由使用的业主共同负责。小区楼宇大门日常的维修维护，通常是不会超过500块钱的，需要业主共同分摊的通常为大门的更新改造。

大门坏了，物业要求该栋楼宇的业主共同分摊维修的费用，是否合理。这要看《物业管理服务合同》的约定，如果属于日常维修维护的内容，应该由物业管理企业负责。如果属于大门的大维修或更新改造，那么就应该由该栋楼宇的全体业主共同分摊。

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小区电梯坏了，物业要求业主出钱维修，这样合理吗？

极其不合理！维修基金呢？小区公共场所出租收入呢？那一年都是十几万，几十万的收入啊，规定这些钱就是用于小区公共设施的维护更新的啊！物业只知拼命变着法收钱，支出就一个子儿都不出。物业还有存在的必要吗？！

仔细看！写的很明白了，按国家规定应该动用业主的维修资金，考虑业主尚未取得产权证，无法启用维修资金，维修费用由业主集资。合情合理合法。如果取得不了双三分之二业主认可，电梯停梯。电梯带病运行，谁也不敢干。别一提物企就都跟打了鸡血塞的开始黑。物企这么干，没毛病，不信你就投诉或诉讼物企，保证败。

物业费或电梯费里只包括电梯维保费（国家强制要有资质的电梯维保公司维保）。电梯电费，电梯清洁费，年检费，五方通话人工费（在电梯里按报警后有人接听的），（20台以上有一个专职电梯）管理员人工费。大约200元以下的配件费，电梯维修超过200元以上的需要走大修基金，金额不大的可以用公益性收益支出。没有这些费用的只能是业主出钱了。

小区电梯坏了，维修费是业主出，合理吗？

如今，电梯房越来越多，问题、纠纷也随之增加。

一者，因电梯引发的事件需要重视。比如电梯夺命事故、电梯安全隐患、电梯纠纷事件等。有的小区电梯坏了，往往要居民爬楼，低层的还好，高层的就苦了。有的小区电梯常常发生故障，让居民坐得心惊胆战。

二者，电梯的维修费仅由业主出，是不太合理的。

一是应该明确电梯厂家的质量保障责任，这个责任期限应该要长一些。比如免费保养的时间可以延长。而在现实当中，有的电梯刚刚装上，就频频出故障。

所以，对于电梯的质量应该要严格把关。

二是应该明确房产开发商的质量保障时限责任。比如除了电梯厂家的责任之外，还要明确开发商的维修责任。

三是明确物业公司的保养责任。按照物业费的组成，其中就有一部分是电梯的保养费用，应该由物业公司来承担保养，只要保养得当，是不需要进行大修的。如果因为保养不当，也应由物业公司承担维修责任。

如今，电梯已经成了小区的必需品，可是电梯的质量令人堪忧。有业主就反映，我们还只是刚刚住进小区，就要维修电梯了。以后要住那么多年，是不是年年都要维修，如此高的成本，怎么就只能业主来承担。

到此，以上就是小编对于业主配合房屋维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于业主配合房屋维修的2点解答对大家有用。