社区房屋维修协调会 社区房屋维修协调会议记录

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于社区房屋维修协调会的问题，于是小编就整理了2个相关介绍社区房屋维修协调会的解答，让我们一起看看吧。

公寓几家共用的中央空调坏了，物业也不协调其他业主维修，怎么办

谢谢邀请！从你描述的情形确实有特殊性，中央空调不是通用的物业共用服务设施设备，必须在合同中特殊约定维护管理，从你描述中无法直观判断中央空调是否纳入了共用设施设备，需要物业行维修养护，要看合同的详细约定。在这种情况下，处理方法是不同的:一是约定属于共用设施设备，委托给物业公司维护管理的，在主机维修情况下，不是简单的物业维护管理，应该属于设备的大中修或更新改造，原则上物业公司无能力维修，因委托专业公司实施维修养护，费用应该由受益人共同均摊;第二种情况是没有约定在共用设施范围之内，也就是合同未约定物业公司的维修养护业务，这个维修不属于物业公司的业务范畴。无论哪种情况物业公司无义务也无能力协调全体业主必须同意维修的方式、分摊维修的费用，在这种情况下物业只是尽力而为，如果无法协商达成一致，应向所在地的社区或人民调解委员会请求帮助介入事件的协调处理，比物业协调有效的多，只不过绝大多数人不太适应这种习惯而已，认为我交了物业费，物业你什么都要管，像这种事项主要涉及业主的思想和行为，物业公司往往没有强制的约束力，即使有心协调，可能也无力约束，纠结在问题中，不如找到一个解决问题的办法，建议你看一下物业服务合同，针对在合同中具体约定了物业的维护范围的具体情况，采取不同的步骤和对策，来解决问题。

但愿我的回答对你有所帮助。

应该是房东出面找物业，也只能如此，如果房东不出面，扣房租好了。如果空调是分体机，应该由你设法修理，但是中央空调你无法修理的，房东应该承担联络责任，如果是你房间的内机损坏，修理费应该你承担。

业主权力谁来保障？开业主大会通过规约，再选候选人并公告，社区会前改选票怎么办？

没有怎么办的问题。业主的权利要靠业主自己维护。

社区角色是小区业委会产生过程中的裁判和公正的监督者、捍卫者。如果本文说的社区“不甘寂寞”，进场参加踢球，裁判自己违规，业主代表大会成员可以去社区上级：辖地街道去投诉，也可以到市物业管理办公室去投诉，这两个上级单位都有责任权维护业主代表大会的权利的。

业主什么权利？保障业主什么权利？这个问题没有阐述清楚。

居民生活中遇到许多问题，业主其实也是居民，只是小区产生之后有了小区业主这个说法而已。

居民的权利靠国家法律保障，国家给了每一位居民合法的权利，当然，居民包括业主要依法办事。

选举业委会的问题由社区参与才好，选举出了问题就干脆不选了，小区业委会还没有看到一个成器的，没有业委会一样的，有问题就找社区解决。

至于说小区内的其他事情，包括基础设备等等，属于开发商负责，超出范围内有维修基金。小区内部人与人之间的事情，有社区协调，不存在其他方式。当然，个人之间互相尊重谅解更好。

社区的意见内容本身没有问题，但不妥有二：

一是突然改变选举办法不妥，尽管可能新办法确实更好，但时间太仓促。令业主们领梧不及，筹备组来不及完善准备工作，导致票数分散、选举失败，需要二次选举，造成时间和经济成本增大！

二是社区此举与身份不符。社区对选举悬指导者，不是领导者。可以建议，但没有强制性。

看来社区领导对《物权法》《物业管理条例》等法律法规的精神实质并不理解，习惯于发号施令。应该改进工作。

到此，以上就是小编对于社区房屋维修协调会的问题就介绍到这了，希望介绍关于社区房屋维修协调会的2点解答对大家有用。